Рынок загородных жилых комплексов - квартирных домов, расположенных не в черте городов Подмосковья, а на природе - является одним из наиболее молодых. Недавно аналитическим центром «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» было проведено специальное исследование, впервые посвященное этому новому формату жилья. С краткими результатами этого исследования Руководитель Департамента исследований и консалтинга аналитического центра IRN.RU Калюжнова Татьяна Александровна выступила на круглом столе «Рынок жилья Москвы и регионов: новые цифры и тенденции».

Краткое содержание доклада приведено ниже.

Более подробная информация об исследованиях загородного рынка:
Исследование рынка загородных жилых комплексов;
Исследование рынка таун-хаусов Москвы и Подмосковья;
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья; 
Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья.


"Загородные жилые комплексы : новый формат жилья набирает силу"

Загородные жилые комплексы – что это такое?
- ЗЖК это квартирные дома, расположенные не в городской черте, а на природе
- Обычно ЗЖК строятся рядом с лесом или в лесу, возле водоемов
- ЗЖК можно назвать промежуточным звеном между городскими многоэтажками и загородным жильем

Особенности загородных жилых комплексов
- Небольшая плотность застройки – не более 250 чел/га
- Невысокая этажность – в среднем 5-7 этажей
- Небольшое количество квартир – в среднем 30-35 квартир в каждом корпусе

Особенности квартир в загородных жилых комплексах
- Преобладание 3-х и 4-х комнатных квартир
- Достаточно большие площади квартир – в среднем 140-145 кв.м.
- Высокие потолки – в среднем 3,1 м в чистоте

Особенности инфраструктуры загородных жилых комплексов
- Развитая инфраструктура либо на территории самого комплекса, либо в непосредственной близости от него
- Центральные коммуникации, современные средства связи (Интернет, телефон)
- Единая служба эксплуатации комплекса.

Особенности территории загородных жилых комплексов
- Огороженная охраняемая территория, обеспечение безопасности на территории комплекса
- Благоустроенная территория – зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение и т.п.;
- Наличие парковки из расчета 1 машиноместо на квартиру

Рынок загородных жилых комплексов
- Согласно исследованию www.irn.ru в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов
- В 11 комплексах представлены только квартирные дома
- В остальных 4 – смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами)

Объемные характеристики рынка загородных жилых комплексов
- Объем рынка ЗЖК в метрах - более 300 000 кв.м.
- Объем рынка ЗЖК в долларах – около 1 млрд.$

Ценовые характеристики рынка загородных жилых комплексов
- Средняя стоимость 1 кв.м. – 3.121 $
- Средняя стоимость машиноместа – 40. 075 $
- Средняя стоимость эксплуатации 1 кв.м. в месяц - 1,4 $

Параметры среднестатистического загородного жилого комплекса
- Среднее количество секций в каждом корпусе - 2 секции
- Среднее количество квартир в каждом корпусе - 33 квартиры
- Средняя площадь квартиры - 141,9 кв.м.

Параметры среднестатистического загородного жилого комплекса
- Средняя общая площадь квартир в ЖК - 20 143 кв.м.
- Среднее количество квартир в ЖК - 142 квартиры
- Среднее количество машиномест в доме - 134 машиноместа

Преимущества загородных жилых комплексов
- Близость к природе, живописным местам
- Большая экологичность жилья по сравнению с многоэтажками в городах
- Более экономичный формат жилья по сравнению с дорогими коттеджами

Необходимые требования к организации загородных жилых комплексов
- Наличие инженерных коммуникаций
- Наличие развитий инфраструктуры
- Хорошее транспортное сообщение с Москвой

Более подробная информация об исследованиях загородного рынка:
Исследование рынка загородных жилых комплексов;
Исследование рынка таун-хаусов Москвы и Подмосковья;
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья; 
Опрос экспертов коттеджного рынка Подмосковья.