Самые экологичные локации сосредоточили треть новостроек

Запад, северо-запад и юго-запад Москвы считаются приятными для жизни. В этих краях жителям обеспечены относительно чистый воздух, прогулки в прекрасных парках и удобная дорога до центра. Для жилых комплексов, которые возводятся в локациях, засветившихся в экологических рейтингах, такая оценка становится дополнительным преимуществом.

Большинство экспертов, опрошенных редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», согласны с тем, что наиболее привлекательными с точки зрения экологии считаются ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. «Роза ветров в Москве распределяется так, что чаще всего они дуют с запада на восток. Поэтому промышленные предприятия раньше концентрировали в юго-восточных и восточных районах, чтобы атмосферные выбросы потоком воздуха уносило из города», - поясняет Дмитрий Рогатых, директор московского департамента группы «Аквилон».

На этих направлениях нет крупных вредных предприятий, зато много крупных зеленых зон, ниже плотность населения, меньшая загруженность дорог, а значит, и меньше выбросов от автомобилей, перечисляет «экопреимущества» Михаил Звягинцев, директор по маркетингу компании Coldy.

Разумеется, на экологически благополучных территориях девелоперы работают с удовольствием. ЗАО, СЗАО и ЮЗАО привлекают покупателей и застройщиков еще и качественной социальной и коммерческой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, заключает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон». Новая Москва является естественным продолжением юго-западного округа и поэтому обладает теми же экологическими достоинствами, к тому же в ТиНао изначально властями была создана благоприятная конъюнктура для девелопмента.

В продаже полторы сотни проектов

У покупателей здесь неплохой выбор – в продаже представлено около ста жилых комплексов в «старой» Москве и полсотни – в Новой. Статистика у риелторов («Метриум», «Бон Тон», «Миэль») почти совпадает: в реализации на первичном рынке ЗАО находится 53-54 проекта (8033-8336 лотов), в СЗАО – 31-32 проекта (5853-5996), в ЮЗАО – 15-16 проектов (2914-2950). По данным Валерии Цветковой («Бон Тон»), совокупное количество проектов в этих округах составляет треть всех проектов на рынке.

Средняя цена квадратного метра новостроек в октябре, по информации «Миэль», в ЗАО составила 435 тыс. руб., в СЗАО – 390 тыс. руб., в ЮЗАО – 329 тыс. руб.

Есть расхожее мнение, что запад Москвы – заповедник дорогого бизнес-класса для «буржуев». Это не совсем так. По статистике агентства «Метриум» получается, что первичное жилье бизнес- и комфорт-класса в данных локациях представлено в почти одинаковых пропорциях. Так, в ЗАО 38,7% продаваемых новостроек принадлежит к бизнес-классу, 42,3% - к комфорт-классу, в СЗАО это соотношение - 44,4% и 34,7%, в ЮЗАО - 47,2% и 49,1%.

А вот у Валерии Цветковой цифры показывают, что бизнес-класс всё-таки перевешивает: в совокупности предложение бизнес-класса в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО составляет более половины – 53,5%, комфорт-класса 36,2%, а премиум-класса 10,3%.

Как бы то ни было, перевес этот не критичный, и недвижимость более демократичного массового сегмента на рынке представлена довольно солидно.

Ну а Новая Москва пока что – «народная» локация, «здесь первенство держит комфорт-класс (68% в структуре классов ЖК Новой Москвы) и разница в стоимости жилья в бизнес-классе не так существенно отличается от комфорта», - резюмирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль». Всего же в ТиНао, по информации «Метриум» и «Миэль», продается 40-48 проектов с общим объемом 17,5 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в октябре составила 224 тыс. руб. («Миэль»).

Рейтинги от экологов

Экологическими исследованиями, которыми пользуются профессионалы рынка недвижимости, занимается компания EcoStandard. «Эксперты составили экологическую карту районов Москвы, в которой каждому району присваивается рейтинг на основе 12 параметров, среди которых: плотность населения, наличие и загруженность автомагистралей, потенциально опасные предприятия, наличие водоемов, площадь зеленых насаждений», - комментирует Дмитрий Рогатых (группа «Аквилон»).

В 2022 году EcoStandard оптимальной (это высшая оценка) признала экологическую обстановку в столичных районах Строгино (СЗАО), Митино (СЗАО), Крылатское (ЗАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Обручевский (ЮЗАО), Ясенево (ЮЗАО), Сокольники (ВАО), Измайлово (ВАО), Ивановское (ВАО), Северный (СВАО), Северное Бутово (ЮЗАО). Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически оптимальными.

Экология опосредованно влияет на цены

Участники рейтинга – не самые дорогие районы Москвы. «В целом экологическая составляющая учитывается, но не сказывается напрямую на ценообразовании проекта, как близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность, качество и класс самого проекта», - говорит Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», также утверждает, что нет прямой зависимости между экологичностью района и ценовой категорией жилья в нем; цены напрямую зависят, в первую очередь, от престижности локации. «Но всегда любой парк и вода по соседству повышают привлекательность объекта и покупательский интерес к нему».

Среди столичных территорий, получивших наивысшие оценки EcoStandard, только Хорошево-Мневники относится к районам с дорогой недвижимостью – соглашается Надежда Коркка («Метриум»). Средняя цена кв. м в новостройках там составляет 511 415 рублей. Минимальная средняя стоимость первичного жилья зафиксирована в Измайлово – 251 460 рублей/кв. м.

Однако экологичные районы недешевы, они традиционно сформировались как престижные, и поэтому многие стремятся в них жить. Можно сказать, что экологическая составляющая повышает востребованность и ликвидность района, что отражается и на средней цене метра, объясняет Дмитрий Рогатых.

Ценовые показатели первичного рынка в наиболее экологически благоприятных районах Москвы

Источник: «Бон Тон»