Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов. Всё больше людей предпочитают ипотеку аренде жилья пишут «Известия» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
Так, по оценке «Метриум Групп», к концу 2016 года в Подмосковье на 40 потенциальных арендаторов приходилось примерно 60 жильцов, купивших квартиры. К ноябрю этого года соотношение изменилось до уровня 30:70. Постепенно на рынке складываются такие условия, когда приобретать жилье становится более выгодно, чем снимать его. И многие бывшие арендаторы используют эту ситуацию для решения своего квартирного вопроса.
Схожие данные у Ассоциации застройщиков Московской области — на данный момент в регионе на 10% увеличилось число людей, способных обслуживать ипотечный кредит, по сравнению с 2015 годом. То, что доступная ипотека отнимает клиентов у арендодателей, эксперты связывают с рядом причин. Прежде всего, это снижение первоначального взноса. Если раньше он составлял 20–30% от стоимости жилья, то сегодня для покупки квартиры в ипотеку достаточно иметь 10–15% собственных средств. Помимо этого, за год средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в Московской области снизилась с 11,54 до 10,3%, пишет газета.
В то же время арендные ставки, по оценке «Метриум Групп», продолжают расти. К сентябрю 2017 года в крупнейших городах, расположенных на расстоянии до 15 км от МКАД, средние расценки за аренду однокомнатных квартир составили 17,2 тыс. руб., двухкомнатных — 21,4 тыс. рублей, трехкомнатного жилья — 27,1 тыс. руб.
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова тоже считает, что ипотека сегодня дешевле аренды.
«Например, при приобретении на вторичном рынке квартиры за 6 млн рублей с первоначальным взносом 50% на 25 лет со ставкой 8,75% годовых ежемесячный платеж составит 31,8 тыс. руб., что даже ниже стоимости аренды однокомнатной квартиры недалеко от метро. В Подмосковье есть объекты-новостройки, в которых ипотечный платеж составляет 12–15 тыс. руб. в месяц», - приводит примеры Ирина Доброхотова.