Редакция IRN.RU продолжает серию статей о материалах строительства. Теперь расскажем о кирпиче. Правда, этот материал у столичных застройщиков не в почете: закупать дорого, строить дольше и сложнее по сравнению с той же «панелькой». Но отдельные проекты из кирпича в Москве и области все же появляются.
На первичном рынке Москвы многоквартирных домов из кирпича нет. Как и в Новой Москве.
Отчасти это вызвано преимуществами монолитного строительства, отчасти - дешевизной панельного, объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Наконец, по ее словам, большинство домов массового сегмента сегодня превышает высоту в 20 этажей, поэтому кирпич для них просто не подходит. Ведь кирпич – довольно тяжелый материал, при высотном строительстве нижние этажи не выдержат нагрузки.
«Несущие конструкции из кирпича при строительстве более 3 этажей должны превышать 51-64 см, а следовательно, ограничение по высоте здания будет порядка 9, редко 12 этажей», - объясняет директор по управлению проектами KR Properties Дмитрий Бохун.
По его словам, применение кирпича обосновано для малоэтажного строительства, особенно если есть сложности с использованием крупной строительной техники.
Впрочем, и при строительстве малоэтажных комплексов кирпич используется крайне редко: это единичные проекты в Москве и области. Как правило, дорогие проекты реконструкции. Строить «массовые» малоэтажные дома девелоперам тоже не выгодно. «В погоне за максимизацией маржинальности и объема продаваемой площади с гектара выросла этажность домов», - говорит директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган.
Нелюбовь девелоперов к кирпичу эксперты объясняют еще и тем, что строить из него сложно: панель как конструктор собирают на площадке, монолит - заливают в опалубки, «копируя» элементы, а кирпичная кладка – это ручная работа. Плюс ко всему – кирпич сегодня в дефиците.
«Сейчас наблюдаются проблемы с поставкой кирпича, на рынке большой дефицит. Стоимость выросла более чем на 30%. Поэтому застройщики, опасаясь дальнейшего повышения, стали массово скупать кирпич», - добавляет Екатерина Коган.
Да и вообще, стоимость кирпичного дома выше, чем монолитного или панельного. Соответственно, «квадрат» дороже и сложнее конкурировать с другими проектами.
Еще одна сложность, отмечает эксперт, - это человеческий фактор: строительство очень трудоемкое, предполагает большое количество ручного труда, многое зависит от умений и квалификации мастеров.
Сегодня кирпич используют преимущественно для облицовки — и монолитно-кирпичных, и панельных зданий Москвы.
Предложение собственно кирпичных домов на первичном рынке московского региона занимает сегодня, по данным «Бест-Новострой», только 2%: это всего 25 кирпичных корпусов в 14 проектах. Девять домов строятся в Москве, причём всё это проекты реконструкции, и 16 в области. В Новой Москве кирпичных новостроек нет.
В основном сегодня кирпич используется в элитном строительстве, в бизнес- и комфортклассе встречается, но все реже. Кирпичное строительство сосредоточено в Центральном округе Москвы, рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, это такие проекты, как, например, апарт-комплекс «Парк Плаза» (бизнес-класс, метро «Водный стадион», застройщик «Хайтек Девелопмент»), клубный дом «Артисан» (элит, метро «Арбатская», Valartis Group) и проект реконструкции кирпичного здания второй половины XIX века - клубный дом «На Покровке» (элит).
Зато монолитно-кирпичное домостроение переживает лучшие свои годы, обращает внимание Ирина Доброхотова. Если приравнять к нему монолитно-блочные конструкции в связи со схожестью технологии (каркас из монолитного бетона, а стеновые панели и межкомнатные перегородки из силикатных блоков или кирпича), то на монолит-кирпич приходится 53% всех строящихся в московской агломерации жилых домов и комплексов апартаментов. По данным компании «Бест-Новострой», в Москве 122 монолитно-кирпичных дома, Новой Москве - 46, Московской области - 158.
На вторичном рынке предложений в кирпичных домах порядком больше, ведь такое строительство было ранее очень популярным, вспоминает Роман Родионцев. В основном это 5- 9-этажные дома малогабаритных планировок в спальных районах Москвы.
Кирпичные дома на загородном рынке все разные, это может быть вторичный «бабушкин» вариант в деревне, а может быть новый элитный особняк, рассказывает Ольга Бахметьева из Tweed.
Сейчас на подмосковной «загородке» кирпич, как и в Москве, чаще используется для облицовки домов, рассказывает директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган.
«Для строительства используют керамические блоки, древесину и различные панели. Также для строительства индивидуальных домов используем панельно-каркасную технологию строительства, в которой также облицовка идет кирпичом и лиственницей», - рассказывает эксперт.
Но все же на рынке загородной недвижимости встречаются проекты таунхаусов и дуплексов из кирпича. Например, поселок «Кембридж» по Новорижскому шоссе выполнен из кирпича в английском стиле, говорит Роман Родионцев из Est-a-Tet. На данный момент от застройщика нет актуальных предложений, на вторичном рынке таунхаус 110 кв. м с чистовой отделкой стоит 15 млн руб. Еще проекты – «Академия Парк» (Киевское шоссе), «Парк Апрель», «Каскад Парк».
Технология строительства мало интересует покупателей на первичном рынке вне зависимости от выбранного класса новостройки, говорит Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой». Архитектура или общая концепция ЖК – да. Но, по словам эксперта, ни разу за последние годы не было замечено случаев «охоты» строго на кирпичные дома.
Спрос на кирпичные новостройки невысокий, признает Роман Родионцев из Est-a-Tet. Это связано с тем, что квартиры в таких домах дороже, а качество незначительно лучше, чем в монолитных.
А вот на вторичном рынке в старых кирпичных домах (1900-1950 гг.) квартиры более популярны: качество домов выше, чем в панельных, а стоимость практически одинаковая.
Популярны у покупателей и загородные индивидуальные дома из кирпича, говорит Екатерина Коган из Kaskad Family: более 40% тех, кто собирается строить дом, в первую очередь думают о кирпиче.
Кирпич долгое время являлся «знаком качества» дома, напоминает директор по управлению проектами KR Properties Дмитрий Бохун: «Кирпичный дом, по сравнению с деревянным, более долговечен: не горюч и меньше подвержен воздействию природных явлений (ему не страшны ни влажность, ни древесные вредители)».
По сравнению с панельными домами кирпич обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией: зимой в них тепло, летом – не жарко.
«В панельных домах плиты летом нагреваются быстрее, а зимой наоборот. В кирпичных домах остается комфортная температура в любой сезон», - говорит Романа Родионцева из Est-a-Tet.
По его словам, если сравнивать с каркасными, с новыми технологиями домов, кирпичные дома более долговечны: срок службы такого дома достигает 150 лет. Кроме того, кирпич позволяет строить любые типы домов с точки зрения архитектуры и планировки.
Кирпич трудно упрекнуть в чем-то по сравнению с другими материалами для строительства домов, говорят эксперты. Хотя и недостатки у таких домов тоже имеются.
Так, по словам Ольги Бахметьевой из Tweed, покупателям надо готовиться к тому, что если они покупают кирпичный дом без отделки, то процесс отделочных работ будет достаточно длительным – как минимум полгода.
Да и делать ремонт придется крайне аккуратно. Ведь, несмотря на прочность, кирпич довольно хрупкий, поэтому сверлить стены или производить перепланировку в кирпичном доме следует с осторожностью, предупреждает Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой». Из-за этой особенности – колкость – кирпичные стены очень чувствительны и к деформациям фундамента, говорит Дмитрий Бохун из KR Properties.
Но главный минус, конечно, цена. При прочих равных, квартиры в кирпичных домах обычно дороже, чем в панельных или монолитных.
На крупных рынках наподобие московского на стоимость жилья влияют в основном экономические процессы, такие как спрос, дефицит или профицит предложения. Но тип конструктива сказывается на себестоимости строительства, рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».
«Кирпич дороже бетона и тем более готовых панельных конструкций, процесс постройки монолитно-кирпичных домов более трудоёмкий и долгий, его чаще применяют при возведении домов более высокого класса. При этом стоимость кадров для монолитного и монолитно-кирпичного строительства не отличается значительно: квалифицированные кладчик и бетонщик оцениваются в сопоставимых пределах», - объясняет эксперт.
Стоимость квадратного метра (тыс. руб.) в новостройках столичной агломерации в зависимости от типа конструктива
| Тип конструктива/регион | Москва и Новая Москва | Московская область |
|---|---|---|
| Кирпич | 757,5 | 124 |
| Монолит-кирпич | 384 | 131 |
| Монолит-блоки | 281,2 | 133,4 |
| Панель | 218,1 | 122,6 |
Источник: «Бест-Новострой»
Стоимость квартир в кирпичных домах зависит от таких факторов, как локация, этажность, класс проекта, добавляет эксперт компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Кирпичное строительство больше сосредоточено в элитном классе, но присутствуют и проекты более низких классов.
Например, по данным Est-a-Tet, в строящемся ЖК «Казаков Гранд Лофт» в Басманной районе ЦАО Москвы, можно приобрести двухкомнатный апартамент за 31,7 млн руб. (433 тыс. руб./кв. м). В ЖК «Artisan» средняя стоимость составляет 800 тыс. руб. за кв. м.
На загородке цены ниже. Например, в проекте комфорт-класса «Парк Апрель» в Московской области двухкомнатная квартира площадью 47,8 кв. м с отделкой обойдется, по данным Est-a-Tet, в 8,5 млн руб. (177,8 тыс. руб./кв. м).
Стоимость строительства индивидуального дома из кирпича начинается от 42 тыс. за квадратный метр. И это только за «коробку», говорит Екатерина Коган из Kaskad Family. На цену влияет множество факторов. Например, площадь дома, тип фундамента и сроки строительства.
Также по теме:
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| РАССВЕТ LOFT*STUDIO | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года | Сдан | 2-5-комнатные апартаменты площадью 85 - 238 м2 |