На фоне отмены массового субсидирования ипотечных ставок ставок спрос на жилье ощутимо снизился. О том, как застройщики поддерживают продажи и что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе, во время онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?» рассказала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

Почему сейчас не падают цены, как в 2008-2009 гг. или даже в 2015-2017 гг.?

С июля 2019 года российские застройщики перешли с долевого строительства на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. С тех пор строительство ведется не на средства, полученные от продаж, а на кредитные банковские средства. Этот механизм сделал девелоперов менее зависимыми от темпов продаж – теперь небольшие просадки в объемах продаж не могут быть причиной для снижения цен.

Еще один фактор, который не позволяет застройщикам снизить цены, – резкий рост себестоимости проектов в Москве. Это обусловлено ростом стоимости строительных материалов и работ, а также повышением цен на земельные участки.

На фоне тотальной поддержки государством застройщиков, изменения законодательства в их пользу, огромного отрыва первичного рынка от вторичного и высоких ипотечных ставок можно ли констатировать, что в ближайшие годы инвестиции в квадратные метры станут бессмысленными?

Инвестиции в недвижимость в Москве никогда не потеряют свою актуальность и привлекательность. История уже доказала нам, что в долгосрочной перспективе это высокоценный актив, который никогда не обесценивается. Иметь квартиру в столице – это большая мечта для большинства россиян. Только по официальным данным Росстата, в столичный регион каждый год переезжает около 200 тысяч человек. Жители регионов меняют адрес проживания в связи с развитием бизнеса или трудовой миграцией, покупают квартиры детям, которые поступили в вузы, а также обзаводятся квартирами «для пиджака». Жилье здесь всегда востребовано и в долгосрочных временных отрезках только растет в цене, как и арендные ставки.

Тем не менее, к вопросу приобретения квартиры стоит подходить грамотно, не паниковать в периоды спада и не продавать инвестиционную недвижимость на невыгодных условиях. В такие моменты, как сейчас, грамотные инвесторы, наоборот, пользуются возможностью и приобретают новые активы.

Согласные ли вы, что нас в ближайшие несколько лет ждет снижение цен на жилье? Если да, то насколько могут просесть цены?

Предпосылок для снижения среднерыночных цен сейчас не наблюдается. Затраты на строительство существенно выросли за последние годы. В 2020 году это было связано со сбоями поставок стройматериалов в период пандемии, а 2022-м – в связи с перестройками логистических цепочек. Не менее серьезно увеличилась и стоимость рабочей силы.

Кроме того, резко подорожала плата за смену вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В 2024 году средневзвешенная стоимость земли под строительство жилья увеличилась в полтора раза: с 60 до 95 тысяч рублей за квадратный метр. Эти статьи занимают превалирующую часть в ценообразовании стоимости квадратного метра.

При этом в долгосрочной перспективе спрос на жилье в Москве никогда не снижается. Если мы все же представим, что это произойдет, то в таких условиях застройщики на какое-то время перестанут выводить на рынок новые проекты, что приведет к сокращению предложения на рынке, но точно не к падению цен.

Когда ждать честных и ощутимых скидок на новостройки?

Пока рынок привыкает жить без льготных ипотечных программ, поэтому ощущается некоторое охлаждение спроса. Застройщикам приходится бороться за покупателя: многие девелоперы предлагают клиентам существенные скидки и программы рассрочек. На мой взгляд, сейчас самое подходящее время для покупки квартиры на выгодных условиях.

Какие есть действенные способы снизить ставку по ипотеке, которые действительно работают и не предполагают при этом завышение стоимости квартиры?

На рынке существуют инструменты реального снижения ипотечной ставки. Такие программы предлагают банки.

Не стоит забывать, что рынок цикличен и текущая высокая процентная ставка - временное явление. Безусловно, после окончания периода турбулентности ключевая ставка и, как следствие, ставки по кредитам постепенно будут снижаться.

Сейчас наличие таких программ является для ряда клиентов определяющим фактором при принятии решения о покупке квартиры. Покупатели осознают, что будут платить по сниженной ставке только ограниченный период, но за это время банковский сектор с большой вероятностью стабилизируется и процентная ставка придёт в норму.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!