В Европе растут энергоэффективные города, а в России появляются единичные проекты, которые пока не очень доступны для массового потребителя. Однако и наша страна рано или поздно перейдет на экостроительство, а технологии станут дешевле. К такому выводу пришли руководитель проекта «Активный дом» компании «Загородный проект» (Zagorodpro.ru) Дмитрий Макаров и директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Выгода энергоэффективности: сколько реально можно сэкономить?».


Не путать понятия
В последнее время ведется столько разговоров об энергоэффективности, что зачастую происходит путаница понятий. Например, далеко не каждый «умный» дом является энергоэффективным, ведь в нем главный показатель – удобство, а не экономия ресурсов. «Некоторые, например, считают «умным» дом, в котором стоит система управления мультимедиа и где можно с одного пульта включать свет и музыку. Такой дом дает определенный уровень комфорта - и все», - говорит директор по развитию компании Velux в России Олег Панитков.

Энергоэффективность сама по себе может не быть «умной» и прогрессивной. «Идеальный энергосберегающий дом – это термос без окон и без дверей, но человек вряд ли сможет долго прожить в нем», - отмечает эксперт.

В свою очередь энергоэффективный дом может не быть в полной мере экологичным. Конечно, сама по себе экономия природных ресурсов благоприятно сказывается на окружающей среде. Но если дом использует энергосберегающие системы, но в нем не продумана система утилизации, а сам он построен из токсичных материалов, его нельзя назвать экологичным.

Таким образом, под энергоэффективным домом понимается комплекс мер по рациональному использованию энергии, позволяющих снизить потребление исчерпаемых природных ресурсов без потерь в качестве жизни.


Как сделать энергоэффективной квартиру
Сделать любую уже готовую квартиру или дом энергоэффективным и экологичным очень сложно – все системы должны быть продуманы заранее. Однако повысить энергосберегающие функции жилища можно. «Чтобы сделать квартиру более энергоэффективной и экономной, прежде всего советуем усилить тепловой контур: поставить современные эффективные стеклопакеты и двери, ликвидировать щели, - рекомендует Дмитрий Макаров, руководитель проекта «Активный дом». - Эта сравнительно простая мера позволяет существенно увеличить энергоэффективность обычной квартиры».

Также в квартире можно установить автоматическую солнцезащиту. Это может снизить расходы на кондиционирование в теплое время года. Кроме того, при установке теплого пола можно также позаботиться о системе климат-контроля. «Можно экономить энергию, понижая температуру в одних помещениях (например, если в них какое-то время никто не живет) и поддерживая необходимую в других», - поясняет Олег Панитков. В загородном доме можно также частично организовать систему утилизации мусора «дедовским» способом: бумагу, картон, упаковку – в костер, биомусор – в компостную яму.


Выгода не для всех
Экономическая выгода энергосберегающих технологий для потребителя, по словам экспертов, зачастую преувеличивается, особенно в московских реалиях. «Стоимость объекта недвижимости в Москве несравнима с возможной экономией», - говорит Олег Панитков.

По словам Дмитрия Макарова, если делать приблизительную оценку, то семья из трех человек за коммунальные услуги по квартире площадью 55 кв. м платит около 6000 руб. в месяц, а при эксплуатации энергоэффективной квартиры такой же площади возможная экономия может составить до 1500 – 2000 руб. в месяц. Но только если все инженерные системы, нацеленные на энергоэффективность, заложены в нее заранее.

Зато такие технологии могут быть полезны для реконструируемого, арендного или социального жилья. «Мы участвовали в проектах реконструкции домов первых массовых серий с надстройкой мансарды без отделения, - делится опытом Олег Панитков. - Задача этих проектов была следующая: за счет привлечения средств в мансарду, происходило утепление и капитальный ремонт всего дома. После этих мероприятий снижалось потребление энергии и, как следствие, квартплата, люди,  несмотря на временное неудобство, были очень довольны. В этих домах живет много пожилых людей, у которых на коммунальные платежи тратится значительная часть их бюджета».


Единичное дорого
Коммерческие проекты загородного энергоэффективного жилья пока достаточно дороги. Например, «Активный дом» компании «Загородный проект» стоит 37,5 млн руб. Однако, по словам Дмитрия Макарова, такая высокая стоимость во многом обусловлена тем, что это опытный образец – помимо прогрессивных инженерных систем в нем использованы дорогостоящие стройматериалы, ландшафтный и внутренний дизайн, а также было привлечено много специалистов и сделано много расчетов. «К тому же для всесторонней оценки в доме установлено большое количество систем мониторинга, которые для обычной семьи не нужны», - говорит эксперт. Да и некоторые инженерные находки не будут использоваться в последующих сериях, если продемонстрируют неэффективность в российских реалиях на примере опытного образца.

«Проект «Активный дом» - это некий concept car индивидуального домостроения. Concept car никогда не является массовым, тем не менее футуристическая модель необходима в любой отрасли, - сравнивает Дмитрий Макаров. - Безусловно, стоимость проекта является достаточно высокой для того, чтобы говорить о широкой целевой аудитории и массовости. Однако мониторинг и комплексный анализ покажут, как те или иные системы работают, насколько они эффективны и экономически целесообразны».

В настоящее время проектировщики разрабатывают более экономичную и массовую версию дома. «Стоимость такого дома будет превышать стоимость обычного дома такой же площади не более чем на 20%, - уверяет эксперт. - Планируется, что стоимость дома с инженерными системами и внутренней отделкой не будет превышать 50 000 руб./кв. м. Площадь дома 150-200 кв. м».


Массовость приведет к доступности
По словам экспертов, энергоэффективные и экологичные дома станут доступнее, когда они будут возводиться не по уникальным, а по типовым проектам с использованием массовых технологий и материалов. По их прогнозам, это может произойти уже в ближайшие 5–10 лет. «Я думаю, это неизбежный путь развития строительной индустрии. Это связанно не только с ростом тарифов или политикой государства. В первую очередь это связанно с повышением у покупателей требований к жилью, расширению кругозора потребителя и увеличения доступности технологий», - считает Олег Панитков.

Правда, пока о массовости говорить рано. «В различных регионах России в последнее время был построен ряд многоквартирных энергоэффективных домов. Это не может не радовать. Лишь бы эти проекты не превращались в потемкинские деревни, построенные для галочки в отчете. Часто вся их энергоэффективность сводится к установке энергосберегающих лампочек и датчиков присутствия в подъездах», - сетует Дмитрий Макаров.

Получается, для того чтобы энергоэффективное строительство стало дешевым, нужно чтобы оно стало массовым. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», выходом может стать как само по себе снижение стоимости технологий (как с компьютерами, которые дешевеют год от года), так и меры по стимулированию экостроительства. Это приведет к росту объема предложения, что повлечет за собой снижение цен.