За последнюю неделю июня 2018 года Мосгосстройнадзором было выдано 52 разрешения на строительство (РНС) многоквартирных жилых домов только в старых границах Москвы, подсчитали в компании Knight Frank, опираясь на данные ведомства. Данный показатель более чем в 7 раз выше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда было выдано 7 разрешений на строительство.
В Knight Frank связывают всплеск активности девелоперов с вступлением в силу с 1 июля 2018 года поправок к 214-ФЗ. Согласно новым законодательным нормам, застройщики могут привлекать средства дольщиков по старым правилам только в те проекты, которые получили разрешение на строительство до 1 июля.
В новой редакции ФЗ-214 застройщики смогут получить целевой кредит при условии, что все расчеты с дольщиками будут проводиться через эксроу-счета в этом банке. Главная особенность этих счетов в том, что ни дольщик, ни застройщик не могут распоряжаться деньгами, которые на них размещаются.
Из 52 РНС, выданных за последнюю неделю июня 2018 года – 20 шт. или 38%, пришлось на корпуса в новых жилых комплексах, остальные – на корпуса в рамках строящихся проектов. В 2017 году за аналогичный период из пяти выданных РНС одно разрешение было на строительство нового жилого комплекса.
По словам директора департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, по нашим предположениям, во II полугодии 2018 года активность застройщиков в части получения новых разрешений на строительство снизится, поскольку уже не будет необходимости в спешке.
«Те, кто хотел и получил разрешения на строительство, будут заниматься текущими проектами. Некоторые застройщики, напротив, не участвовали в гонке и отложили реализацию проектов до 2019 года», - говорит Широкова.