Если закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон …» будет принят, это будет революция, благодаря которой город сможет развиваться дальше, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста со ссылкой на главу комитета Константина Тимофеева.

Речь идет о законопроекте, разработанном Клубом инвестором Москвы при участии Москомстройинвеста, который призван регулировать взаимоотношения, возникающие в связи с комплексным развитием промышленно-коммунальных зон. В начале июня проект федерального закона был рассмотрен на заседании Совета Государственной Думы РФ. Первое чтение законопроекта планируется в сентябре 2015 года.

По словам Тимофеева, сегодня, если инвестор, желающий реконструировать какую-либо промзону, должен за свой счет заказать концепцию развития и проект планировки территории и согласовать их со всеми правообладателями. После этого инвестор выходит с проектом планировки на Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Утвержденный на ГЗК проект в обязательном порядке проходит публичные слушания.

«Если жители его поддерживают, выпускается постановление Правительства Москвы об утверждении данного проекта планировки и прописывается план реализации. В плане реализации указываются обязательства инвесторов построить, помимо коммерческих, инфраструктурные и социальные объекты и обязательства города. Мы сегодня понимаем, что, не потратив деньги Адресной инвестиционной программы, нам промзону не реконструировать», - пояснил Тимофеев, выступая на III ежегодном бизнес-форуме «Девелопмент 2015: точки изменений».

По мнению председателя Москомстройинвеста, такой механизм работает, если правообладателей на участке 2-3. Более сложные ситуации возникают, когда собственников намного больше.

«Если депутаты его одобрят (закон о развитии промзон – ред.), мы сможем проводить аукционы на развитие производственно-коммунальных территорий в отсутствие утвержденных Правил землепользования и застройки», - сказал Тимофеев.

Победитель аукциона будет разрабатывать концепцию развития промзоны. Собственники, находящиеся в границах данной территории, должны будут определиться, хотят ли они продать свой земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества или хотят участвовать в проекте. Если собственник не согласен ни с первым, ни со вторым вариантом, то включается механизм изъятия.

Кроме того, преимуществом данного законопроекта является тот факт, что разрабатываемые концепции будут утверждаться без прохождения публичных слушаний, что позволит сократить время и финансовые затраты инвесторов, привлеченных к реализации проекта.

«Мы исходим из того, раз это промзона, значит, жилья и населения там нет. Поэтому в данном случае мы будем ориентироваться на мнения специалистов», - пояснил Тимофеев.