В августе с бюджетом 11-12 млн рублей в Москве можно претендовать на видовую студию бизнес-класса на престижном направлении не очень далеко от центра или на двушку в доме класса «комфорт» ближе к окраинам. Рассказываем, какие еще варианты по такой цене доступны покупателям квартир в столице.
В «старой» Москве в бизнес-классе с 11-12 млн рублей стоит рассчитывать разве что на студии и редкие однушки, зато в развитых и перспективных локациях. Как вариант – в модном районе, которым стала бывшая промзона ЗИЛ. В ЖК «Зиларт», например, хороший выбор студий площадью около 20 кв. м кв. м в этом бюджете. Минимальная стоимость лота – 11,2 млн рублей. ЖК расположен на Набережной Марка Шагала, между станциями метро «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и станцией МЦК «ЗИЛ».
На престижном западе за 11-12 миллионов тоже доступны в основном небольшие по площади лоты, как правило, самые бюджетные предложения в проектах. В ЖК «Обручева, 30» (район Коньково, ЮЗАО) этой суммы с натяжкой хватит на самый бюджетный лот – 22-метровую студию за 12,6 млн рублей. Неподалеку от ЖК – две станции метро: «Калужская» и «Воронцовская».
Варианты просторнее на западе можно присмотреть в проектах за МКАД. Например, рядом с инновационным центром «Сколково»: в ЖК Stellar City в пределах 12 миллионов предлагаются студии, однушки и евродвушки площадью от 39 до 47 кв. метров. Вообще, цены в проекте стартуют от 7,5 млн рублей, но несколько квартир с минимальным прайсом на брони. Доступный для покупки вариант – студия за 7,8 млн. Ближайшие станции метро – «Кунцевская», «Давыдково» и «Славянский бульвар».
На севере – это еще одно перспективное направление – с 12 миллионами в бизнес-классе тоже можно претендовать в основном на квартиры небольшой площади, и выбор тоже ограничен. В проекте Very в Марфино есть только одна 23-метровая квартира-студия за 12,45 млн (это минимальная цена квартир в проекте), но и она забронирована. В корпусах с апартаментами тоже сильно не разгуляешься: буквально несколько студий 23-27 кв. метров. Комплекс находится на Ботанической улице (СВАО), на месте гостиницы «Останкино». Ближайшее метро – станция «Петровско-Разумовская» серой ветки.
Большой выбор студий 22-24 кв. м в бюджете 11-12 миллионов есть и в ЖК «Дмитровское небо» в Западном Дегунино, причем за эти деньги доступны и видовые форматы. Минимальная цена – 8,6 млн рублей. Комплекс расположен в 700 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы» и в километре от метро «Селигерская».
А в квартале «Мираполис» в районе Ростокино за 12 миллионов можно подобрать даже одно- и двухкомнатные квартиры с планировкой евро площадью до 41 кв. м (минимальная цены в проект – 7,5 млн рублей). Квартал расположен на проспекте Мира, в 500 метрах от «Лосиного острова». Ближайшая станция рельсового транспорта – МЦК «Ростокино».
В столичных проектах комфорт-класса с 11-12 миллионами выбор чуть шире: студии, однушки и редкие евродвушки, но рассчитывать на очень просторное жилье, опять же, не стоит. Причем даже в районах «старой» Москвы за МКАД – и здесь в бюджете 11-12 млн в комфорт-классе предлагаются в основном студии и небольшие однокомнатные квартиры. В Солнцево, в ЖК «Лучи», за эти деньги доступны несколько однушек с евро-планировкой площадью 33-40 кв. м и много студий 22-24 кв. м. Есть видовые квартиры и варианты с гардеробной. ЖК расположен в развитом районе недалеко от крупных парковых зон. До метро «Солнцево» – 7-10 минут прогулочным шагом.
Зато в комплексах комфорт-класса с апартаментами, которые не имеют официального жилого статуса, 12 миллионов хватит сразу на две студии даже на престижном западе: в МФК Citimix цена на студии около 20 кв. метров начинаются от 5,08 млн рублей, и выбор большой. Проект расположен на Востряковском шоссе в окружении Тропаревского парка и Очаковских прудов. До метро «Озерная» можно дойти примерно за 20 минут.
Хотя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы стагнирует, цены на готовые квартиры сейчас доступнее, чем на строящиеся: за 11-12 млн рублей на вторичке можно купить двушку в современном доме недалеко от центра или трешку, требующую ремонта, но в современной панельке.
Так, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за такую сумму можно найти приличные однушки или двушки в состоянии чуть похуже в панельном доме современной серии в районе метро «Тульская», «Семеновская», «Тимирязевском». А если выбирать однушку в панельке в отдаленном от центра районе – вроде Медведково или Кузьминки – то там ремонт предлагаемых квартир будет еще свежее. А в Жулебино, Бирюлево, Южном Бутово или Зеленограде 11-12 млн рублей вполне хватит на обычную двушку или на трешку под ремонт.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 65 м2 |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2 |
| Лучи | Западный округ, район Солнцево | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2 |
| Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 | |
| Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 125 м2 | |
| Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 75 м2 |
| Мираполис | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 124 м2 | |
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |