По информации аналитиков IRN.RU (портал аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), сумма в 7-8 миллионов рублей является стартовым бюджетом для Московского региона и рассчитывать на большой выбор недвижимости в данном случае не приходится. Этих денег хватит, чтобы приобрести небольшую студию и однокомнатную квартиру в окраинных районах и за МКАД. Можно найти также варианты в домах бизнес-класса, но их немного. Какие квартиры можно купить в Москве и Московской области по такой цене, читайте в материале РИАМО.
Квартиры в Подмосковье и Новой Москве до 8 млн рублей
Эксперты IRN.RU называют бюджет в 7-8 миллионов скромным даже по подмосковным меркам. В районах, примыкающих к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, на просторное жилье такой суммы в настоящее время недостаточно. Однако, если отъехать немного дальше, то, по данным IRN.RU, за эти деньги можно купить двух- и даже трехкомнатную квартиру.
«В 10 км от МКАД по Новоегорьевскому шоссе, в ЖК “Новотомилино” в Люберцах, цены начинаются от 4,6 миллиона рублей за студию площадью 21 квадратный метр. За 7-8 миллионов в проекте хороший выбор евродвушек площадью 34-46 квадратных метров», – указывают в IRN.RU.
Примерно такие же цены в ЖК «Облака 2.0», который тоже строится в подмосковных Люберцах, отмечают эксперты. Здесь за 7-8 миллионов также широкий выбор евродвушек площадью 35-45 квадратных метров. Они стоят до 8,3 миллиона рублей за 46 квадратных метров.
Такие варианты встречаются, если рассматривать квартиры с официальным жилым статусом, подчеркивают аналитики IRN.RU. В корпусах с апартаментами заявленного бюджета хватит и на трехкомнатный лот площадью 57 квадратных метров с планировкой «евро», который с учетом скидки в июне предлагается за 6,6 миллиона рублей. Или можно купить две 28-метровые студии в корпусе с апартаментами, добавляют в IRN.RU. Стоимость таких лотов начинается от 4 миллионов рублей.
По информации IRN.RU, в Новой Москве квартиры дороже, чем в Подмосковье. Недалеко от метро за 7-8 миллионов рублей обычно продаются студии. При этом в районах, куда пока не пришло метро, выбор больше.
«В ЖК “Новые Ватутинки”, рядом с которым в ближайшие годы должна открыться станция метро “Ватутинки”, цены на студии площадью 29 квадратных метров начинаются от 5,6 миллиона рублей, а 41-метровые однушки продаются как раз минимум за 7 миллионов рублей в корпусах со сроком сдачи в I квартале 2025 года. Предложение действует при покупке за наличный расчет или по ипотечной программе с господдержкой. За 7-8 миллионов в этом проекте доступны и однушки площадью 40-44 квадратных метра», – сообщают в IRN.RU.
Проекты класса «бизнес» в «старой» Москве
Для «старой» Москвы 7-8 миллионов рублей – это минимальный «входной билет», и тем не менее предложение есть, указывают аналитики и отмечают, что в базе недвижимости IRN.RU насчитывается несколько десятков проектов в Москве, где можно подобрать квартиру за такие деньги. Есть даже варианты в комплексах бизнес-класса в развитых районах на юге города, подчеркивают они. Например, в проекте Wave, который возводится в Москворечье-Сабурово неподалеку от МЦД «Москворечье», за 8,3 миллиона рублей предлагается 24-метровая студия, причем ЖК возводится в окружении парков и зеленых зон.
«В ЖК “Русич-Кантемировский”, который строится в Царицыно, за 7-8 миллионов рублей хороший выбор студий площадью 20-27 квадратных метров. За 8,37 миллиона рублей в проекте предлагается однушка площадью 31 квадратный метр (срок ввода – II квартал 2025 года)», – отмечает портал IRN.RU.
Квартиры класса «комфорт» в «старой» Москве
В жилых проектах комфорт-класса за 7-8 миллионов рублей выбор шире, но площади все равно будут скромные, констатируют аналитики.
В ЖК «Level Селигерская» с учетом скидки в июне за 7-8 миллионов можно купить студию площадью около 17-29 квадратных метров со сроком ввода во втором квартале 2025 года. ЖК расположен в Западном Дегунино, в пешей доступности находится две станции метро («Селигерская» и «Верхние Лихоборы»), и цены в проекте начинаются от 6,3 миллиона рублей за 16-метровую студию, сообщает IRN.RU.
«Найти варианты просторнее за эти деньги в Москве крайне сложно. Даже в казалось бы демократичных районах юго-востока на 7-8 миллионов сильно не разгуляешься. В Печатниках, в ЖК “Level Южнопортовая”, такого бюджета тоже хватит на самые бюджетные и самые компактные лоты. Минимальная цена у 20-метровой студии – 7,7 миллиона рублей (срок ввода – второй квартал 2026 года), причем это цена с учетом скидки», – подчеркивают аналитики IRN.RU.
Даже в «замкадных» районах за 7-8 миллионов предлагаются преимущественно микроварианты. В Солнцево, в ЖК «Лучи», такой суммы хватит на студию 20-25 квадратных метров со сроком ввода в 2024 году. Есть несколько 22-метровых квартир-студий на последнем этаже уже сданного корпуса по цене 7,7-7,8 миллиона рублей, информирует IRN.RU.
Вторичка в Москве стоимостью до 8 млн рублей
Эксперты констатируют, что выбор квартир на вторичном рынке «старой» Москвы в пределах 7-8 миллионов рублей практически такой же небогатый, что и на первичном рынке. По информации сервиса «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 8 миллионов рублей в современном панельном доме можно приобрести однокомнатную квартиру в Коломенском или в Свиблово или двухкомнатную – в таких районах, как Бирюлево или Южное Бутово. При этом новым хозяевам придется делать в квартирах ремонт.
«В обычных панельках прошлых лет в рассматриваемом бюджете предлагаются двушки в плохом состоянии или однушки посвежее в таких районах, как Кузьминки, Медведково, Солнцево или Новокосино», – отмечает IRN.RU.