Доля готовых новостроек превысила треть рынка Москвы
Темпы строительства жилья в Москве существенно опережают темпы продаж. Доля готовых новостроек на первичном рынке жилья между Третьим транспортным кольцом и МКАД уже достигла 34%. За год количество готовых корпусов увеличилось на 26,5%, квартир – на 18,6%, а квадратных метров – на 21%, подсчитали специалисты «ИРН-Консалтинг».
По данным «ИРН-Консалтинг», из 505 новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД 172 корпуса уже полностью готовы. Таким образом, на готовые новостройки приходится 34,1% рынка Москвы в пределах МКАД (за исключением элитного центра). Для сравнения: годом ранее, во II квартале 2017 г., в Москве продавалось 136 готовых новостроек, которые составляли 30,2% рынка. За год число готовых корпусов выросло на 26,5%, а доля – на 13%.
Доли готовых корпусов, квартир и метров от общего объема рынка новостроек в продаже между ТТК и МКАД
Источник: «ИРН-Консалтинг»
В целом в готовых корпусах выставлены на продажу 6 080 квартир - 19,4% от общего объема предложения между ТТК и МКАД. Годом ранее готовых квартир было 5 127 (14% рынка), то есть за год количество и доля квартир в готовых корпусах увеличились на 18,6% и 38,6% соответственно.
Общая площадь готового жилья в предложении по итогам II квартала 2018 г. составила 478 222 кв. м, или 22,3%. В конце II квартала 2017 г. общая площадь готовых квартир равнялась 394 547 кв. м, или 16,4% от общего объёма. За год показатели выросли на 21,2% и 36% соответственно.
Рост количества и доли готового жилья в экспозиции – признак затоваривания рынка. Из-за недостаточного уровня спроса застройщики просто не успевают распродать все квартиры до ввода дома в эксплуатацию.
Количество готовых новостроек, квартир и метров в продаже между ТТК и МКАД
Источник: «ИРН-Консалтинг»
И это при том, что в среднем по рынку спрос на жилье растет. По данным Росреестра, количество зарегистрированных ДДУ в I первом полугодии 2018 г. на 42% превысило результаты прошлого года. Тем не менее этого недостаточно для поглощения избыточных объемов предложения, особенно учитывая, что наибольшим спросом пользуются недорогие проекты за МКАД