Будущие линии метро-2027 и жилые комплексы рядом. Часть 1

Будущие линии метро – Бирюлевская и Рублёво-Архангельская - ориентировочно будут построены к 2027 году. В перспективе ветки могут быть объединены, и тогда новый подземный диаметр протянется с северо-запада на юг Москвы. Линии пройдут по территориям, где еще остались районы, у которых нет своих станций метро, а также там, где идет или планируется большое жилищное строительство. В первой части статьи мы поговорим о Бирюлевской ветке и новостройках рядом с ней.

Маршрут Бирюлевской линии: от ЗИЛа до Бирюлево

Как сообщается на официальном сайте московского стройкомплекса, на участке длиной 22,2 км разместятся 10 станций с рабочими названиями: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Батюнино», «Москворечье», «Кавказский бульвар», «6-я Радиальная улица», «Липецкая», «Загорье», «Бирюлёво». Бирюлевская линия пройдет по территориям семи районов Южного округа Москвы: Даниловского, Нагатинского Затона, Москворечья-Сабурова, Печатников, Царицына, Бирюлёва Восточного и Бирюлёва Западного.

Начало она возьмет на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», которая сейчас реорганизуется. Там можно будет пересесть на МЦК и будущую Троицкую линию. Затем маршрут Бирюлевской ветки проляжет через Нагатинскую пойму, где находится парк развлечений «Остров Мечты». Пассажиров будет ждать пересадка на станцию метро «Технопарк» Замоскворецкой линии.

Станция «Кленовый бульвар» с пересадкой на БКЛ разместится в Нагатинском Затоне - там большой объем реновации пятиэтажек. Жители микрорайона Курьяново (Печатники) получат «свою» станцию метро – «Батюнино». Также новая платформа появится на Кавказском бульваре в Царицыно, где идет программа реновации, и в Москворечье-Сабурово.

Ну а дальше метро проследует в Бирюлёво Восточное, где его ждут больше 30 лет, и в частности, порадует жителей ЖК «Царицыно» (его достраивает город). Следующую станцию построят в районе пересечения Липецкой и Лебедянской улиц, а затем линия придет в Бирюлёво Западное – сейчас этот район отрезан от города двумя ветками железной дороги.

По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, открытие Бирюлевской линии метро позитивно скажется на инвестиционной привлекательности Южного округа. Юг Москвы, особенно его часть, примыкающая к ТТК, - перспективная территория для строительства проектов бизнес-класса и сегодня. А появление новых станций стимулирует более активное развитие локации. Например, в Даниловском районе уже сейчас активно развивается улично-дорожная сеть, строится мост через затон Новинки, который позволит водителям выезжать с набережной Марка Шагала на проспект Андропова. Осенью 2022-го года планируется открытие Южного речного вокзала.

Цены: рост мы особо и не заметим

Эксперты, опрошенные «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», не ждут какого-то стремительного роста цен на новостройки Южного округа в связи со строительством Бирюлевской линии метро.

Прежде всего потому, что появление в локации станции метро уже закладывается в стоимость квадратного метра в новостройках, так как программы развития транспортной инфраструктуры и жилищного строительства синхронизированы между собой, поясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», считает, что сейчас сложно дать объективную оценку тому, какими будут цены на новостройки, поскольку до запуска Бирюлевской линии еще очень долго. Большинство сегодняшних новостроек к тому моменту будет распродано. Кроме того, сама ситуация с транспортом может поменяться как в лучшую сторону – благодаря строительству новых дорог и развязок, так и в худшую - в связи с новой застройкой и возросшей загруженностью основных трасс.

Но в целом, конечно, транспортная доступность районов улучшится, жители получат альтернативные маршруты и «собственные» станции метро. Ирина Доброхотова предполагает, что в тех локациях, где «своего» метро еще не было, цены на жилье благодаря его появлению вырастут на 3-5% в течение нескольких лет, пока станция будет строиться.

Что касается сегодняшних цен на новостройки в районах Южного округа, через которые пройдет Бирюлевская линия, то по данным риелторских агентств «Метриум», «Бон Тон» и аналитической платформы bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в Даниловском районе составляет 425-441,2 тыс. руб., в Нагатинском затоне – 340,5-386 тыс. руб., Москворечье-Сабурово – 302,5-304 тыс. руб, Царицыно – 232-245,9 тыс. руб., Бирюлево-Восточном -178,7-193,4 тыс. руб. В Печатниках и Бирюлево Западном, по информации «Метриум», новостроек нет.

Новостройки рядом с Бирюлевской веткой

По данным Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), сейчас в районах, через которое пройдет Бирюлевская линия, экспонируется 22 новостройки, и большинство из них расположено в Даниловском районе – 15 проектов.

В Даниловском районе строятся в основном жилые комплексы бизнес-класса, в частности Forst, «Зиларт», «Парк Легенд», Nagatino i-Land, Shagal, Now, «Квартал на набережной», «YE’S Технопарк». В Нагатинском Затоне – Dream Towers (премиальный сегмент) и «Ривер Парк» (бизнес), в Царицыно – «Кавказский бульвар 51» (массовый сегмент), в Бирюлево-Восточном – «Загорье» (массовый), в Москворечье-Сабурово - ЖК «Лайф Варшавская» (комфорт).

Эксперты выделяют наиболее значимые из них. Проект с авторской архитектурой Forst строится на Симоновской набережной, он включает пять корпусов, подземный паркинг и собственный детский сад. В продаже квартиры от студий (от 25 кв. м) и с ценами от 12,5 млн руб. до трехкомнатных (от 69 кв. м) с минимальной стоимостью 29,1 млн руб. В комплексе также запроектированы квартиры редкого формата - с террасами, пентхаусы с саунами, с окнами в ванных комнатах.

Комплекс премиум-класса Dream Towers в стиле классических небоскребов Нью-Йорка расположен рядом с парком развлечений «Остров мечты». В комплексе широкий выбор квартир евроформата и классической планировки. Минимальная стоимость – 18 млн руб. за однокомнатную квартиру (45 кв. м) – 70,4 млн рублей за пятикомнатную (156,1 кв. м).

Квартал бизнес-класса «Ривер Парк» находится недалеко от музея-заповедника «Коломенское». Две трети площади застройки занимают объекты социальной инфраструктуры и общественные пространства. Особенность ЖК - набережная длиной 1,5 км. Во второй фазе проекта в продаже остались квартиры в 4-м корпусе. Цены за однушку – от 16,7 млн руб. (44,5 кв. м), за четырехкомнатную – от 26,8 млн руб. (82,8 кв. м).

В пешей доступности от квартала Now с собственной набережной (Tekta Group) откроется станция «Остров мечты». Квартал состоит из 19 корпусов от 3 до 21 этажа. В первой очереди (вводится I квартале 2022 года) в продаже осталось только одна квартира – стоимостью 45,4 млн руб. за 108 кв. м. Во второй очереди продаются квартиры классических и европланировок с числом спален от одной до четырех. Стоимость - от 18,1 млн рублей. Так, в клубном доме 1.1 на первой береговой линии двухкомнатную квартиру евроформата площадью 49,8 кв. м можно купить за 17,6 млн рублей.

На Набережной Марка Шагала Группы «Эталон» возводит крупный комплекс бизнес-класса «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Площадь квартала - около 1,2 млн кв. м, он рассчитан на 60 тысяч человек. Особенность «Шагала» - разнообразные форматы жилья от таунхаусов до небоскребов. Башни расположатся у воды, урбан-виллы – у парковой зоны. Минимальные цены: студии (от 34 кв. м) – от 13,8 млн руб., четырехкомнатные (107) – от 34,2 млн руб.

На другом берегу затона Новинки – еще один проект «Эталона» Nagatino I-Land. Он включает жилые корпуса (5-22 этажа), медцентр, SPA, супермаркет, школу и детские сады. Можно выбрать квартиру от студии до четырехкомнатной, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, с мастер-спальней, с отдельными входами, патио и террасами. Стоимость однокомнатных квартир (от 58 кв. м) начинается от 23 млн руб., четырехкомнатных (от 104 кв. м) – от 35,7 млн.

На первой береговой линии Нагатинской набережной строится ЖК «Level Нагатинская» (Level Group). В составе комплекса - три корпуса (21-26-27 этажей), подземный паркинг. На крыше стилобата – смотровая лаунж-терраса. В продаже студии, одно-двух-трехкомнатные квартиры с площадями 20-80 кв. м. Разработано более 40 вариантов планировок. В продаже квартиры - от однокомнатных (от 20 кв. м) с минимальной стоимостью 10 млн руб., до пятикомнатных (от 102 кв. м) с ценой от 46,2 кв. м.

В шаговой доступности от проектируемой станции «ЗИЛ» Бирюлёвской линии находится ЖК бизнес-класса «Зиларт» от «Группы ЛСР». К услугам жителей - подземные автостоянки, специально созданный парк «Тюфелева роща», благоустроенная набережная Марка Шагала, самая большая в России школа на 2500 детей, несколько детских садов. По информации пресс-службы пресс-служба «Группы ЛСР», стоимость квартиры в «Зиларте» стартует от 10,4 млн рублей. В активной продаже - 10 домов, два из них – Zilart Tower и Zilart Diamond – относятся к премиум-сегменту. Площадь квартир, доступных для приобретения, варьируется от 21 до 129 кв. м.

Ну а перспективное строительство в этих локациях будет сосредоточено на месте реорганизуемых промзон, комментирует Надежда Коркка («Метриум»). Кроме того, в районе Царицыно запланирован снос 141 дома по реновации.

Также по теме:

• Будущие линии метро-2027 и жилые комплексы рядом. Часть 2