Август и сентябрь считаются высоким сезоном на рынке аренды жилья, но в этом году рост активности арендаторов не смог компенсировать весенне-летний провал спроса. Ставки, сильно просевшие в предыдущие месяцы, тоже не вернулись на уровень начала года.
Несмотря на высокий сезон, объем предложения на рынке аренды жилья Москвы продолжает бить рекорды. По данным компании «Инком-Недвижимость», с февраля по июль число квартир в экспозиции выросло на 80%, а за август-сентябрь этот показатель сократился только на 33% благодаря активизации арендаторов и возвращению в продажу квартир, которые весной и летом собственники пытались сдавать, потому что не получалось продать.
По оценке «Миэль», на рынке долгосрочной аренды по итогам августа было выставлено 40,5 тыс. квартир. В разрезе округов это в среднем на 40% больше, чем в феврале.
Объем предложения квартир в долгосрочную аренду в 2022 году
| Февраль, 22 | Март, 22 | Август, 22 | прирост к февралю | |
|---|---|---|---|---|
| Восточный АО | 2 960 | 4 168 | 4048 | 37% |
| Западный АО | 3 433 | 4 890 | 5001 | 46% |
| Северный АО | 2 836 | 4 389 | 3948 | 39% |
| Северо-Восточный АО | 2 880 | 4 165 | 3764 | 31% |
| Северо-Западный АО | 1 799 | 2 592 | 2543 | 41% |
| Центральный АО | 4 349 | 7 166 | 7623 | 75% |
| Юго-Восточный АО | 2 868 | 3 806 | 3754 | 31% |
| Юго-Западный АО | 3 245 | 4 359 | 4716 | 45% |
| Южный АО | 3 218 | 4 425 | 3905 | 21% |
Источник: «Миэль»
Помимо стагнации на вторичном рынке купли-продажи весной-летом, причиной избытка предложения является низкий спрос. Он, конечно, вырос по сравнению с летним затишьем: в августе звонков с запросом «снять квартиру» было на 30% больше, чем в июле - рынок аренды всегда сильно реагирует на сезонность, говорит Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль». Однако по сравнению с августом 2021 г. спрос оказался примерно на 25% ниже.
По оценке «Инкома», нынешний уровень спроса на 30% ниже показателя аналогичного периода в 2021 г. и примерно соответствует тому, что был в августе–сентябре коронакризисного 2020 г., когда, напомним, активность арендаторов оставляла желать много лучшего.
«Сегодняшняя ситуация соответствует нашим ожиданиям: прошлогодний ажиотажный спрос, когда наймодатели могли устраивать кастинги для арендаторов, в нынешней экономической ситуации вряд ли мог бы повториться», - констатирует Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».
Единственный сегмент рынка, где спрос превышает предложение, - это экономкласс. По словам Поляковой, количество желающих арендовать низкобюджетное жилье на 17% превосходит число таких лотов в экспозиции.
Но в целом арендаторов немного для высокого сезона. Поэтому и арендные ставки выросли чисто символически – на 3-5%, по данным «Инком» и «Миэль».
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры по округам
| Июнь,22 | Июль,22 | Август,22 | Прирост к июню-июлю | |
|---|---|---|---|---|
| Восточный АО | 34 287 | 34 957 | 36 239 | 4% |
| Западный АО | 42 147 | 42 990 | 45 212 | 5% |
| Северный АО | 39 066 | 40 002 | 41 609 | 4% |
| Северо-Восточный АО | 36 417 | 37 253 | 39 052 | 5% |
| Северо-Западный АО | 37 130 | 37 688 | 39 264 | 4% |
| Центральный АО | 58 244 | 61 157 | 61 499 | 1% |
| Юго-Восточный АО | 35 517 | 36 118 | 37 435 | 4% |
| Юго-Западный АО | 37 400 | 38 147 | 40 120 | 5% |
| Южный АО | 36 393 | 36 971 | 38 586 | 4% |
Источник: «Миэль»
По словам агента по аренде Александра Харыбина, сейчас стоимость найма квартир примерно на 10% ниже, чем в январе: весной-летом арендные ставки упали примерно на 20% и в августе-сентябре сумели отыграть примерно 10%.
Несмотря на проблемы со спросом, собственники неохотно соглашаются на скидки. «Все скидки сейчас – индивидуальные, согласуемые в момент показа и их размер может доходить до 10%, если речь идет о более-менее дорогих квартирах», - говорит Мария Жукова. В недорогих сегментах скидок нет. Впрочем, годом ранее о скидках вообще речь не шла – ни в каких сегментах.
Что касается сроков экспозиции, то в сегменте «эконом» они примерно такие же, как в августе-сентябре 2021 г.: 1–3 дня. «Хорошие (ликвидные) квартиры «живут» 1-2 дня, а то и несколько часов. Порой пока арендатор рассматривает фотографии объекта, квартиру уже сняли», - рассказывает Мария Жукова.
Более дорогие объекты находятся в рекламе дольше, чем год назад, поскольку спрос сейчас ниже, добавляет Оксана Полякова.
«Несмотря на высокий сезон, арендный рынок все еще рынок арендатора и на нем много так называемых «туристов», которые ходят и смотрят по 10 объектов, не делая выбор. Богатство выбора – тоже недостаток, как известно», - отмечает Мария Жукова.
Прогнозы брокеров относительно перспектив рынка не отличаются оптимизмом. Спрос начинает медленно схлопываться, говорит Мария Жукова: «А что будет дальше, зависит от того, как будет развиваться ситуация в целом - арендный рынок коррелируется с рынком труда и с рынком купли-продажи». Александр Харыбин не исключает, что частичная мобилизация может привести к оттоку части арендаторов в связи с их отъездом из России. Поэтому возможна «некоторая затоваренность рынка» в ближайший месяц и снижение ставок на 5-10%.