Продажи квартир в новостройках впервые с весны превзошли показатели прошлого года – благодаря скидкам, достигающим 20% и более, и ипотеке со ставками ниже 1%, считают участники рынка.
Согласно официальной статистике, в августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6 866 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 16,5% меньше, чем в июле. При этом по сравнению с августом прошлого года показатель вырос на 7,5%. Однако если не учитывать оптовые сделки и переуступки, то получится, что продажи новостроек в Москве увеличились как месячном, так и в годовом выражении, причем рост год к году зафиксирован впервые с марта. По данным ГК «Инград», в «старой» Москве количество ДДУ в августе выросло на 3,38% по сравнению с июлем и на 5,62% относительно августа 2021 г. В Новой Москве – на 17,56% и 2,1% соответственно. Только в Подмосковье сохраняется отставание от прошлого года – на 11,22%, относительно июля спрос в области прибавил 13%.
| Регион | Кол-во дду (август 2022 г.) | Кол-во дду (июль 2022 г.) | Разница с июлем | Кол-во дду (август 2021 г.) | Разница с августом 2021 г. |
|---|---|---|---|---|---|
| г. Москва | 4 826 | 4 668 | 3,38% | 4 569 | 5,62% |
| Новая Москва | 1 647 | 1 401 | 17,56% | 1 613 | 2.1% |
| Московская область | 4 154 | 3 676 | 13,00% | 4 679 | -11,22% |
Источник: ГК «Инград» на основе данных Росреестра
Об оживлении покупательской активности в столице сообщают и другие участник рынка. По информации агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам августа в границах «старой» Москвы было оформлено 4 334 сделки с квартирами в новостройках, что на 16,7% больше прошлогоднего показателя и на 4,8% больше, чем в июле 2022 г. В Est-a-Tet подсчитали, что число ДДУ в «старой» Москве увеличилось на 3% к июлю и на 4% к августу прошлого года. В Новой Москве – на 3% в месячном выражении, а годовая динамика была нулевой.
Динамика продажи квартир в новостройках «старой» Москвы
| Класс | авг.21 | июл.22 | авг.22 | Динамика за месяц, % | Динамика за год, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Комфорт | 2330 | 2746 | 3072 | 11,9% | 31,8% |
| Бизнес | 1286 | 1328 | 1206 | -9,2% | -6,2% |
| Премиум | 93 | 58 | 52 | -10,3% | -44,1% |
| Общий итог | 3713 | 4137 | 4334 | 4,8% | 16,7% |
Источник: АН «Бон Тон»
Спрос на новостройки растет благодаря огромным скидкам, достигающим 20% и более, но основным драйвером рынка остается ипотека, считает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон». По данным агентства, в Москве доля ипотечных сделок в августе составила 83,16% - это на 25,31 п.п. больше, чем в августе 2021 г. В московском регионе в целом доля ипотеки в спросе достигла 90%: в Москве и Подмосковье этот показатель увеличился на 25 п.п, в Новой Москве – на 22 п.п., сообщает пресс-служба ГК «Инград».
Большая часть сделок совершается с использованием программ со сниженной ставкой, причем в августе в московском регионе заметно выросла популярность субсидированной ипотеки от застройщиков – сделки с ней занимают 24% от общего объема ипотечных сделок, что на 10% больше, чем в июле, сообщает Est-a-Tet.
Михаил Шмыков, коммерческий директор девелоперской компании UDS, также связывает существенный рост продаж в августе с субсидированной ипотекой: «Если продажи июля превзошли июньские на 14%, то август вырос относительно июля на 33%. Объясняется это тем, что в конце июня на рынок уже было выведено большое количество разнообразных ипотечных предложений, в том числе со ставкой менее 1%, что дало эффект в виде роста в течение последующих двух месяцев».
Рост спроса продолжился и в сентябре. «В сентябре наблюдалось оживление спроса по всем классам и проектам компании. Причем это началось почти с первых чисел сентября. На фоне снижения ипотечных ставок и введения скидок застройщиками потребители начали более активно интересоваться покупкой недвижимости», - рассказывает Валерия Цветкова.
В компании «Сити-XXI век» в первые две недели сентября число обращений от потенциальных покупателей увеличилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом августа, а продажи выросли на 20%.
«Эти факторы связываем и с сезонностью (активный период отпусков завершен), с возвращением отложенного спроса, опять же связанного с летним периодом, а также с рядом предложений, которые компания предоставляет своим клиентам: это и выгодные ипотечные программы, и рассрочка и ряд других специальных условий. Плюс ко всему в августе мы вывели на реализацию дополнительные объемы во всех проектах, для увеличения экспозиции», - отмечает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век».
Впрочем, пока продажи в компании существенно ниже, чем в августе-сентябре прошлого года – на 44%, но Могилевцева-Головина надеется, что начался «активный период продаж с положительной динамикой до конца года».
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», также рассчитывает, что по итогам сентября «тенденция на увеличение числа ДДУ сохранится и к концу III квартала число сделок достигнет порядка 60-70% от прошлогодних отметок». По ее мнению, главным стимулом роста спроса является наличие множества льготных ипотечных программ с господдержкой (семейная, для IT-специалистов, дальневосточная) и возможность взять субсидированную ипотеку от 0,1% от застройщика.