На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано постановление правительства Российской Федерации от 26 января 2018 года №70 «О некоторых вопросах, связанных с определением нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков», сообщается на сайте Единого реестра застройщиков.
Согласно постановлению правительства РФ от 21 апреля 2006 г. №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», застройщик обязан соблюдать следующие нормативы:
1. норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;
2. норматив целевого использования средств — не более 1;
3. норматив безубыточности — не менее 1.
Новым постановлением формула расчета норматива целевого использования средств изменена.
В действующей редакции: сумма активов застройщика, не связанных со строительством, делится на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В новой редакции к формуле добавляется сумма чистых активов: сумма активов застройщика, не связанных со строительством, делится на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, чем больше у застройщика сумма чистых активов, тем проще ему выполнить норматив целевого использования средств.
Размер чистых активов представляет собой разницу между балансовой стоимостью активов и суммой долговых обязательств.
Застройщик ежеквартально отчитывается о соблюдении нормативов перед органами контроля в сфере долевого строительства.
По новому закону при несоблюдении одного из нормативов финансовой устойчивости застройщик лишается права привлекать средства дольщиков.