Себестоимость строительства жилого многоквартирного дома массового сегмента в Москве в 2016 году составляет от 28 до 35 тыс. руб. за квадратный метр, следует из данных компании RD Construction.
Речь идет именно о себестоимости строительных работ - затраты застройщика на приобретение участка, разработку проекта, его реализацию и маркетинг не учитываются.
В исследовании уточняется, что использование отечественных строительных материалов в проектах массового сегмента может сегодня достигать 100%. Объекты в большинстве своем проектируются и реализуются по утвержденным СНИПам, требующим минимальных затрат.
При этом в строительстве индивидуальных технологичных жилых комплексов высокобюджетного сегмента, напротив, используются современные и преимущественно импортные материалы. В связи с этим себестоимость строительства варьируется уже от 45 до 65 тыс. руб. за кв. м, а цена не имеет верхнего предела. Конечная стоимость зависит от ряда факторов: общей площади, сложности объекта, наличия и объема подземного паркинга, уровня инженерных систем и отделочных материалов. Именно последние две позиции особенно подорожали в 2015 году из-за снижения курса рубля.
«Принято считать, что «поднятие коробки» всегда проходит одинаково. На практике это не так. Проекты бизнес-, премиум- и элиткласса всегда включают подземный паркинг. В зависимости от класса соотношение квартир и машино-мест растет от 1 до 4. Строительство одного подземного уровня паркинга обходится в 2-2,5 раза дороже наземного и существенно увеличивает смету строительно-монтажных работ», - отмечается в сообщении.
Отмечается, что разница в высоте межэтажных перекрытий может достигать от 0,5 до 1 м, что дополнительно увеличивает стоимость монолитных работ в элитных проектах. Значительно увеличивает себестоимость объекта и сложный фасад с использованием дорогостоящих и зачастую импортных отделочных материалов. Их цена по сравнению с материалами отечественного производства может быть выше в 3-4 раза. А цена сложного инженерного оборудования для объекта элиткласса в пересчете на 1 кв. м может быть сопоставима с затратами на все строительно-монтажные работы в типовом проекте экономкласса.
По данным RD Construction, в течение 2015 года произошло небольшое снижение цен на основные строительные материалы - бетон и арматуру. Однако говорить, что строительство стало заметно дешевле, нельзя, так как одновременно выросли цены на другие материалы и услуги: стоимость песка, затраты на транспорт, цены на инженерное оборудование и отделочные материалы.
Цены на иностранную инженерию и отделочные материалы выросли еще в начале 2015 года. В течение года их цена колебалась в диапазоне плюс-минус 20-30% в зависимости от курса рубля: в течение первого полугодия цены снижались, во втором — росли.
| Полная стоимость кап. строительства руб./кв.м (МИН-МАКС) | ||
|---|---|---|
| Сегмент | 2014 | 2015 |
| Эконом | 22 000 – 25 000 | 24 000 – 27 000 |
| Комфорт | 25 000 – 29 000 | 26 000 – 30 000 |
| Бизнес | 32 000 – 45 000 | 35 000 – 50 000 |
| Премиум | 45 000 – 65 000 | 56 000 – 70 000 |
| Элит | 56 000 – 100 000 | 62 000 – 120 000 |
Источник: RD Construction
Специалисты RD Construction резюмируют, что, несмотря на рост стоимости материалов и услуг, профессиональные генподрядчики и в сложных условиях выполняют проекты без значительных дополнительных соглашений. Оптимизация возможна за счет проектных решений, строгого соблюдения сроков строительства, частичной замены импортных материалов на отечественные.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| UNO.Соколиная гора | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов | 2 кв. 2027 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 21 - 91 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| UNO.Соколиная гора | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов | Старт продаж |