В первом полугодии 2019 года каждый день в Москве продавалось по шесть элитных или премиальных квартир средней стоимостью от 12 млн до 125 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованных новостройках этого сегмента первичного рынка жилья ежемесячно девелоперы реализовывали в среднем по 30-35 квартир или апартаментов, говорится в пресс-релизе компании.
В первом полугодии 2019 года в топ-15 самых востребованных новостроек элитного и премиального классов было продано более 1 тыс. квартир и апартаментов. Среди лидирующих по объему продаж проектов оказались три комплекса апартаментов (Play, Neva Towers, Chkalov). Есть и «гибридные» варианты проектов, которые включают как квартиры, так и апартаменты (Jazz, Ordynka).
Тройка самых успешных по продажам высокобюджетных проектов за полугодие не изменилась. Со второй на первую позицию поднялся проект City Park, расположенный в Пресненском районе Москвы (в среднем по 36 квартир ежемесячно). Он вытеснил предыдущего лидера рейтинга – комплекс Prime Park в том же районе столицы – на вторую позицию (темп продаж составил 28 квартир в месяц). Третье почетное место занял проект Neva Towers также из Пресни (ежемесячно покупатели приобретали порядка 20 квартир или апартаментов).
Самые продаваемые ЖК премиум- и элитного класса Москвы в I полугодии 2019 года*
| Проект | Район | Формат | Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м. | Средняя стоимость квартиры млн руб. | |
| 1 | City Park | Пресненский | квартиры | 342 | 29,5 |
| 2 | Prime Park | Пресненский | квартиры | 329 | 23,3 |
| 3 | Neva Towers | Пресненский | апартаменты | 503 | 51,2 |
| 4 | Jazz | Марьина роща | квартиры/апартаменты | 336 | 28,3 |
| 5 | Play | Даниловский | апартаменты | 264 | 12,1 |
| 6 | Lucky | Пресненский | квартиры | 492 | 56,7 |
| 7 | «Садовые кварталы» | Хамовники | квартиры | 536 | 65,7 |
| 8 | Capital Towers | Пресненский | квартиры | 672 | 79,9 |
| 9 | Spires | Очаково-Матвеевское | квартиры | 388 | 29,8 |
| 10 | «Медный 3.14» | Якиманка | квартиры | 485 | 49,2 |
| 11 | «Дом на Тишинке» | Пресненский | квартиры | 535 | 71,3 |
| 12 | «Вишневый сад» | Раменки | квартиры | 780 | 90,0 |
| 13 | Ordynka | Замоскворечье | квартиры/апартаменты | 759 | 93,6 |
| 14 | «Жизнь на Плющихе» | Хамовники | квартира | 800 | 124,8 |
| 15 | Chkalov | Басманный | апартаменты | 402 | 21,3 |
Источник: «Метриум»
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
«Полагаю, что высокие показатели темпов продаж в проектах столичных новостроек во многом были обусловлены грядущей реформой долевого строительства, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер проекта Spires).– Большинство потенциальных покупателей ожидало роста цен на новостройки, и они ускорили принятие решения о приобретении объекта. Именно поэтому, на мой взгляд, в наиболее ликвидных проектах темпы продаж были более высокими, чем обычно».
Самым дорогим среди наиболее востребованных комплексов высокобюджетного сегмента можно признать ЖК элитного класса «Жизнь на Плющихе» (Хамовники). Средняя квартира в нем обойдется почти в 125 млн рублей. В этом же жилом комплексе зафиксирована самая высокая стоимость квадратного метра, которая составила 800 тыс. рублей. В ЖК «Жизнь на Плющихе» в среднем ежемесячно продавалось порядка трех объектов.
Самым доступным проектом из числа наиболее востребованных в I полугодии стал комплекс апартаментов премиум-класса Play (Даниловский район). Средняя стоимость лота к концу полугодия здесь достигла 12,1 млн рублей, а «квадрат» стоил 264 тыс. рублей. Темпы продаж в Play составили 16 объектов в месяц.
«За полгода в 15 топовых проектах высокобюджетных новостроек было реализовано квартир и апартаментов в общей сложности на 40 млрд рублей,– комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. –Элитные и премиальные новостройки в Москве по-прежнему пользуются активным интересом покупателей. Полагаю, в будущем эта тенденция сохранится, несмотря на масштабные реформы в строительной отрасли. Дело в том, что целевая аудитория этого рынка во многом оказалась уязвимой перед санкциями, которые введены против российской элиты. Это значит, что вложения в зарубежную недвижимость для них становятся высокорискованными, поэтому для сохранения диверсификации своих сбережений они будут вкладывать часть средств в отечественную элитную недвижимость».