Мечта хозяйки: квартиры с гардеробными, кладовыми, постирочными

Наверное, каждой хозяйке знакома проблема - куда поставить сушилку? На балкон вывешивать выстиранное не хочется – там пыльно, над ванной тоже не вариант – домочадцам неудобно мыться. Вот и красуется она, раскинув копытца, в спальне или даже в гостиной. Между тем в старинных квартирах можно увидеть специальную комнатку, где умещаются и стиральная машина, и сушилка. «Постирочная» соседствует с обширным санузлом, и вся эта санитарно-гигиеническая зона отнесена вглубь квартиры, подальше от жилых комнат.

Впрочем, нынешние проектировщики вспоминают о хорошо забытом старом, и разрабатывают в квартирах подобные помещения. Тем более что на них имеется запрос от клиентов.

«Тренд на рациональный подход к выбору планировки клиентами, их желание эстетично организовать свое жилое пространство мы наблюдаем достаточно давно, понимание культуры интерьера уже сформировалась у покупателей, поскольку это действительно важно для качества жизни», - формулирует Роман Соколов, директор по продажам Est-a-Tet.

Правда, сегодня подход к организации подсобок другой. Как рассказали эксперты, опрошенные редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», их сегодня не выносят на задворки квартиры, а, наоборот, встраивают в жилое пространство. Отчасти это связано с тенденцией сокращения площадей, и, соответственно, стремлением функционально использовать квадратные метры. Пожалуй, некоторое исключение делается для элитного сегмента, где акцент делается на отдельные, изолированные помещения, а уборкой занимаются горничные и клинеры, и по выражению Натальи Марковой, руководителя направления развития дополнительных продуктов СК Dogma, «в этом случае критически важно, чтобы вся хозяйственная история была скрыта».

Но в целом преобладает тренд на интеграцию, и проектировщики уделяют внимание не только практичности, но и стилю. Более того, «проектирование квартир с хозяйственными помещениями становится всё более актуальным и востребованным направлением в архитектуре и дизайне интерьеров», считает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного комплекса Quartier d’Or / «Золотой квартал»).

Помогают в этом современные системы хранения с выдвижными ящиками и полками, автоматизированное управление освещением и вентиляцией, модульные конструкции. Их «можно легко адаптировать под индивидуальные потребности жильцов», - уточняет Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»).

От кладовок до комнат для питомцев

Итак, какие же подсобные помещения предлагаются покупателям в современных жилых комплексах? Из основных - кладовки, которые могут располагаться и в квартире, и на этаже, и, что чаще всего мы видим, – в подземном уровне, в районе паркинга.

Гардеробные проектируют и у входа, и рядом со спальней, и в самой спальне. Например, мастер-спальня «уже сама по себе подразумевает наличие отдельного санузла и собственной гардеробной. Это достаточно устоявшийся тренд, если мы рассматриваем форматы квартир начиная от двух комнат и больше», - комментирует Роман Соколов (Est-a-Tet).

Покупатели интересуются и глубокими балконами, где можно поставить мебель, создать уютное пространство для чаепития. По словам Дарьи Постниковой, директора по продукту «Сити21», часто на таком балконе выделяют задекорированное техническое место под блок кондиционера.

И, конечно, широко распространены всевозможные углубления и ниши, которые используются, как уточняет Лев Нагорняк, руководитель отдела продаж Vira, для установки встроенной мебели или устройства продуктового шкафа в кухнях-гостиных. А если в планировке встречается «закуток», то хозяйка может приспособить его под «шваберную», добавляет Марина Шадрунова, ведущий специалист по новостройкам «Миэль».

На этом можно подвести условную черту в списке «народных» подсобных помещений и перейти к «буржуазным излишествам».

Постирочные или «прачечные», по утверждению Романа Соколова как отдельное пространство в квартире встречаются в новостройках, но они не так распространены. Но их, например, устраивают в просторных санузлах, которые как рассказывает Марина Шадрунова, делают помимо гостевого и семейного. Там «можно разместить стиральную и сушильную машины, место для сушки деликатной одежды, гладильную доску, современный отпариватель и телевизор, чтобы рутинные домашние дела проходили менее скучно».

Еще интересный вариант санузла - с дополнительной технической комнатой. «В таких санузлах есть не только ванная или душевая кабина, но и место для хранения бытовой химии, инструментов и других хозяйственных принадлежностей. Техническая комната может быть отделена от санузла перегородкой или дверью», - говорит Дмитрий Голев, (Optima Development).

Организуют проектировщики и дополнительную кухню, которую тоже называют «технической» или «черновой», а еще и «фреш-комнатой». Такие помещения оборудованы холодильниками, морозильными камерами и системами вентиляции, поясняет Дмитрий Голев. Здесь же могут хранить вина. Для них, как уточняет Екатерина Борисова (Rariteco), проектируют специальные шкафы с контролем температуры и влажности, в основном в квартирах премиум-класса.

К подсобным помещениям, как ни удивительно (и даже слегка обидно их творческим обитателям), эксперты отнесли комнаты, где можно устроить кабинет или мастерскую. Другое название - «хобби-зоны». Они, как ообщает Екатерина Борисова, могут быть оборудованы как для занятий рукоделием, так и для ремонта бытовой техники, сборки моделей или даже для художественных работ.

И, наконец, внимание, спецкомнаты для ухода за домашними животными! В этих помещениях хранят корма, игрушки, лежанки и здесь располагают моечные зоны.

И в экономе, и в элите

По оценке Екатерины Борисовой (Rariteco), в современных жилых комплексах квартиры с хозяйственными и подсобными помещениями, как правило, занимают значительную, но не доминирующую долю. В среднем она может составлять от 20% до 40% от общего числа квартир. Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy близок к этой оценке, он называет цифру 30%.

Но многое зависит от класса комплекса, его концепции, количества комнат и целевой аудитории. Так, по данным Натальи Марковой (Dogma), для классов жилья «стандарт» и «комфорт» квартиры с подсобными помещениями составляют 20-30% от общего количества. Как правило, застройщики предлагают одно помещение, которое может быть использовано как кладовая или гардеробная. Екатерина Борисова дополняет, что в таких проектах часто можно найти квартиры даже с компактными постирочными, интегрированными в ванные комнаты. Как считает Лев Нагорняк (Vira), тенденция проектирования хозяйственных помещений в проектах экономкласса набирает обороты.

В бизнес-классе, по информации Dogma, доля квартир с подсобными помещениями составляет не менее половины. Здесь уже появляются отдельные постирочные, кладовые, встречаются «хобби-зоны».

А в премиальном и элитном сегментах практически все жилье оборудовано различными «подсобками». Квартиры, где стоимость квадратного метра «начинается от 500 000 руб., обязательно имеют самостоятельные, изолированные помещения», подтверждает Ирина Сидорова, директор по продукту, аналитике и ценообразованию проекта The Five.

Площадь мест хранения растет пропорционально увеличению количества спален в квартире, объясняет Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании Pioneer. В премиальном сегменте в квартире с одной спальней чаще всего представлена одна гардеробная площадью 3-4 кв. м, в квартире с двумя спальнями уже появляется или вторая гардеробная, или постирочная площадью 2-4 кв. м.

Илья Фролов приводит в пример четырехкомнатную квартиру площадью 89 кв. м в ЖК Artel: в ее составе есть отдельная гардеробная комната рядом с прихожей, отдельная постирочная, мастер-спальня со своей собственной гардеробной и санузлом, а также гостевой и детский санузлы.

Места для хранения нужны не только семьям

Отдельно стоит сказать об однокомнатных квартирах и студиях. Здесь тоже проектируют вспомогательные помещения, но, конечно, они соразмерны скромному метражу жилья.

В однокомнатных квартирах, как поясняет Роман Соколов (Est-a-Tet), чаще всего встречаются небольшие гардеробные либо условные хозяйственные помещения — как правило, это полтора-два квадратных метра. «Девелоперы понимают – место, где хранить пылесос, гладильную доску и роликовые коньки, нужно не только людям с большой семьей», - заключает эксперт.

В одном из перспективных проектов «Сити21», который находится в стадии проектирования, в «евродвушке» предусмотрена большая кладовая и ванная комната площадью 6,2 кв. м, где можно организовать постирочную, приводит пример Дарья Постникова. А в однокомнатной квартире планируется полноценная гардеробная зона в 3 кв. м.

Что же касается студий, то, как рассказали наши комментаторы, и в них организуют зоны для гардеробных систем, ниши для бытовой техники, встроенные шкафы.

Но, видимо, наиболее разумный вариант для хозяев малогабаритного жилья – прикупить кладовку. И кстати, как подсказывает Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 Group, покупатель может уточнить у застройщика, есть ли спецпредложения на кладовки или келлеры. Ведь застройщики часто устраивают акции: покупателям квартир нежилые помещения продают по стартовой стоимости или даже могут подарить.

Кладовые, которые можно дополнительно «докупить», сегодня проектируются во многих московских жилых комплексах, в частности, в ЖК «Обручева 30», «Мираполис», Very на Ботанической улице, Hide, «Level Мичуринский».

Что предлагают девелоперы

Эксперты более подробно рассказали о квартирах с дополнительными помещениями.

В загородном проекте «G3 Театральный» (Раменский округ) от G3 Group есть однокомнатные квартиры с возможностью организовать рабочую зону, двухкомнатные квартиры с мастер-спальней и вторым санузлом. Отдельно предлагаются келлеры на минус первом этаже жилого корпуса.

В жилом комплексе Evo в Реутове от компании Dogma есть трехкомнатные квартиры с двумя гардеробными, в одной из них можно организовать постирочную.

В премиальном проекте High Life от компании Pioneer гардеробные комнаты предусмотрены в основной части квартир. В ограниченном пуле квартир (в том числе с одной спальней) запроектирована в рамках мастер-блока гардеробная и постирочная.

В небоскрёбе The Five в 80% квартир предусмотрены хозяйственные помещения, в том числе в однокомнатных. В больших квартирах предусмотрены и гардеробные, и кладовые, и постирочные со специальными нишами под стиральную и сушильную машины. А также специальные помещения для хранения сезонных вещей в цокольных этажах дома.