На рынке аренды высокобюджетного жилья столицы прирост числа обращений от потенциальных арендаторов с января по октябрь 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 34%. В течение 2018 года уже третий наблюдается такая высокая активность со стороны потенциальных арендаторов. Большее число запросов в этом году поступало только в преддверии начала делового сезона – в июле и августе, сообщается в пресс-релизе компании Savills.
Отмечается положительную динамику числа поступающих запросов в последние несколько лет. Если проанализировать, как изменилось количество запросов по сравнению с началом прошлого года, то в ноябре 2018 года поступило на 70% больше запросов, чем в январе 2017 года, тогда как в ноябре 2017 года прирост обращений составлял 19%.
На протяжении 10 месяцев 2018 года наблюдается достаточно стабильный уровень объема предложения квартир на высокобюджетном рынке аренды в Москве. В октябре 2018 года число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым годом изменилось незначительно – уменьшилось на 2%.
В период с начала 2017 года до конца октября 2018 года отмечается рост количества предлагаемых квартир. Так в ноябре 2018 года стало на 10% больше лотов в сравнении с январем 2017 года, тогда как в ноябре 2017 года по сравнению с январем прирост количества квартир составлял 12%.
При анализе рынка высокобюджетной аренды по территориальному признаку можно отметить, что почти две трети объема предложения элитных квартир для аренды (64%) сконцентрировано в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский проспект, Замоскворечье и Ленинский проспект, - говорится в пресс-релизе.
336 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в октябре 2018 года, что на 10% выше, чем в прошлом году.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в октябре 2018 года составила 260 000 руб. за объект в месяц, что является максимальным значением показателя за последний год и 4 месяца – более высокий бюджет спроса был отмечен последний раз в июне прошлого года (272 000 руб.).
За последний год запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 29% с 202 000 рубей за объект в месяц до текущего значения. Таким образом, мы продолжаем отмечать тенденцию уменьшения разрыва между ставками аренды от собственников и ожиданиями потенциальных арендаторов в начале зимнего сезона 2018 года – в настоящее время бюджет предложения на 76 000 руб. превышает бюджет спроса. Для сравнения: в сентябре этого года данный разрыв составлял 88 тыс. руб., тогда как в сентябре 2017 гола он достигал 102 000 руб. Минимальное отставание ставок спроса от предложения было в январе и июне этого года.