Самые популярные районы Москвы с новостройками по итогам 2023 года

В 2023 году покупателей интересовали районы, предлагающие большой выбор новостроек рядом со станциями метро. Успехом пользовались масштабные проекты, формирующие новые жилые кварталы, обеспеченные разнообразной инфраструктурой. Строительство по принципу «город в городе» идет в районах с бывшими промышленными зонами, которые девелоперы осваивают по принципу комплексного развития территорий (КРТ).

Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» обратилась к экспертам с просьбой назвать самые популярные у покупателей строящегося жилья районы «старой» и Новой Москвы. То есть те локации, где фиксировалось наибольшее число сделок с квартирами в новостройках (за 11 месяцев 2023 года).

Поскольку строительство жилых домов, тем более предполагающее одновременное развитие инфраструктуры, – дело небыстрое, то и топовые районы подтверждают свое лидерство из года в год.

ТОП-10 «старой» Москвы

На «пьедестале почета» (первое, второе и третье места) разместились Очаково-Матвеевский (ЗАО), Даниловский (ЮАО) и Люблино (ЮВАО). Далее следуют Покровское-Стрешнево (СЗАО), Западное Дегунино (САО), Южнопортовый (ЮВАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Молжаниновский (СЗАО), Нижегородский (ЮВАО), Солнцево (ЗАО). У части экспертов в рейтинге фигурируют и Раменки (ЗАО). (Данные компаний Ricci | жилая недвижимость, Dolgov Pro, Est-a-Tet, «Метриум», «Бон Тон»).

Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | жилая недвижимость, оценила и достижения округов. Лидерами по количеству проданных квартирных метров в новостройках стали ЮВАО, ЗАО и САО – 555 216 кв. м, 549 459 кв. м и 544 411 кв. м соответственно.

Самые популярные районы старой Москвы у покупателей новостроек в 2023 году

Источник: брокерское агентство недвижимости Dolgov Pro

«Рулят» бывшие промзоны

По мнению Дмитрия Долгова, генерального директора брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro, популярность «топовых» старомосковских районов в большей степени обусловлена солидным объемом предложения – это бывшие промышленные зоны, которые активно и комплексно застраиваются.

Первый номер в топе - Очаково-Матвеевское, - здесь было зафиксировано около 4,7 тысячи сделок, что заметно больше, чем у ближайших конкурентов. Район находится в престижном Западном округе, здесь несколько станций метро и МЦД-4, он соседствует с ведущими вузами. А солидное количество сделок, замечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», объясняется большим числом масштабных проектов комфорт- и бизнес-класса, реализуемых в рамках КРТ в бывшей промзоне «Очаково». Наиболее востребованы (63% продаж), по мнению Валерии Цветковой, генерального директора «Бон Тон», проекты комфорт-класса, где продаются квартиры с отделкой. В этих комплексах предусматриваются школы, детские сады, и они находятся недалеко от станций метро.

Уровень цен, по информации эксперта, в Очаково-Матвеевском за год вырос на 24,3%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра новостроек в районе 386,8-405,8 тыс. руб. (данные «Метриум», Dolgov Pro, Est-a-Tet).

Жилые комплексы комфорт-класса в локации – «Матвеевский парк», «Мичуринский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» Vangarden; бизнес-класса - «Level Мичуринский», «Страна Озерная», «ОМ». Апартаменты представлены в проектах «MySpace Аминьевская», West Tower.

Номер два - Даниловский район - уверенно держит высокие места в рейтингах несколько лет, и здесь тоже осваивается бывшая промзона – огромная территория завода ЗИЛ. Покупателей привлекает близость к центру Москвы и обилие набережных – большинство проектов находятся возле Москвы-реки, комментирует Дмитрий Долгов (Dolgov Pro).

На месте реорганизованного ЗИЛа, по определению Руслана Сырцова («Метриум»), создается «город в городе», а в пресс-службе группы «Эталон» считают, что в районе бывшего завода и Южного порта складывается новый центр притяжения: «формируются современные и комфортные городские кварталы, где помимо жилья и рабочих мест создаются новые транспортные связи, включая дороги, мосты и набережные, сеть общественных благоустроенных пространств, новые зеленые территории».

В основном в Даниловском строятся проекты бизнес-класса, и среди масштабных комплексов со школами, детскими садами, торговыми и бизнес-центрами, спортивными объектами на бывшей территории ЗИЛа эксперты выделяют ЖК «Зиларт», Shagal, «Парк Легенд».

Среди других строящихся и уже построенных ЖК в районе - River Sky, Foriver, FRST, Era, High Life, Logos, Nagatino i-Land, «Now Квартал на набережной», «Павелецкая Сити».

По оценке Валерии Цветковой («Бон Тон»), средняя цена в Даниловском за год выросла на 14%. Сейчас, по данным риелторов, она находится на уровне 444-511 тыс. рублей, и Даниловский – один из самых дорогих в рейтинге.

А Люблино (третье место) Дмитрий Долгов (Dolgov Pro) называет самым доступным районом Москвы в пределах МКАД. Покупателей привлекает развитая инфраструктура локации и относительно невысокая стоимость квартир. Хотя за год, как замечает Валерия Цветкова («Бон Тон»), они подорожали на 37%. В данный момент средняя стоимость кв. м., как подсчитали в агентствах, - 262-281 тыс. руб.

По данным Романа Соколова, директора по продажам Est-a-Tet, в районе в настоящий момент в реализации находятся только два жилых комплекса. Это проекты комфорт-класса - масштабный «Люблинский парк» и «Станция Л». При этом основной спрос сосредоточен в первом проекте.

Западное Дегунино, по версии агентства «Метриум», занло третье место в рейтинге (у других экспертов оно на 4-5 месте). Руслан Сырцов называет район «территорией активной реновации индустриальных предприятий», где жилье приобретают, главным образом, в связи с его доступным бюджетом, хотя некоторые проекты и выделяются яркой концепцией. В Западном Дегунино разместились проекты комфорт-класса Kinetik, «Бусиновский парк», «Level Селигерская», «Ильменский 17», бизнес-класса - «Дмитровское небо», «Любовь и голуби», «Селигер Сити».

В районе Хорошево-Мневники – самые высокие цены (538-564 тыс. руб. за кв. метр), и здесь наши комментаторы обращают внимание на крупный проект «Остров», МФК Emotion с апартаментами и «Level Причальный». В Покровском-Стрешнево активные продажи идут в ЖК «City Bay», в Раменках – в ЖК «Настоящее» и Will Towers. Все перечисленные проекты относятся к бизнес-классу.

Также эксперты отметили и не попавшие в рейтинг районы, которыми интересуются покупатели. По мнению Дианы Гайнуллиной, директора по маркетингу девелопера Sense, это Дорогомилово, Строгино, Крылатское, и Филевский парк. Часто районы выбирают за близость к центру, например – Алексеевский, Ростокино. Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм» считает, что обжитые старомосковские локации обладают преимуществами ЦАО, но при этом более комфортны, у них однородное социальное окружение, более спокойная и камерная атмосфера. Среди других положительных факторов Диана Гайнуллина (Sense) выделяет относительно небольшую плотность застройки в некоторых районах и умеренную численность населения.

Центр тоже не теряет популярности у обеспеченной аудитории. Например, Замоскворечье. В пресс-службе группы «Эталон» считают, что драйвером развития территории у Павелецкого вокзала стал транспортно-пересадочный узел, объединивший пассажиропотоки метро, железной дороги, аэроэкспресса и наземного городского транспорта.

Проекты в этих локациях, которые назвали комментаторы: жилые комплексы бизнес-класса Voxhall (Замоскворечье), «Лайм» (введен в эксплуатацию, Алексеевский район), ЖК премиум класса «Союз» (Ростокино).

Проекты в самых популярных районах «старой» Москвы у покупателей новостроек в 2023 году

Источник: «Метриум»

Новая Москва: Сосенское – чемпион столицы

В Новой Москве популярны поселения, где есть станции метро (или до них удобно добраться) и МЦД. Также имеет значение широкий ассортимент проектов и более низкие, по сравнению со «старой» Москвой, цены. Преобладающий класс жилья в ТиНАО – комфорт, во многих ЖК предлагаются квартиры с отделкой, есть даже варианты с кухней.

И десятка лидеров Новой Москвы выглядит так: Сосенское, Филимонковское, Рязановское, Московский, Внуковское, Десеновское, Кокошкино, Мосрентген, Марушкинское, Щербинка (по данным Ricci | жилая недвижимость, Dolgov Pro, Est-a-Tet, «Метриум», «Бон Тон»).

Самые популярные районы Новой Москвы у покупателей новостроек в 2023 году

Источник: брокерское агентство недвижимости Dolgov Pro

Сосенское - безусловный лидер рейтинга в течение последних лет. Показатель сделок (больше 9 тысяч) – в три раза больше, чем у ближайших соседей по топу. Руслан Сырцов («Метриум») обращает внимание на то, что поселение лидирует по числу сделок не только в ТиНАО, но и в мегаполисе в целом. По оценке эксперта, в поселении сконцентрирована почти половина предложения новостроек Новой Москвы.

Еще одно ценное преимущество Сосенского - здесь расположено четыре станции метро Сокольнической линии метро - «Филатов Луг», «Саларьево», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка», перечисляет Екатерина Ломтева (Ricci | жилая недвижимость). Есть удобное модернизированное Калужское шоссе.

«После образования Новой Москвы именно в Сосенском началось масштабное строительство, и к настоящему времени здесь сформировались жилые микрорайоны с развитой торгово-бытовой и социальной инфраструктурой, как, например, в Коммунарке», - комментирует Роман Соколов (Est-a-Tet).

Здесь реализуются крупные проекты недалеко от метро: «Скандинавия», «Бунинские луга», «Прокшино», «Дзен-Кварталы», «Испанские кварталы», «Эко-Бунино», «Бунинские кварталы». Средняя стоимость новостроек в Сосенском – 250-264,2 тыс. руб. за кв. метр.

Поселение Филимонковское привлекательно соседством с масштабным Валуевским лесопарком, это также и самый доступный по стоимости район, говорит Дмитрий Долгов (Dolgov Pro): 198-206 тыс. рублей за «квадрат». Поблизости – аэропорт «Внуково» со станцией метро. Проекты в активной продаже – «Квартал Марьино», «Середневский лес», «Цветочные поляны», «Цветочные поляны Экопарк».

Эксперты отмечают неплохую транспортную доступность Рязановского – через район проходит МЦД-2, недалеко Бутовская ветка метро. По соседству с поселением - Щербинка и Бутово с развитой инфраструктурой, а вот своих социальных и коммерческих объектов, по мнению Руслана Сырцова («Метриум»), здесь пока не хватает. Стоимость квадратного метра в локации - от 212 до 227 тыс. рублей в среднем.

Сейчас в Рязановском реализуются три масштабных проекта: «Остафьево», «Алхимово» и недавно вышедший в продажу ЖК «Подольские кварталы».

«В остальных поселениях Новой Москвы также есть масштабные проекты, и большинство корпусов в них уже построены и введены в эксплуатацию. Сейчас в реализации представлены квартиры в новых очередях этих комплексов - например, в ЖК «Саларьево Парк», «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», - говорит Роман Соколов (Est-a-Tet). Также эксперты обращают внимание на проект бизнес-класса RDD и квартал комфорт-класса «Городские истории».

Проекты в самых популярных районах старой Москвы у покупателей новостроек в 2023 году

Источник: «Метриум»