Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Окт 15 | Сен 15 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 175 284 | -5,4% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 718 | -1,8% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 413 | -1,8% |
Октябрь 2015 года окончательно поставил точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса, как и стоимости квадратного метра. Цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов 10, чем потом идти на куда более существенное снижение цены, считают в аналитическом центре IRN.RU.
Пожалуй, наиболее интересной тенденцией нынешней осени стал процесс постепенного превращения скидок и торга в снижение заявленных ценников. Так, в начале 2015 года появились скидки на уровне 3-5%, к майским они выросли до 5-7%, в течение лета достигли в среднем 10%, но так или иначе это были именно скидки, и они подразумевали, что вот-вот рынок начнет новое движение вверх и тогда про дисконты и торг можно будет забыть.
Примерно так было после прежнего кризиса в 2009 году. Впрочем, тогда скидки и торг до 10% не доходили, а естественное оживление спроса и постепенное восстановление цен начались уже со второй половины лета 2009 года. На этот раз большинство продавцов как на «вторичке», так и на «первичке» ждали до последнего, и только сейчас участники рынка начинают признавать, что цены все-таки придется снижать, причем не на время, а на продолжительный срок и гораздо сильнее, чем на уровне символического торга или скидок.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь 2015 года рублевые цены на квартиры в Москве потеряли около 5%, снизившись с уровня в 185 тысяч рублей за метр до примерно 175 тысяч. Но гораздо важнее другое – из диапазона 180-200 тысяч, в котором стоимость метра жила весь последний год, индекс свалился в новый диапазон 170-180 тысяч. Во многом продолжает развиваться тенденция, указанная в статье «Продавцы начинают уменьшать скидки – вместе с ценами на квартиры».
Снижение цен на недвижимость в Москве в октябре имело место не только в рублевом, но и в долларовом выражении. Индекс цен фактически закрепился ниже «круглой» отметки в 3.000$ за метр, что существенно ниже минимума, до которого падали цены в долларовом выражении в прошлый кризис.
В разрезе по типам жилья и по географии в лидерах снижения в октябре оказался сегмент более дорогих квартир. Так, наибольшие минусы показали современные монолитно-кирпичные дома, трехкомнатные и многокомнатные квартиры. В разрезе районов и округов Москвы – Центральный округ и Юго-Западный округ. Как неоднократно указывали специалисты www.irn.ru, цены на дорогое жилье продавцы чаще пытаются привязать к доллару и они только первое время выглядят более стабильными, но потом догоняют по глубине снижения жилье экономкласса.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2015 года >>
Примечательно, что недостаток спроса при старых ценах начинает становиться все большей проблемой и для рынка новостроек, который все прежние месяцы чувствовал себя гораздо лучше «вторички» благодаря более гибкой ценовой политике продавцов и льготной ипотеке. Если весь 2015 год по объему сделок новостройки Москвы отставали от прошлого года примерно на 10%, то в августе 2015 года разрыв с прошлым годом увеличился уже до 14%, а в сентябре – до 26%. Подробнее смотрите в статье «Кризис распространяется на новостройки».
Соответственно, и ситуация с ценами на новостройки становится двоякой. В тех проектах, где требуется относительно небольшой объем продаж, застройщики даже пытаются повышать цены, пусть и на символические 1-2%, и при сохранении скидок на гораздо больший процент. А вот новые крупные стройки вынуждены выходить на рынок существенно ниже прежнего уровня цен. Так, при среднем ценнике в Москве на уровне 170-180 тысяч за метр появляется все больше новых строек по ценам в диапазоне 100-140 тысяч за метр, причем речь идет о стройках в пределах МКАД.
Пусть пока это объекты на ранних стадиях готовности. Но, как показывает опыт нынешнего года, по мере строительства цена либо вообще не вырастет, либо вырастет чисто символически. А значит, что через год-два в старой Москве станет уже немало предложений готового или почти готового жилья в диапазоне если не от 100 тысяч рублей за метр, то 120-140 тысяч. А значит, в течение года-двух к этой отметке будет стремиться общегородской индекс стоимости жилья и цены на большую часть типовых квартир на «вторичке» в спальных районах столицы. А это на 20-30% ниже текущего среднего уровня цен.
Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре-октябре 2015 года в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 годов, когда довольно быстро все отыграло вверх. Согласно макроэкономическим ориентирам, целевой уровень снижения цен на квартиры в Москве лежит около 2.000$ за метр, что при курсе доллара 50-60-70 рублей как раз и соответствует рублевым ценам в 100-120-140 тысяч рублей за метр в пределах старой Москвы. Подробнее об этом читайте свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU до конца 2015 и 2016 годы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Окт 15 | Сен 15 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 146 715 | -5,3% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 153 228 | -5,4% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 165 997 | -5,6% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 161 032 | -5,0% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 202 821 | -4,7% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 216 944 | -6,4% | |
Все панельные и блочные дома | 155 313 | -5,4% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 193 599 | -5,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Окт 15 | Сен 15 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 168 448 | -4,8% | |
Двухкомнатные квартиры | 170 254 | -5,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 169 415 | -6,2% | |
Многокомнатные квартиры | 200 822 | -7,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Окт 15 | Сен 15 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 323 224 | -5,9% | |
Юго-Западный округ | 205 852 | -7,6% | |
Западный округ | 197 597 | -4,9% | |
Северо-Западный округ | 177 799 | -5,8% | |
Северный округ | 170 898 | -5,2% | |
Северо-Восточный округ | 158 000 | -5,7% | |
Восточный округ | 155 163 | -5,6% | |
Южный округ | 150 391 | -5,3% | |
Юго-Восточный округ | 144 071 | -4,9% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 134 784 | -5,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Окт 15 | Сен 15 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
288 270 | -6,3% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
123 111 | -5,5% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,34 | -0,9% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Окт 15 | Сен 15 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-3,3 %/мес. | -2,5% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,9 б.деп. | -1,0 б.д. |