Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2014 год

Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года

Долларовые цены на жилье в Москве просели на 25%, рублевые прибавили 12%

На протяжении 2014 года внешние факторы успели дважды вызвать ажиотаж вокруг недвижимости, чего не было никогда ранее. Первая волна ажиотажа пришлась на начало 2014 года и длилась с января по середину апреля. Такова была реакция людей на ситуацию с присоединением Крыма и ухудшение отношений с западным миром. Тогда в равной мере повысилась активность как инвестиционных покупателей, так и людей, поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу «пока не стало хуже».

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2014 года

Цены на жилье не готовы отыгрывать ослабление рубля

Ноябрь усилил все тенденции, сложившиеся на рынке недвижимости ранее. Во-первых, курс доллара в ноябре пошел вертикально вверх и обновил свои максимумы. Это еще сильнее подтолкнуло людей к ускорению решения квартирного вопроса, а также к бегству от денежных сбережений в недвижимость с целью вложиться во что-то материальное. Степень активизации спроса пока оценить проблематично – данные из разных источников противоречивы. Но некоторую активизацию продаж ноябрь принес.

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2014 года

Ситуация все больше напоминает 2008 год

Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за октябрь более чем на 4% и составил 4.667$ за «квадрат» против 4.863$ месяцем ранее. Это среднемесячные значения индекса. При этом более динамичный еженедельный индекс достиг к последней неделе октября еще более низкой отметки – 4.552$. До такого уровня индекс цен ни разу не опускался за все посткризисные годы. В этом смысле развитие ситуации не только в экономике в целом, но и на рынке недвижимости все больше напоминает 2008 год.

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2014 года

Рынок с трудом «переваривает» скачки валютных курсов

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с 4.988$ до 4.863$ за квадратный метр. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов www.irn.ru, этот «рост» во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие.

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2014 года

Геополитическая неопределенность удерживает рынок в «подвешенном» состоянии

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», долларовый индекс цен на недвижимость в Москве снизился за август на 0,6%, с 5.017$ до 4.988$ за квадратный метр. Примечательно, что московский показатель продолжает «плясать» вокруг круглой долларовой отметки, которая уже почти 10 лет является для рынка «магической отметкой», от которой он не может существенно оторваться ни вверх, ни вниз. (Смотрите подробнее цены на недвижимость в Москве на графике.)

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2014 года

Цены на жилье отреагировали на санкции «виртуальным» ростом

Исходя из оценки общего состояния столичного рынка недвижимости в июле, говорить о наличии каких-либо существенных качественных перемен пока не приходится. Все специалисты аналитического центра www.irn.ru сходятся во мнении, что сейчас рынок балансирует между состояниями затишья и стагнации, а активизация января-апреля ушла в прошлое. На этом фоне статистика цен на жилье по итогам июля выглядит крайне странно.

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2014 года

Активизация спроса не привела к росту цен на жилье

Если говорить о таком базовом показателе для российской экономики, как стоимость нефти, то, несмотря на все опасения, она продолжает «держаться» на высоком уровне – более 100$ за баррель. Отчасти этому поспособствовала ситуация в другой точке геополитической напряженности – в Ираке. Но так или иначе, при высокой нефти российский бюджет, как и состояние экономики в целом, продолжают оставаться достаточно стабильными.

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2014 года

С приходом мая все тенденции на рынке поменялись на противоположные

Дело не только в сезонности. Во-первых, геополитические страсти несколько померкли, люди к ним отчасти адаптировались, рубль перестал слабеть и отыграл часть прежних потерь. Это закономерно привело к нормализации спроса и спаду ажиотажа первых месяцев 2014 года. А наступление теплой погоды, майских праздников и сезона отпусков только усилили эту тенденцию.

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2014 года

Цены на жилье стабилизируются на новых уровнях

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель долларовый индекс стоимости жилья снизился примерно на 1%, до отметки 4.757$ за квадратный метр. Впрочем, это уже было остаточное снижение, во многом пришедшееся на конец марта и начало апреля. Напомним, что динамика среднемесячных индексов во многом отражает динамику рынка с середины марта (средний индекс за март) до середины апреля (средний индекс за апрель).

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2014 года

Цены на жилье пытались отыграть девальвацию рубля, но тщетно

Несмотря на возросший спрос первых месяцев 2014 года, динамика цен на квартиры в Москве за этот период оказалась разнонаправленной. Понятно, что на фоне ослабления национальной валюты рублевые цены за последние месяцы прибавили в весе, однако в валюте стоимость столичного квадратного метра просела. По данным аналитического центра www.irn.ru, за I квартал рост рублевых цен составил чуть более 4%. При этом в долларовом выражении цены на недвижимость в Москве снизились примерно на 6,5%.

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2014 года

Цены на жилье падают, несмотря на оживление рынка

Наверное, основной особенностью рынка недвижимости последних месяцев следует считать отсутствие корреляции между стоимостью жилья и ростом курса доллара. Если в 90-е годы цены на московскую недвижимость жили только в долларе, в 2000-х они стали номинироваться в рублях, но во многом повторяли движение доллара, то сейчас квадратный метр по сути отказывается расти вслед за долларом, несмотря на заметное ослабление рубля, имевшее место 3 последних месяца.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2014 года

Цена метра сползает к «магической» отметке в $5000

Но, с другой стороны, рост курса доллара усилил коррекцию вниз долларовых цен на недвижимость. Это очередной раз показывает – в нынешних условиях, в отличие от прежних лет, квадратный метр уже не готов расти вслед за долларом. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, за январь общегородской индекс стоимости жилья потерял более 1% и снизился с 5.144$ до 5.087$ за квадратный метр. Опять же следует помнить, что динамика среднемесячных индексов - это, по сути, изменение цен с середины декабря по середину января.