После отмены льготной ипотеки спрос на квартиры в Москве ощутимо просел, но цены продолжают стагнировать. В каких районах Москвы сегодня предлагается самое доступное жилье и как будут меняться цены на квартиры в ближайшей перспективе, рассказал во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Где в столице самые дешевые цены на квартиры в новостройках и на «вторичке»? И почему именно здесь цены низкие?
Самое дешевое жилье на первичном рынке Москвы представлено в Некрасовке. Сейчас здесь ведутся продажи в двух готовых комплексах стандарт- и комфорт-класса. Но, в принципе, это локация с очень плотной квартальной застройкой. Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположена за МКАД. Территория характеризуется неблагоприятной экологией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га). Транспортная обстановка в Некрасовке немного улучшилась после строительства одноименной станции метро. Кроме того, девелоперы активно благоустраивают район. На вторичном рынке дешевле всего стоят квартиры в Южном Бутово. Это связано с отдаленным расположением района и дефицитом современной социальной инфраструктуры.
Какие районы Москвы являются наиболее интересными для покупки жилья с целью сохранить деньги? На что обращать внимание?
Ключевой фактор, на который обращают внимание, планируя купить жилье, — это транспортная доступность. Поэтому в первую очередь изучите перспективные схемы развития транспортной инфраструктуры, много информации по теме содержится на странице комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Здесь можно узнать, где построят новые ветки и станции метро, как будет развиваться железнодорожная и улично-дорожная сеть. Возможно, в рассматриваемом вами районе в скором будущем откроется станция МЦД или автомобильный мост, и дорога до центра города станет быстрее. Но новая развязка может стать и негативным фактором, если магистраль откроется прямо под окнами дома. Жить в такой квартире будет менее комфортно, а при продаже на вторичном рынке возникнут трудности. Поэтому внимательно изучайте трассировки будущих транспортных путей.
Сейчас в Москве активно обновляют бывшие промышленные территории, оттуда выводят производства и склады. На их месте появляются новые жилые кварталы, офисные центры, парки и другая инфраструктура. Если один из рассматриваемых вариантов — это район, расположенный в «сером поясе» Москвы, то велика вероятность, что в последующие годы он предстанет в новом качестве, избавится от репутации промышленного и неэкологичного. Кроме того, после редевелопмента территорий бывших промзон в некоторых локациях горожане вновь получают ранее закрытый доступ к воде, что существенно повышает привлекательность такого района. Изучить перечень промзон, попадающих под обновление, можно на уже упомянутом сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Если район молодой, то нужно особенно внимательно изучить планы по его развитию. Внезапно начавшееся возведение нового здания на месте пустыря рядом с вашим домом может стать неприятным сюрпризом.
Как, на ваш взгляд, будет меняться стоимость квадратного метра жилья в Москве? Чего ждать в диапазоне зима 2024 - весна 2025?
Думаю, что цены на первичном рынке будут расти на уровне инфляции. Девелоперы продолжат привлекать клиентов крупными скидками. Однако во многом дисконты останутся маркетинговой уловкой, так как, устанавливая их, компании вместе с тем корректируют цены вверх. То есть сэкономить, конечно, можно, но не так существенно, как обещает реклама. Рост цен на новостройки также обусловлен переориентацией многих покупателей на долгосрочные рассрочки, остаток по которым через 2-3 года можно трансформировать в кредит. В ближайшей перспективе такие программы будут становиться все популярнее. В то же время значительный рост цен, в котором заинтересованы инвесторы, сегодня наблюдается только в самых ликвидных проектах. Такое положение сохранится до значительного снижения ключевой ставки. Вместе с тем, цены на рынке новостроек вновь начнут расти с опережением инфляции раньше (до смягчения кредитно-денежной политики ЦБ), когда правительство внедрит новые адресные госпрограммы, что положительно повлияет на рынок проектов массового сегмента и бизнес-класса. Вторичное жилье в ближайшие месяцы будет неуклонно дорожать, так как в любом случае остается доступнее новостроек. Поэтому оно привлекает клиентов с невысокими доходами, а собственники квартир в «старом фонде», пользуясь выгодным моментом, стремятся к максимизации прибыли.
Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области».
Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!