Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2013 год

За год цена квадратного метра почти не изменилась   Обзор рынка недвижимости по итогам 2013 года Если говорить о наиболее глобальных макроэкономических факторах, то до сих пор не ясно, куда двинется цена на нефть с «магической» 100-долларовой отметки. Очевидно, что любое развитие конфликта на Ближнем Востоке способно загнать стоимость нефти на 150$ и даже 200$ за баррель. Но, с другой стороны, при нормализации политической напряженности, по мнению многих экспертов, нефть должна дешеветь по причине стагнации в мировой экономике и двигаться к уровням 80-60$ за баррель. Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2013 года  По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре общегородской индекс стоимости жилья прибавил 1,3% и вырос с 5.118$ до 5.183$ за квадратный метр. Но сразу же следует отметить, что большая часть этого прироста пришлась на начало месяца. К концу ноября еженедельный индекс стоимости практически замер на месте. С одной стороны, это можно интерпретировать как раннюю подготовку квадратного метра к новогодним каникулам, но с другой – это по-прежнему отражает неопределенность дальнейших перспектив цен на недвижимость в Москве. Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2013 года  Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, подрос за октябрь довольно существенно – на 1,8%, с 5.026$ до 5.118$ за квадратный метр. Впрочем, динамику индекса следует рассматривать не за один отдельный месяц, а в контексте прошлых периодов. Так, последние несколько месяцев индекс цен сползал вниз по причине роста курса доллара и ослабления рубля, но теперь отыграл прежние потери и вернулся на исходную отметку – к уровню конца весны – начала лета. Цены на жилье в Москве развернулись вверх  Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2013 года По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве снизился за сентябрь на 0,7%, с 5.062$ до 5.026$ за квадратный метр. Но сразу следует отметить, что динамика среднемесячных показателей отражает по сути изменение цен с середины августа по середину сентября. Однако за последние две недели сентября более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что, по сути, и развернуло динамику этого показателя вверх. Поэтому по итогам октября мы, очевидно, увидим уже положительный ценовой прирост. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года  По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москве в августе составил 5.062$ за квадратный метр, что примерно на 1% ниже аналогичного показателя за июль. Примечательно, что вокруг круглой отметки в 5.000$ за метр стоимость московского жилья колеблется уже несколько лет с незначительными отклонениями (порядка 10%) в периоды активизации и спадов. Именно это обстоятельство и позволяет говорить о ситуации стабильности на московском рынке жилья. Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2013 года  Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июль чуть более 2%, что сопоставимо с ослаблением рубля и ростом курса доллара за тот же период. Сейчас средняя цена московского «квадрата» балансирует чуть выше круглой отметки в 5.000$. Ее значение в среднем за июль составило 5.112$ за квадратный метр, а на конец месяца - 5.101$. Цены на жилье в Москве не могут решить, куда идти  Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за июнь еще 1,7%, снизившись с отметки 5.306$ до 5.218$ за квадратный метр. Но именно на июнь пришлось и наибольшее ослабление рубля и рост курса доллара. Как показывает график журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве не демонстрируют пока систематического снижения, а колеблются возле отметки 165 тысяч рублей за метр. Цены на жилье в Москве падают, но пока медленно  Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2013 года Стоимость квадратного метра показала в мае умеренную коррекцию вниз, причем как в долларе, так и в рубле. Индекс цен на московские квартиры, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за май на 1,1%, с уровня 5.365$ за квадратный метр до 5.306$. Рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, просели примерно в той же пропорции. Из «коридора» 167-168 тысяч за метр они опустились в «коридор» 165-166 тысяч. Рынок держится благодаря реальным покупателям   Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2013 года По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель индекс стоимости жилья в Москве потерял 1,6%, снизившись с отметки 5.453$ за квадратный метр до 5.365$. Во многом это снижение обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара в апреле. При этом, согласно статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве в течение апреля оставались достаточно стабильными на уровне 167-168 тысяч рублей за метр. Цены на жилье замерли в ожидании   Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2013 года Прежде всего, складывается довольно путаная картина в динамике цен на недвижимость в Москве. Долларовый индекс стоимости жилья в марте на укреплении доллара начал незначительно корректироваться вниз, теряя от 0,1% до 0,3% в неделю. При этом изменение среднего значения индекса за март к среднему за февраль все же остается в небольшом плюсе на уровне 0,2% за счет прироста стоимости жилья в феврале – начале марта. По сути, пока можно констатировать «топтание» цен на месте на отметке 5.450$ за квадратный метр. Разовьется ли нынешняя незначительная коррекция индекса цен в более существенное снижение – пока не ясно. Макроэкономика грозит стагнацией ценам на жилье в Москве  Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2013 года По данным аналитического центра www.irn.ru, прирост цен на недвижимость в Москве за февраль составил 1,4%. Это немногим меньше, чем в январе, когда индекс прибавил 1,7%. Впрочем, как и в январе, этот прирост во многом обусловлен укреплением рубля и снижением курса доллара. Как показывает статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве за февраль прибавили чуть более 1%. На рынке пока сохраняется умеренный восходящий тренд  Обзор рынка недвижимости по итогам января 2013 года Так, за январь прирост долларового индекса стоимости жилья, рассчитываемого аналитическим центром www.irn.ru, составил 1,7%: индекс подрос с 5.279$ до 5.367$ за квадратный метр. Впрочем, сразу же бросается в глаза, что эта величина прироста примерно равна величине укрепления рубля к доллару за этот же месяц. Соответственно, рублевые цены на квартиры в Москве за январь почти не изменились, как показывает график цен журнала о недвижимости www.metrinfo.ru.