В годовой динамике объем предложения проектов редевелопмента на столичном рынке элитной недвижимости вырос всего на 5%, при этом спрос показал значительный прирост – почти в 2 раза, говорится в сообщении компании Knight Frank. В перспективе 3 лет специалисты Knight Frank прогнозируют, что доля проектов редевелопмента может занять почти половину рынка элитного жилья из-за нехватки свободных площадок в центре Москвы.
В выборку аналитики Knight Frank включили все проекты редевелопмента на столичном элитном рынке, а именно существующие объекты недвижимости, в которых произошло изменение класса или функционального назначения, параметров и технических характеристик, в результате чего объект приобретает качественно новые свойства, повышающие его стоимость и ликвидность. Существует несколько вариантов редевелопмента объектов жилой недвижимости:
По данным Knight Frank, по итогам III квартала 2018 года объем первичного предложения в реконструируемых домах высокобюджетного сегмента насчитывает порядка 420 лотов, что составляет 19% от общего объема элитного предложения. В аналогичный период прошлого года объем предложения таких лотов был на 5% ниже – порядка 400 лотов или 17% от общего объема предложения. Вымывшееся с рынка предложение уравновесилось выходом новых проектов, в связи с чем объем предложения в проектах редевелопмента изменился несущественно.
В 2018 году стартовали продажи в следующих проектах редевелопмента: Manor (MR Group), «Большая Дмитровка IX» («Ингеоцентр»), «Дом Наркомфина» (ООО «Лига Прав»). На рынок поступило 149 лотов, тогда как прошлом году рассматриваемый показатель составлял 216 лотов в 4 новых проектах. Таким образом, в этом году объем нового поступившего предложения на 31% меньше, чем годом ранее.
По итогам III квартала 2018 года в проектах редевелопмента было заключено 48 сделок общей стоимостью 4,7 млрд руб., что практически в 2 раза больше, чем в прошлом году, когда показатель составлял 25 сделок общей стоимостью 2 млрд руб., что во многом связано с повышением спроса на рынке в целом, а также ростом интереса со стороны покупателей к сегменту. Средний бюджет сделки в III квартале 2018 года составил 98 млн руб. против 81 млн руб. за аналогичный период 2017 года, что обусловлено более высоким классом проектов.
Все элитные объекты редевелопмента расположены в Центральном административном округе, лидером по концентрации подобного предложения является Тверской район, на втором месте с равными долями – Замоскворечье и Якиманка, отмечается в сообщении.