Пять недорогих районов для покупки квартиры на юге Москвы
Цена метра до 24% ниже, чем в среднем по городу
Южный округ Москвы считается относительно бюджетным по столичным меркам. Согласно Рейтингу округов и районов Москвы от IRN.RU, в зависимости от района квартиры здесь стоят до 24% дешевле, чем в среднем по Москве. Найти доступное предложение можно и в «спальниках» у МКАД, и в районах чуть ближе к центру. Зачастую в доступных районах есть вопросы к экологии или к транспорту, но в целом юг Москвы комфортен для жизни, здесь много зеленых зон и вполне развитая инфраструктура.
Западное и Восточное Бирюлево: в ожидании метро
Самое доступное жилье на юге столицы предлагается в «примкадных» районах. Один из них – Бирюлево. Это типичный столичный «спальник». Район пересекает железная дорога, «разрезая» его на Западное Бирюлево и Восточное. И как раз железная дорога является основной транспортной артерией.
Добраться до центра из Бирюлево можно на электричке – от станций Бирюлево-Пассажирская и Бирюлево-Товарная (дорога до Павелецкого вокзала займет около получаса). В будущем эти станции войдут в пятую линию Московских центральных диаметров (МЦД-5), которая соединит Пушкино и Домодедово.
Метро в Бирюлево может появиться в 2026 году: от станции «ЗИЛ» сюда протянут новую ветку – Бирюлевскую. А пока от Восточного Бирюлева ближе всего до метро «Царицыно» и «Кантемировская», а из Западного удобнее добираться до станций «Аннино», «Улица Академика Янгеля», «Пражская».
С точки зрения экологии относительно преуспело Бирюлево Восточное, почти половину которого занимает парк «Царицыно»: по данным «Экостандарта», экологическая обстановка в районе благоприятная. В Западной части дела обстоят хуже – здесь половину площади района занимают производства (Мусоросжигательный завод, ТЭЦ-26, завод генераторов и электростанций «Генмоторс» и др.). Конечно, в этой части Бирюлево есть парк и пруд, но в целом ситуацию они не спасают – экологическая обстановка, по оценке «Экостандарта», неблагоприятная.
Жилой фонд в районах уставший, что влияет и на цены. В основном здесь расположены хрущевки, брежневки, многоэтажки времен нулевых. Число современных жилых проектов можно пересчитать по пальцам одной руки, а предложения жилья на первичном рынке от застройщиков и вовсе нет. Но застройку в ближайшие годы обновит начавшаяся в Москве реновация: в Восточном Бирюлево под снос пойдут 17 старых домов, а в Западном – 15. На их месте появятся современные дома. А на территории между Липецкой и 6-й Радиальной улицами может вырасти жилой квартал площадью 134 000 кв. м.
А пока покупатели квартир могут присмотреться к вторичному рынку. Стоимость квартир в «примкадных» районах, как и в любых других, зависит от возраста дома, его расположения, качества ремонта квартиры и др. В среднем квартиры на вторичном рынке в Бирюлево, согласно Рейтингу округов и районов Москвы по ценам на квартиры, стоят 194 200 рублей за метр – на 23,6% дешевле, чем в среднем по Москве.
Братеево: зеленый «спальник» на окраине Москвы
Еще один московский «примкадыш». Визитная карточка этого района – парки. Это Братеевская пойма, парк в пойме реки Городни, Братеевский каскадный парк, где ежегодно проводится фестиваль фейерверков. Через весь район протекает Москва-река. Но экология в Братеево, по данным «Экостандарта», только приемлемая. Вероятно, сказывается соседство с Копотней.
Зато с точки зрения инфраструктуру район отлично развит. Здесь более десятка школ, четыре поликлиники, медицинский консультативно-диагностический центр, спорткомплекс «Братеево» с бассейном, есть торговые центры, кафе, рестораны и много магазинов шаговой доступности.
В районе расположены две станции метро – «Борисово» Люблинко-Дмитровской линии и «Алма-Атинская» Замоскворецкой ветки метро. Кроме того, рядом находится станция Марьино (добраться можно, переехав Братеевский мост). Железнодорожное сообщение в районе отсутствует, но есть международный автовокзал «Южные ворота»
Братеево связано автодорогами с Марьино, Зябликово, Москворечье-Сабурово. Основной автомагистралью является улица Борисовские пруды. Но автовладельцам нужно быть готовым к пробкам, которые образуются в часы пик на въездах и выездах из района. Впрочем, такая ситуация типична и для большинства других столичных районов.
Массовая застройка Братеево велась в 70-80-е годы, так что дома здесь относительно молодые и ждать их обновления в ходе реновации не стоит – пока в программу не вошел ни один дом района. Жилой фонд представлен в основном однотипными «панельными» кварталами, а также встречаются относительно свежие дома, построенных не более 20 лет назад. Но предложения на первичном рынке от застройщиков на сегодняшний день нет. На вторичном рынке в Братеево квартиры стоят в среднем 207 300 рублей за метр, что, по данным Рейтинга округов и районов Москвы от IRN.RU, ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 18,5%.
Зябликово: район без промзон
Этот район с МКАД не граничит, но расположен недалеко от Кольцевой и считается одним из самых густонаселенных районов Москвы.
Из хороших новостей – в районе нет ни одной промзоны и предусмотрено много зеленых зон для отдыха. Это сквер у метро Красногвардейская, сквер Победы, парк «Шмелёвский ручей», Ореховый бульвар, скверы «Яблоневый сад» и «Лесная сказка» - экология в Зябликово удовлетворительная, по дынным «Экостандарта».
В районе есть с десяток школ и детские садики — такие учреждения находятся практически в каждом дворе. В районе довольно много спортивных клубов и секций (Московская академия гимнастики, Студия йоги и единоборст, Боксерский клуб и др.). Помимо поликлиник и различных частных медицинских учреждений в Зябликово расположен Федеральный научно-клинический центр специализированных видов медицинской помощи и медицинских технологий ФМБА России.
У жителей Зябликово есть доступ к двум веткам метро: Замоскворецкой (метро «Красногвардейская») и Люблинско-Дмитровской (метро «Зябликово» и «Шипиловская»). Жители северной части района могут пользоваться станцией «Борисово».
Добраться до центра столицы можно по Каширскому шоссе или через Люблинскую улицу, а затем – по Волгоградскому проспекту. Для всех этих транспортных путей характерна плотная загруженность в час-пик.
Как и соседний район Братеево, Забликово в основном застраивали в 80-е годы, поэтому в районе много однотипных панельных домов, ожидать архитектурного разнообразия не стоит. Подобрать квартиру в районе можно только на «вторичке», где метр жилья, по данным Рейтинга округов и районов Москвы от IRN.RU, стоит в среднем 207 300 рублей (на 18,5% дешевле, чем в среднем по Москве).
Московречье-Сабурово: район ученых и студентов
Москворечье-Сабурово – достаточно комфортный район на юге столицы с хорошей транспортной доступностью и обилием зеленых зон. На севере его граница проходит по берегу Москвы-реки, а на юге расположены Борисовские пруды и музей-заповедник «Царицыно».
На территории района работают научные институты, занимающихся проблемами химических технологий, промышленным проектированием, изучением генетики и т.д. Среди них – два ведущих медучреждения: НИИ ревматологии имени В.А. Насоновой и Российский онкологический научный центр имени М.Н. Блохина. Здесь же находится Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ», а также есть почти десять школ, гимназия, частная школа «Наследник», семь государственных детских садов, школа искусств, кинотеатры, библиотеки, четыре больницы и три поликлиники.
Основными транспортными магистралями района являются Каширское шоссе, Пролетарский проспект, Кантемировская улица и улица Борисовские Пруды. Есть две станции Московской железной дороги — Москворечье Курского направления (вошла в состав МЦД-2 «Нахабино – Подольск») и Коломенское Павелецкого направления. Доехать от станции Москворечье до Курского вокзала можно примерно за 25 минут, а от станции Коломенское – за 15 минут.
Есть и своя станция метро – «Каширская». Жители района также активно пользуются соседними станциями «Кантемировская» и «Варшавская».
Экология в Московоречье-Сабурово приемлемая – именно так она обозначена на экологической карте «Экостандарта». В районе действует несколько производств. Из крупных – Московский завод полиметаллов и Московский завод радиотехнической аппаратуры.
Жилой фонд район представлен в основном старыми «панельками» разных серий. Квартиры здесь предлагаются в среднем за 218 500 рублей за квадратный метр – данные Рейтинга округов и районов Москвы от IRN.RU.
Обновить застройку призвана программа реновация, в которую вошли 11 домов в этом районе. Кроме того, в конце прошлого года столичные власти согласовали реорганизацию части промзоны в Москворечье-Сабурово. На неэффективно используемых землях со складами и автосервисами планируется жилая застройка площадью 168 000 кв. м. А пока купить квартиру от застройщика в Московоречье-Сабурово можно в двух проектах.
Царицыно: соседство со знаменитым парком
Одно из преимуществ этого района — соседство с Царицынским парком. В состав самого района он не входит, но находится в пешей доступности. Есть и «родные» району парк «Аршиновский» с Корнеевскими прудами и «Сосенки».
На территории района действуют две станции метро — «Кантемировская» и «Царицыно». Платформа Царицыно вошла в МЦД-2 «Нахабино-Подольск». По западной границе проходит железная дорога Павелецкого направления со станцией Чертаново. Пусть до Павелецкого вокзала займет 20 минут.
Социальная инфраструктура развита хорошо, в районе насчитывается десяток школ, в том числе школа с гимназическими классами, и примерно столько же садиков, а также есть больницы, поликлиники и крупные торговые центры. В Царицыно находится ГКБ имени В.М. Буянова – одна из самых крупных многопрофильных клиник Москвы.
Минусом району можно считать крупную промышленную зону «Котляково». Но, даже несмотря на это, экология в районе считается приемлемой – так она обозначена на экологической карте «Экостандарта». А предприятия позволяют жителям района найти работу недалеко от дома.
Застройка в Царицыно представлена в основном кварталами пятиэтажек. Еще есть «панельки» и кирпичные дома 1970 – 1980 гг., но это скорее точечная застройка. Жилье на вторичном рынке в Царицыно стоит 218 500 рублей за метр в среднем, согласно Рейтингу округов и районов Москвы от IRN.RU. Это на 14,1% дешевле, чем в среднем по Москве. Обновит жилой фонд начавшаяся в Москве программа реновации. В Царицыно планируется демонтировать более 140 старых домов, сегодня это главный потенциал застройки района. На сегодняшний день первичный рынок жилья Царицыно представлен двумя проектами.