Несмотря на то что главным лейтмотивом рынка новостроек столицы 2017 стало опережение спроса предложением, в наступающем году поступит еще больше жилья – порядка 23 новых площадок общей площадью более 5 млн кв. м. Более 60% этих проектов заявлены на территориях бывших промышленных зон. И это только те проекты, по которым есть информация из открытых источников и которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство, сообщает пресс-служба агентства недвижимости «Бон Тон».
Примерно 75% этих квадратных метров, по оценке специалистов агентства недвижимости «Бон Тон», составляет комфорткласс, 24% приходится на класс бизнес и оставшиеся квадратные метры – это премиальный сегмент.
Основными тенденциями-2018 в части новых перспективных площадок, по мнению аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», станут продолжение редевелопмента крупных промышленных зон, выход подавляющей доли жилья в комфортклассе, а также незначительной части проектов с апартаментами.
На долю промышленных зон, таких как Грайвороново, Калошино и пр., приходится 63% или 3,3 млн кв. м. Отдельные площадки под комплексное освоение территорий занимают 24% или 1,1 млн кв. м. Кроме того, к освоению планируются площадки, на территории которых ранее находились различного рода базы и склады (3% или 145 тыс. кв. м). Готовится к старту продаж крупный проект на территории Аэровокзала, общей площадью 500 тыс. кв. м, его площадь составляет целых 10% от общего объема планирующего предложения.
По округам основная доля заявленного нового объема распределяется между 3 округами: ВАО (40%), ЮВАО (22%), САО (10%).
«В освоении новых площадок на территории «старой» Москвы будут участвовать самые крупные застройщики и девелоперы, которые зарекомендовали себя в различных сегментах жилья, – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон». – Кроме того, о своем желании поучаствовать в строительстве жилья заявляют застройщики, которые пришли из коммерческой недвижимости». По мнению эксперта, этот рынок в наступившем году ждут еще более интересные перемены, а также появление не только новых проектов, но и крупных игроков из других сегментов недвижимости.