Лето в городе: новостройки у пляжей и больших парков

Природное окружение вопреки сложившимся стереотипам отнюдь не является преимуществом лишь дорогих проектов. Cегодня рядом с рекой или у большого парка можно найти проекты разных классов – от комфорта до элиты. И любой покупатель, включая массового, найдет свой вариант.

Москва - зеленый город, половину ее территории занимают природные зоны – скверы, парки, лесопарки, заказники. И с водоемами в нашем городе всё хорошо: помимо Москвы-реки, Клязьмы, целого «пресного моря» - Химкинского водохранилища – еще сотни речек, речушек, прудов и озер. С «цивилизованными» пляжами скромнее: в Москве всего лишь около десятка организованных зон, где разрешают купаться. Зато с набережными – красота: благодаря городской программе благоустроено уже 80 км прибрежных территорий.

Но несмотря на такие природные богатства, новостроек в природном окружении не так уж и много. Хотя и немало – примерно четверть всего предложения. По данным Екатерины Петровой, руководителя отдела аналитики компании Pioneer, на московских набережных возводится порядка 50 жилых комплексов, где на продажу выставлено почти 10 тысяч лотов. По информации Валерии Цветковой, управляющего директора «Бон Тон», в «старой» Москве в пешей доступности от крупных парков находятся 70 проектов, в Новой Москве – 13. Доехать или дойти до пляжных зон в старой Москве можно от 37 жилых комплексов, в Новой Москве – от двух. Ну а в ближайшем поясе Подмосковья возводится 89 ЖК в нескольких минутах ходьбы от парков и лесов и 18 проектов в пешей или транспортной доступности от пляжей.

Большинство московских новостроек у «воды» сегодня возводится на северо-западе - в Покровском-Стрешнево, Строгино, Хорошево-Мневниках и на юге - Даниловском, Южнопортовом районах, Нагатинском затоне, перечисляет популярные природные места в Москве Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, основатель «Бест-Новострой». ЖК рядом с крупными парками также в первую очередь строятся на севере и северо-западе: у Серебряного бора, Покровского-Стрешнева, парка Останкино, Ботанического сада РАН; и на юге – у Тропаревского лесопарка и Битцевского леса.

По оценке Валерии Цветковой, наибольшее количество возводимых проектов представлено в районах Филевского парка (7), парка Олимпийской деревни (6), Парка Победы (6) и Сокольников (6). В Новой Москве - вблизи Ульяновского лесопарка (3), в Московской области - в районе Подушкинского леса (9) и Кузьминского лесопарка (8).

Привлекательные пространства возникают и благодаря редевелопмену промзон вдоль Москвы-реки. Так образовался кластер жилой застройки полуострова ЗИЛ, сейчас в локации продаются квартиры в 9 проектах, говорит Екатерина Петрова (Pioneer). Осваиваются территории вдоль реки на северо-западе города, начиная с Тушинского аэродрома, и районы этого направления ближе к МКАД, здесь реализуются 6 проектов. Динамично развивается также зона «Большого Сити», выходящая к реке. Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, добавляет к этому списку бывшие промзоны «Курьяново» и «Нагатинский затон».

Охват от комфорта до элиты

Принято считать, что у парков и водоемов строятся лишь дома для «господ», а для «народа» сойдут и каменные джунгли у промзоны. Однако эксперты, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», утверждают, что это не так. «Природное окружение не является исключительной привилегией высокобюджетных новостроек», - отмечает Алексей Лысенко, директор по продажам московского департамента группы «Аквилон». По мнению эксперта, новостройку у парка даже легче найти в комфорт-классе, чем в элитном сегменте. Ведь дома комфорт-класса возводятся в зеленых спальных районах, а элитные - в центре города, где крупных парков очень мало. Пример - ЖК «Аквилон Митино» у границы Митинского лесопарка и у набережной реки Сходни в Митино.

«В непосредственной близости от крупных зеленых зон или водных пространств находится порядка 25% московских новостроек и проектов реконструкции. Доля таких комплексов практически не отличается в зависимости от сегмента», - говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». В столице в окружении зеленых зон находятся как недорогие комплексы, например, «Апартаменты в Кусково», так и элитные новостройки, в частности, «Мюр & Мерилиз».

Выводы экспертов, подтверждаются и статистикой от «Бон Тон»: в старых границах Москвы в пешей доступности от крупных парковых зон расположено 26 проектов комфорт-класса и 25 – бизнес-класса. Все предложения в Новой Москве и подавляющее большинство ЖК в Московской области относятся к комфорт-классу.

Москва в старых границах

Источник: АН «Бон Тон»

А вот у пляжных зон строится больше проектов бизнес-класса, чем комфорт-класса: 24 против 12 (данные «Бон Тон»). На набережных, по информации Pioneer, бизнес-класс занимает 74% реализуемой площади, высокобюджетный сегмент – 21%, на комфорт-класс приходится порядка 5%. В Новой Москве и ближайшем Подмосковье большинство «приводных» проектов – это комфорт-класс («Бон Тон»).

Близость стоит денег

Расположение новостройки вблизи природной зоны – всегда плюс и для клиента, и для девелопера. Благодаря удачной локации повышается ликвидность новостроек, то есть покупатель всегда может потом успешно продать квартиру. «Во-первых, жилье в данных локациях точно будет пользоваться спросом, ведь тренд на экологичность с каждым годом только крепнет, - комментирует Руслан Сырцов («Метриум»). - Во-вторых, парки и реки у дома – надежная гарантия того, что поблизости не вырастет новый квартал, который ухудшит вид из окон и создаст дополнительную нагрузку на инфраструктуру района».

Для девелопера зеленое окружение проекта – это конкурентное преимущество, но и цена будет повыше. На сколько? Эксперты называют разные «наценки». Так, Валерия Цветкова («Бон Тон») полагает, что существенного влияния на уровень цен природа не оказывает: в «старой» Москве, по данным эксперта, средневзвешенная цена квадратного метра ЖК в природном окружении - 415 тыс. руб., в Новой Москве - 226,9 тыс. руб. В первом случае СВЦ на 1,7% выше средней цены по рынку, во втором - на 2%.

Другие комментаторы считают, что близость парков и водоемов поднимает стоимость квартир на 3-10%. По оценке Екатерины Петровой (Pioneer), в московских комплексах бизнес-класса рядом с водой средняя цена квадратного метра составляет 437 тысяч рублей, что на 10% больше по сравнению с остальными проектами.

Красивые виды в квартирах на более высоких этажах могут добавить уже от 15 до 30%.

Конечно, чем дальше зеленая зона от дома, тем «премия» ниже. И если парк расположен, скажем, в двух километрах, и до него надо идти 30-40 минут, тут о материальном воздействии говорить не приходится. «Наличие природной зоны в этом случае скорее влияет на общий престиж района и жилья в нем», - заключает Алексей Лысенко (Группа Аквилон).

В обнимку с природой

У жилых комплексов рядом с парками и реками-озерами есть еще один бонус. Дело в том, что связь с природой застройщики стараются всячески подчеркнуть и обыграть - в благоустройстве, озеленении, архитектуре.

Например, в ЖК «Аквилон Митино» в благоустройстве дворов и променада вдоль набережной присутствует пляжная тема. Проектом предусмотрено разноуровневое ландшафтное озеленение с клумбами, альпийскими горками, крупномерами и природными валунами. Во дворах установят скамейки-лежаки, организуют площадки для пляжного волейбола и дорожки для игры в петанк.

В высокобюджетном сегменте есть проекты с рукотворными парками, порою «перекликающимися» с ближайшими зелеными зонами. Так, премиальный ЖК Prime Park расположен между Петровским парком и Ходынским полем. Но у комплекса имеется и собственный парк (3,5 га) с естественным ландшафтом (холмами и горками), водоемами, фонтанами и скульптурами и крупномерными деревьями.

В жилом комплексе «Интонация», который находится в окружении речной зоны и трех парков (Покровское Стрешнево, Всехсвятская роща, Щукинский лесопарк), на террасе между корпусами создается ландшафтный сад, - сообщает Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея».

Если новостройка возводится на первой линии от набережной, то застройщик постарается интегрировать ее с придомовой территорией: организовать удобные выходы на набережную, расположить дома так, чтобы как можно большее число квартир имело вид на реку, поясняет Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). Если набережная - часть проекта, то девелопер будет благоустраивать ее: организовывать места для отдыха на свежем воздухе, прокладывать пешеходные дорожки и веломаршруты, а возможно, и обустраивать собственные причалы.

Так, в квартале Now (в Даниловском районе) на набережную ведут прямые выходы, а окна большинства квартир и террасы редких лотов обращены к Москве-реке. Набережная Now – это многоуровневый склон с пешеходными тропами вдоль реки, беговыми и велодорожками, пирсами и амфитеатрами, зоной для отдыха с перголой и комьюнити-столом, функциональным спорткластером и многочисленными детскими площадками. 

Отдых на воде

В Москве, напомним, маловато организованных пляжей. Тем не менее рядом с этими немногочисленными зонами отдыха можно найти новостройки. Так, на первой линии Химкинского водохранилища расположен проект с апартаментами бизнес-класса «Досфлота, 10». Поблизости - парк Северное Тушино с благоустроенной набережной, где есть пляж, детский парк аттракционов, спортивные и детские площадки.

Новостройки у пляжа есть и рядом с Москвой. Например, в Долгопрудном, на берегу канала им. Москвы, - ЖК «Бригантина». В пешей доступности есть и пляж.

Также активный отдых, в том числе водный, будет доступен жителям ЖК «Новотомилино» в поселке Томилино недалеко от Люберец. В окружении комплекса – фитнес центр, Волкушинский карьер с пляжами и Волкушинская лыжная трасса.

В микрорайоне «Новые Ватутинки» (Новая Москва) на берегах реки Десны организован экопарк «Природный» - на основе природного ландшафта и старого леса.