Какую квартиру можно купить в «старой» Москве за 13-14 млн рублей

13-14 млн рублей – стартовый бюджет для столичного бизнес-класса, где за эти деньги доступны в основном минимальные площади, особенно если говорить о проектах с официальным жилым статусом. В комфорт-классе выбор существенно шире. Рассказываем, на какие варианты можно рассчитывать с такой суммой покупателям жилья в «старой» Москве в сентябре.

Квартиры бизнес-класса: мини-лоты в престижных районах

В сегменте «бизнес» в «старой» Москве с 13-14 миллионами можно рассчитывать в основном на студию или небольшую однушку. Зато, если постараться, можно найти варианты даже в Центральном округе: согласно Базе недвижимости IRN.RU, в ЦАО есть два проекта с ценами до 14 млн руб. за лот. Но это единичные предложения, которые быстро раскупаются.

В других престижных локациях чуть дальше от центра выбор побольше, правда, рассчитывать на просторное жилье, опять же, не приходится. Например, в модном районе, которым стала территория бывшего ЗИЛа, в ЖК «Зиларт» в бюджете до 14 млн рублей предлагаются о основном студии площадью 20 – 26 кв. м, но выбор приличный. Минимальная стоимость лота – 11,2 млн рублей. ЖК расположен на набережной Марка Шагала, ближайшие станции метро – «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и станция МЦК «ЗИЛ».

Рассчитывать разве что на минимальную площадь приходится и в дорогом Западном округе: в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект» в корпусах «бизнес» примерно за 14 млн рублей даже с учетом скидки продаются тоже разве что 23-метровые студии. Также как и в ЖК «Обручева, 30» (район Коньково, ЮЗАО), где цены начинаются как раз от 12,6 млн рублей за небольшую студию 22 кв. м, а однокомнатные форматы в проекте стоят уже от 16,8 млн. Ближайшие станции метро – «Калужская» и «Воронцовская».

Варианты просторнее на престижном западе можно поискать за МКАД, где проекты бизнес-класса строятся в популярных развитых локациях с хорошей транспортной доступностью. В проекте Stellar City, например, который возводится рядом с инновационным центром «Сколково», рассматриваемого бюджета хватит даже сразу на две студии, если немного добавить, – здесь цены начинаются от 7,9 млн рублей за 30-метровую студию. Примерно за 14 миллионов можно приобрести и двухкомнатную квартиру с планировкой «евро» 45-50 кв. метров. Ближайшие станции метро – «Кунцевская», «Давыдково» и «Славянский бульвар».

Для столичного севера, который тоже считается престижным направлением, 13-14 миллионов – тоже практически начальный бюджет для класса «бизнес». Можно присмотреться, например, к ЖК «Северный порт» в Левобережном районе. Комплекс расположен недалеко сразу от трех станций метро – «Речной вокзал», «Ховрино» и «Беломорская». Квартиры в проекте предлагаются как раз от 14,3 млн рублей.

Апартаменты бизнес-класса: однушки и евродвушки

В проектах с апартаментами даже на дорогом западе выбор шире – не только студии, но уже и однушки. Хороший выбор апартаментов-студий и однушек по цене до 14 млн рублей в комплексе Nametkin Tower. Если немного добавить, то хватит и на двухкомнатных формат с планировкой «евро» - апартамент площадью 46 кв. метров за 14,6 млн. Стоимость лотов начинаются от 8,9 млн рублей. ЖК строится в районе Черемушки (ЮЗАО). Ближайшая станция метро – «Новые Черемушки».

На северо-востоке столицы с 13-14 миллионами можно поселиться, например, в проекте с квартирами и апартаментами Very (Марфино): цены от 10,9 млн рублей за 23-метровую студию. Около 14 миллионов здесь – в основном это бюджет покупки студии (правда, есть всего несколько вариантов). А также можно присмотреть однокомнатный лот, цены начинаются от 14,1 миллиона за 38 кв. м. Квартиры с официальным жилым статусом в этом проекте в пределах 14 миллионов не купишь. Цены – от 18 миллионов. Комплекс находится на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино».

Еще один проект бизнес-класса с апартаментами на севере столицы, который «проходит» по бюджету, – «Мираполис» около национального парка «Лосиный остров» (район Ростокино). Цены – от 7,5 млн рублей. В бюджете 13-14 миллионов широкий выбор студий, однушек и евродвушек площадью до 50 кв. метров.

Другой вариант с апартаментами – проект «ФизтехСити» на севере Москвы. Он расположен недалеко от «Физтехпарка». За 13-14 миллионов в этом проекте можно приобрести сразу две студии около 24 кв. м, минимальная стоимость – 6 млн рублей за лот. Вообще, в рассматриваемом бюджете здесь хороший выбор евродвушек площадью до 55 кв. метров.

Квартиры и апартаменты класса «комфорт»: сразу несколько лотов

В проектах класса «комфорт» в бюджете 13 – 14 миллионов выбор шире, а доступные квартиры – просторнее. Здесь можно рассчитывать на одно- и двухкомнатные квартиры в комплексах, строящихся в окружении крупных парков, зеленых зон или водоемов и имеющих хорошую транспортную доступность.

На севере, например, в ЖК комфорт-класса «Лучи» цены начинаются от 7 млн рублей, так что теоретически в этом проекте рассматриваемого бюджета хватит на две студии площадью около 20 кв. метров. За 13-14 рублей здесь есть выбор студий и однушек с европланировкой площадью около 37 кв. метров. ЖК расположен в столичном районе Солнцево недалеко от одноименной станции метро.

В комплексах комфорт-класса с апартаментами 14 миллионов может хватить уже на три студии даже на престижном западе: в МФК Citimix цена на студии около 20 кв. метров начинаются от 5,2 млн рублей. Проект расположен на Востряковском шоссе в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов. До метро «Озерная» можно дойти примерно за 20 минут.

«Вторичка» в Москве: однушки под ремонт ближе к центру и приличные двушки на окраине

Квартиры разной площади и комнатности доступны на вторичном рынке «старой» Москвы в бюджете до 14 млн рублей – все зависит от локации, площади и качества самого жилья. Даже в относительно свежих домах, согласно сервису «Электронный риелтор — купля-продажа жилья» от IRN.RU, недалеко от центра этих денег хватит на хорошую однушку или двушку под ремонт в современном панельном доме. Например, у метро «Полежаевская», «Рижская» и «Сокольники». В спальных районах — у метро «Медведково» или «Первомайская» — можно купить приличную двушку или не очень свежую трешку. А в Жулебино, Бирюлево и Зеленограде – даже четырехкомнатную квартиру, требующую ремонта, но в современном панельном доме.