Продажи новостроек в Москве стабилизировали рассрочки

В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.

В октябре спрос на новостройки в годовом выражении продолжал падать на фоне заградительных ипотечных ставок и сворачивания льготных программ - резкое сокращение продаж наблюдается с июля 2024 г., напоминает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

При этом в месячном разрезе, по сравнению с сентябрем 2024 г., динамика продаж носила неоднородный характер. За МКАД, в Новой Москве и области, тренд на сокращение спроса не изменился, но в старых границах Москвы покупательская активность стабилизировалась, отмечает Светлана Комиссарова, руководитель направления аналитика Est-s-Tet.

Источник: Est-s-Tet

Если считать не в ДДУ, а в квадратных метрах, то вырисовывается похожая картина:

Источник: «Метриум»

Стабилизация продаж новостроек в «старой» Москве по итогам октября объясняется, главным образом, широким распространением беспроцентных рассрочек, считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

«В то же время ТиНАО и Московская область в большей мере зависимы от жилищного кредитования, - продолжает эксперт. - Клиенты рынка новостроек в этих макролокациях зачастую не могут позволить себе погашение займа в сжатый срок, что подразумевает рассрочка. Кроме того, в Новой Москве и Подмосковье более значимую роль, чем в исторических границах столицы, играет семейная ипотека, а в октябре ее выдачи во многих банках приостанавливались из-за перераспределения лимитов. Вероятно, теперь, когда правительство выделило на программу дополнительные средства, покупательская активность вновь скорректируется вверх».

Примечательно, что проблемы с выдачей семейной ипотеки в октябре привели к сокращению средней площади проданных квартир во всех макролокациях московского региона:

Источник: «Метриум»

«При этом за год ощутимо выросла средняя площадь квартир, продаваемых в «старой» Москве. Это обусловлено запретом властей на проектирование микролотов, а также расширением экспозиции в премиальных и элитных комплексах», - поясняет Руслан Сырцов.

Ипотека

Доля сделок с использованием ипотечных кредитов в октябре 2024 г. падала во всём московском регионе.

Источник: Est-s-Tet

Источник: Est-s-Tet

Наиболее существенно и в процентном соотношении, и в абсолютных величинах ипотека просела в Новой Москве. При этом в Московской области доля ипотечных сделок еще остается на достаточно высоком уровне (74%). По мнению Светланы Комиссаровой, это может говорить о переориентации части покупателей массового сегмента на рынок первичного жилья Подмосковья, где сконцентрированы самые бюджетные предложения.

«А вот в «старой» Москве в октябре 2024 г. уже больше половины сделок (51%) закрывались за наличные или с использованием рассрочки. При этом количество сделок без ипотеки в октябре увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем во всём московском регионе: в «старой» Москве – на 12,0%, в Новой Москве – на 51,2%, в области – на 10,7%. Это говорит о том, что платежеспособный спрос на рынке есть. Более того, и в «старой» Москве, и в Новой Москве количество сделок без ипотеки в октябре 2024 г. находилось на максимуме за последние два года, а точнее даже с апреля 2022 г.», - подчеркивает руководитель направления аналитика Est-s-Tet.

Цены

Цены предложения на первичном рынке Москвы и Подмосковья в октябре колебались в пределах статистической погрешности – как и в предыдущие месяцы. Исключением является разве что абсолютно независимый от ипотечников элитный сегмент – стоимость дорогих новостроек в «старой» Москве продолжает расти.

Цены на новостройки в «старой» Москве

Источник: Система мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro

Цены на новостройки в Новой Москве

Источник: Система мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro

Цены на новостройки в Подмосковье

Источник: Система мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro

«В текущей ситуации высокой ключевой ставки и заградительных ипотечных ставок нет факторов, которые пока могли бы вызвать резкое изменение цен», - считают специалисты bnMAP.pro.