Прошлогодние прогнозы аналитиков о грядущем падении цен на жилье начинают сбываться. За прошлую неделю аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) впервые с осени 2004 года зафиксировал снижение средней стоимости московского жилья. Впрочем, цены упали всего на 0,1%, и эксперты не ждут их серьезного падения.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с 8 по 15 января средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 0,1% и составила $ 4210. Это первое падение индекса начиная с осени 2004 года, указывает руководитель центра Олег Репченко.

Индекс IRN.ru учитывает стоимость первичного и вторичного жилья в Москве. Аналитики центра разделяют жилье на шесть сегментов: плохая панель (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней), обычная панель (9−14 этажей), современная панель (от 16 этажей и квартиры увеличенных площадей), плохой кирпич (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней), «сталинки» и типовой кирпич (6−11 этажей и другие квартиры небольших площадей) и современный монолит-кирпич. Элитное жилье в индексе не учитывается, так как, по мнению аналитиков центра, цены на него не отражают общих тенденций рынка и могут исказить выборку.

В конце прошлого года аналитики уже фиксировали постепенное замедление темпов роста цен на квартиры эконом- и бизнес-класса. Если летом 2006 года они, по разным данным, повышались на 4−6% в месяц, то в декабре рост не превысил 1−2%. «В сегментах панельного жилья отрицательный прирост цен мы фиксировали уже в декабре, — говорит Олег Репченко.- Однако за счет продолжающегося роста цен на более дорогое кирпичное и монолитное жилье средняя по всем сегментам величина не снижалась». А за прошлую неделю, по данным IRN.ru, подешевели квартиры во всех панельных домах и плохих кирпичных, жилье в сталинских домах осталось на уровне прошлой недели, а подорожало лишь монолитное жилье, но всего на 0,4%. «Снижение индекса в целом говорит о том, что дешеветь стало уже более половины квартир на рынке», — поясняет господин Репченко.

Господин Репченко объясняет снижение цен их слишком резким ростом за последние полтора года. По данным IRN.ru, средняя стоимость квадратного метра в московских квартирах за этот период выросла более чем вдвое. «Рынок выдохся. Покупать квартиры по столь высоким ценам люди не хотят, и спрос снизился», — объясняет господин Репченко.

Другие эксперты рынка также констатируют незначительное падение цен. Так, по данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», средняя стоимость жилья за прошлую неделю снизилась только на 0,01%. Сильнее всего, по словам директора по маркетингу агентства Ольги Побединской, подешевело жилье в Южном и Восточном административных округах столицы — на 0,3%. В то же время на западе и севере Москвы жилье подорожало на 0,1−0,2%. Как и Олег Репченко, она отмечает снижение цен в первую очередь на квартиры в устаревших панельных и кирпичных домах, а в монолитных и качественных кирпичных, по данным госпожи Побединской, цена квадратного метра, напротив, выросла на 0,3−0,5%. «Например, за минувшую неделю квадратный метр в однокомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в Бирюлеве подешевел с $ 3580 до $ 3560, а в монолитном доме в районе метро 'Академическая', 'Университет', 'Профсоюзная' жилье подорожало в среднем с $ 5978 до $ 6005 за квадратный метр», — уточнила она.

Впрочем, не все участники рынка недвижимости фиксируют снижение цен. По данным руководителя аналитического консалтингового центра «Миэль-недвижимости» Владислава Луцкова, за две недели января цены на столичное жилье выросли на 0,65%, в Московской области — на 0,4%. Однако такие колебания он называет не ростом, а стагнацией.

Средние показатели изменяются в пределах погрешности 0,4−0,5%, но это только подтверждает, что цены стабильны, а не растут или падают", — рассуждает он. В ближайшие недели господин Луцков и руководитель аналитической службы «МИАН — Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев прогнозируют стагнацию рынка с небольшими колебаниями как в большую, так и меньшую сторону. А Олег Репченко считает, что средняя стоимость квадратного метра будет снижаться и дальше, но не более чем на 1−2% в месяц. Впрочем, говорить о тенденциях наступившего года пока рано в силу недостатка информации о сделках, считает господин Кудрявцев. «В январе было еще мало рабочих дней, а часть потенциальных покупателей просто не вышли из отпусков», — говорит он.