Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года

«Замкадье», где сосредоточено жилье экономкласса, страдает от заградительных ипотечных ставок больше «старой» Москвы, которую держат на плаву дорогие сегменты. Хотя, в принципе, вторичный рынок всего московского региона вот уже год находится в стагнации.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь стоимость вторичного метра в Новой Москве выросла на 0,2% до 204 100 руб., в Подмосковье – снизилась на 0,3% до 153 800 руб. С начала года рост цен в обеих локациях составил 0,1%. За год квартиры в Новой Москве подорожали «аж» на 0,4%, а в области - на 0,3% при официальной инфляции в 6% за этот же период. В «старой» Москве цены тоже колеблются в пределах статистической погрешности, но «прибавка» за 10 месяцев и за год все же более выраженная: 0,5% и 1,8% соответственно.

Как и в «старой» Москве, за МКАД опережающими темпами дешевеют бюджетные сегменты. В Московской области индекс дешевого жилья по итогам октября упал на 0,6%, тогда как индекс дорогого не изменился по сравнению с сентябрем. Аналогично и в разрезе типов жилья: квартиры в советских кирпичных домах за октябрь потеряли в цене 0,6%, а в современных панельных – остались на сентябрьском уровне. Даже дальнее Подмосковье, которое ранее долгое время было лидером рынка, подешевело на 0,5% - больше, чем среднее и ближнее (-0,3% и -0,2%).

Впрочем, в области, в отличие от Москвы, падают в цене и относительно дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, например, подешевел на 0,5%.

В Новой Москве в октябре цены были более устойчивыми. Но и там бюджетные сегменты тоже выглядели хуже тех, что подороже. Например, панель показала нулевую динамику, а современный монолит-кирпич прибавил 0,6%. Однушки и двушки подорожали на 0,1% и 0,2%, а трешки – на 0,5%. Цены на квартиры в дальнем Троицком округе упали на 0,2%, а в примыкающем к МКАД Новомосковском – выросли на 0,5%.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Покупатели относительно дешевого жилья больше всего зависят от ипотеки, поэтому отсутствие доступных кредитов в первую очередь отражается на ценах в бюджетных сегментах. Кроме того, продавцы квартир экономкласса не могу ждать покупателей годами, в отличие от владельцев дорогой недвижимости. Как следствие, территории внутри МКАД, где дорогого жилья много, успешнее сопротивляется снижению цен, чем «Замкадье», несмотря на миграцию в Подмосковье и Новую Москву части потенциальных покупателей из «старой» Москвы.