Уважаемые коллеги и посетители сайта IRN.RU!
Много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассчитывал индексы цен на недвижимость в Москве еженедельно. В прежние годы, когда стоимость жилья менялась очень динамично, такой подход был оправдан. Так, в 2000-е годы цены на квартиры в Москве нередко росли на 1-2% в неделю, и подобное положение дел сохранялось довольно долго.
Но времена изменились. Вот уже несколько лет динамика цен на жилье в Москве остается умеренной, редко превышая 1% в месяц, или 0,1-0,2% в неделю, что находится на уровне погрешности расчетов. Те из вас, кто следит за нашими индексами регулярно, наверно, уже давно обратили внимание, что от недели к неделе мало что меняется, а комментарии к еженедельным индексам повторяют одни и те же фразы вроде «за минувшую неделю стоимость жилья в Москве осталась прежней», или «изменилась незначительно», или «цены топчутся на месте», «стоимость жилья продолжает плавать возле такой-то отметки», и все в таком же духе.
Еще более существенным является то обстоятельство, что в обозримом будущем резкая динамика цен на жилье вряд ли повторится. Этап становления отечественного рынка недвижимости прошел, и прежних «качелей» в недвижимости ожидать уже не приходится. Можно долго спорить о том, продолжат ли в ближайшие годы цены на жилье сползать вниз или же они уже развернулись в рост – тут могут быть разные точки зрения. Но наверняка все согласятся с тем, что независимо от направления движения – вверх или вниз - вряд ли изменения цен будут превышать 5-10% в год (в среднем по рынку, не рассматривая отдельные объекты).
Для существенного роста цен на недвижимость сейчас не та макроэкономическая и геополитическая обстановка, и маловероятно, что в обозримом будущем что-то кардинально изменится. Существенное снижение цен ограничено растущей себестоимостью строительства. Вот и получается, что в ближайшие годы стоимость жилья будет меняться несущественным образом, в пределах 5-10% в год, или менее 1% в месяц. А при такой динамике расчет индексов в еженедельном шаге просто теряет смысл. Поэтому теперь аналитический центр IRN.RU продолжит рассчитывать индексы рынка недвижимости не с еженедельным, а с ежемесячным шагом.
При этом все остальные аналитические сервисы продолжат работать в прежнем режиме. В частности, это динамика цен на недвижимость в Москве с 1991 года, позволяющая анализировать рынок за продолжительный период времени, ежемесячные обзоры рынка, прогнозы, а также цены на жилье по районам Москвы, калькулятор оценки квартир онлайн и все другие калькуляторы от IRN.RU.
Желаем вам успехов в Новом году и плодотворной работы!