«Рынок новостроек сейчас не развивается, ситуация сложная, наверное, на грани критической», - заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин 8 июля на круглом столе «Новые тренды и перспективы рынка недвижимости».

По его словам, запуск госпрограммы субсидирования ипотечных ставок в конце марта «спас рынок новостроек», но сейчас девелоперы столкнулись с новыми угрозами: в начале лета спрос сократился «у кого-то на 20, а у кого-то и на 60%».

По мнению Елянюшкина, снижение продаж в некоторой степени объясняется сокращением платежеспособности покупателей, но главным образом связано с традиционным уменьшением спроса в летние месяцы и тревожными ожиданиями граждан: люди сомневаются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас или лучше подождать снижения цен. При этом сам чиновник уверен, что цены достигли дна и дальше падать не будут.

«Цена достигла равновесного положения: дороже граждане покупать не будут, это однозначно, но и дешевле застройщики продавать не смогут», - подчеркнул Герман Елянюшкин.

А тем девелоперам, которые все-таки попытаются продать квартиры с большими скидками – например, в рамках «Черной пятницы рынка недвижимости» в июле, Елянюшкин пообещал налоговые и прокурорские проверки.

«Кроме того, министерство строительства проверит целевое использование денежных средств, потому что мы достаточно обоснованно подозреваем, что компаниям, которые продают со скидками в десятки процентов, чего даже экономика (проектов – прим. ред.) не позволит сделать, нужны деньги здесь и сейчас, и у них не совсем правильные намерения. О завершении строительства там, боюсь, речи не может идти», - отметил чиновник.


«Кризис покупателям голову на место поставил»
Впрочем, нет худа без добра: благодаря кризису, «поставившему голову на место», граждане перестали покупать квартиры по предварительным договорам, векселям, ЖСК и прочим серым или не защищенным законодательством схемам, отметил Герман Елянюшкин. В результате, несмотря на заявления застройщиков об обвале спроса, подмосковный Росреестр ежемесячно регистрирует 8 000 – 10 000 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – примерно столько же, сколько и в прошлом году.

Некоторые застройщики даже говорят об увеличении продаж. «Но это может быть и не уникальные проекты, но единственные в своем сегменте», - добавил Елянюшкин, подчеркнув, что сокращение продаж могут остановить лишь сами девелоперы, повышая качество проектов и совершенствуя способы их продвижения на рынке. «Все, что от властей зависело, мне кажется, мы сделали практически на 100%», - подчеркнул чиновник.

В числе мер, принятых для облегчения жизни застройщиков, Елянюшкин назвал госпрограмму льготной ипотеки, снятие административных барьеров и содействие в переносе сроков ввода социальной инфраструктуры - с тем чтобы девелоперы могли абсолютно все средства направить на строительство домов.

«Мы понимаем, что строительство детсадов, школ, поликлиник на территориях, где происходит комплексное освоение, - это очень важно, но мы также знаем, что в первые годы заселяется порядка 20-35%. Через пять лет после сдачи комплекса дом заселен лишь на 65%. И там, где у нас нет напряженности с социальными объектами, мы переносим сроки ввода соцобъектов на более поздний период», - рассказал зампред областного правительства.

Для справки: по словам Германа Елянюшкина, в настоящее время в Подмосковье строится примерно 4 500 объектов площадью более 36 млн кв. м, в том числе 20 млн кв. м жилья.

Также по теме: