С момента открытия первой станции метро в Новой Москве в конце 2016 года квартиры здесь выросли в цене в три раза, заявил во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников. Отвечая на вопросы читателей, он рассказал, сколько сегодня стоят квартиры в Новой Москве и как сказалась на ценах отмена льготной ипотеки.
На фоне просевшего спроса после отмены льготной ипотеки в каких районах Москвы уже заметно снижение цен на первичном рынке жилья? Насколько просела стоимость метра?
Снижение цен есть точечное, в отдельных жилых комплексах, за счет акций, которые, как правило, предоставляются на ограниченный объём квартир. В общей картине по рынку цены находятся на примерно на одном уровне или наблюдается даже небольшой рост.
Насколько снижается стоимость квартир в домах, рядом с которыми строятся скоростные магистрали?
Фактор соседства с крупными транспортными артериями, безусловно, влияет на ценообразование. При определении ценообразования по проекту, дому перед стартом продаж мы обычно используем корректировку для конкретных лотов в размере 2,5-3%.
Какие районы Москвы вы советуете вообще не рассматривать для жизни? Что в них не так?
Я бы ответил на данный вопрос так. В любом районе могут быть интересные жилые комплексы или проекты, которые заслуживают внимания. И тут стоит обращать внимание на такие характеристики, которые делают объект ликвидным. Традиционно, это расположение вблизи парковых зон, водоемов, инфраструктурных объектов, а также удобная транспортная доступность и пешеходная близость к метро.
Сильно ли подорожали квартиры в Новой Москве после запуска новой ветки метро?
Первая станция метро в Новой Москве открылась в конце 2016 года. С того момента стоимость квартир подорожала почти в 3 раза. Например, по статистике наших продаж в октябре 2016 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м составляла 90 тыс. рублей. Сейчас этот показатель в среднем 250 тысяч. рублей.
Насколько квартиры у метро в Новой Москве дороже тех, где метро пока нет и не планируется?
Разница в цене между квартирой у метро в Новой Москве с локациями, где метро нет и не планируется, варьируется от 15% до 25%, и зависит от удаленности этих локаций от МКАД, наличия альтернативных видов транспорта (МЦД, удобное автобусное сообщение) и развития улично-дорожной сети.
Если же в локации планируется строительство метро в ближайшие 5-7 лет, то разница сокращается максимум до 10% и в среднем составляет около 5%.
Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области».
Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!