На месте завода в Хамовниках может появиться элитное жилье

Владельцы завода «Машиноаппарат», занимающегося разработкой и производством бесконтактных электродвигателей, ищут покупателя на акции предприятия, пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.

Завод находится в Большом Савинском переулке в районе Хамовники. По данным источников, заводу принадлежат права на участок в 0,8 га, на котором расположены строения общей площадью около 20 000 кв. м.

Среди девелоперов, претендующих на покупку, – компания Vesper, говорят брокеры, потенциальные покупатели и подтверждает один из партнеров последнего.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. На данный момент в портфеле компании 15 проектов, в том числе два проекта - в районе Хамовники.

По словам одного из потенциальных покупателей, владельцы завода хотят выручить от продажи 1-1,2 млрд руб. По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игоря Рогановича, стоимость площадки - 1,4-1,6 млрд руб. А по мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Романа Амелина, за объект можно выручить еще больше - 1,8 млрд руб.

Отмечается, что на территории предприятия можно построить дополнительно 5000-8000 кв. м недвижимости, а общая площадь проекта составит 25 000-28 000 кв. м.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает этот участок наиболее подходящим для строительства апарт-комплекса премиального класса. Инвестиции в него он оценивает в 2,5-3 млрд руб. По мнению Романа Амелина, жилье здесь вряд ли будет востребовано в отличие от офисов.

«По соседству, в Большом Саввинском переулке, уже есть аналогичный проект – бизнес-центр Savinski, который крайне востребован у покупателей», - рассказал Амелин.

По его оценке, стоимость «квадрата» офисов в таком проекте – 350 000 руб. за 1 кв. м, а стоимость 1 кв. м апартаментов в этом районе – не менее 800 000 руб., общая выручка от их продажи может составить 12-16 млрд руб.