Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2007 год

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2007 года

Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. За 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.

Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5%-15% (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам ноября 2007 года

В ноябре на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие процессы, наметившиеся с начала осени. Самым туманным вопросом продолжает оставаться реальный тренд цен на рынке.

В долларовом выражении рост цен на столичную недвижимость набрал неплохой темп уже с начала осени. В среднем за этот период ценники повышались на 0,5% в неделю или около 2% за месяц. Так по данным аналитического центра www.irn.ru прирост индекса стоимости жилья за ноябрь составил 1,9% с отметки в 4.116 до 4.194 единиц. Повышение стоимостных показателей по отдельным сегментам и районам составляют более 3%, что является немалой величиной, характерной для периодов интенсивного подорожания недвижимости.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2007 года

Ситуация на московском рынке недвижимости с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. С начала осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос – начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или же на самом деле продолжается их завуалированное снижение.

Ситуация на рынке недвижимости Москвы с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. Так в периоды ажиотажного роста цен или ценовой коррекции очевиден, по крайней мере, основной тренд рынка и можно дискутировать о деталях и прогнозах. С начала же осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос рынка – начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или же на самом деле продолжается их завуалированное снижение. Примечательно, что закончившийся октябрь так и не принес однозначного ответа на этот вопрос.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2007 года

Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения стагнации на московском рынке недвижимости. Ценовые показатели вновь поползли вверх, но можно ли считать это реальным повышением стоимости жилья?

В сентябре московская недвижимость отыграла несколько ценовых пунктов у происходившей в первой половине 2007 года коррекции стоимости жилья вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на жилье в столице вырос на 0,2% и составил 4.065 пунктов. Прирост цен по отдельным категориям квартир и в отдельных районах составил порядка 1%. Казалось бы, цены на квартиры в столице действительно пошли вверх, однако, формальная статистика далеко не всегда отражает реальное положение дел.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2007 года

Как неоднократно отмечалось, нынешняя стагнация и коррекция цен на жилье в Москве должны были постепенно сойти на нет к концу лета – началу осени. Похоже, что в общих чертах сценарий развития столичного рынка недвижимости в 2007 году оказался именно таким, о чем и свидетельствуют итоги августа.

Как неоднократно отмечалось в прогнозах рынка недвижимости аналитического центра www.irn.ru, нынешняя стагнация и коррекция цен на жилье в Москве должны были постепенно сойти на нет к концу лета – началу осени. Это утверждение было сделано, в частности, на основе сравнения со стагнацией московского рынка недвижимости 2004 года, а также утверждения об очень схожих условиях и факторах, влиявших на рынок тогда и сейчас.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2007 года

Как показывается статистика аналитического центра www.irn.ru, несмотря на формальное указание рублевых эквивалентов цен в рекламе, подавляющая часть участников рынка и клиентов в сфере недвижимости (около 94%) продолжают мыслить и считать в долларах (см. статью « Московская недвижимость остается долларовой»). Подобная двойственность подхода, похоже, всем на руку. В отношении динамики цен на недвижимость сейчас можно получить полностью противоположные результаты в зависимости от того, как считать. Это затрудняет выделение реального ценового тренда на рынке.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам первого полугодия 2007 года

Полгода стагнации и коррекции на столичном рынке недвижимости привели к снижению ценовой планки всего лишь на несколкьо процентов. Случится ли, наконец, настоящее падение цен на жилье или нет?

Итоги первого полугодия на московском рынке недвижимости оставляют двоякое чувство. С одной стороны, все 6 месяцев рынок находился в состоянии стагнации, которая началась еще с конца прошлого года, все это время доминировал отрицательный ценовой тренд. С другой стороны, несмотря на астрономическую стоимость столичного жилья, и неоднократные разговоры и доводы о неизбежном падении цен, величина текущего снижения несколько смущает – в среднем всего несколько процентов за полгода.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2007 года

Подведение итогов мая на московском рынке недвижимости только подтвердило все тезисы, высказанные ранее в апрельском обзоре аналитического центра www.irn.ru. Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление летнего сезона вряд ли поспособствует активизации рынка. Скрытая коррекция цен на квартиры постепенно становится все более явной, о чем свидетельствует динамика всех индикаторов. Причем достаточно очевидно, что подобная ситуация сохранится, как минимум, до второй половины лета.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2007 года

Апрель 2007 года принес окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов. Цены на жилье, топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2007 года

По данным аналитического центра www.irn.ru средняя стоимость жилья в Москве в марте составила 4218$ за квадратный метр, что всего лишь на 8$ отличается от февральского значения. Принимая во внимание неизбежные статистические погрешности расчетов, правильнее было бы говорить о том, что цены, по-прежнему, продолжают топтаться на месте. Как видно на основе сервиса «Оценка квартир в Москве в режиме онлайн» в плюсе остаются в основном дорогие квартиры в хороших домах и престижных районах, а более дешевое и низкокачественное жилье уходит в минус.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года

Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир, получившая развитие в конце 2006 и в начале 2007 года, так и не переросла в масштабное удешевление жилья. Более того, в преддверии традиционной активизации рынка весной незначительное сползание стоимости отдельных квартир вниз может и вовсе прекратиться.

Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2007 года

Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.