Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2021 года: что, где, почем

В январе 2021 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился 11 корпусами в составе 7 проектов, в том числе в 4 новых. Это немного меньше, чем в конце прошлого года. В декабре 2020-го между ТТК и МКАД вышли 15 корпусов в составе 8 проектов, 5 из которых были новыми.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, появившихся в январе, начинаются с 5,1 млн руб.

13 января 2021 г. компания «Э.К. Девелопмент» открыла продажи квартир в новом проекте «Зеленая Вертикаль». Жилой комплекс будет построен на юге столицы в районе Чертаново Южное (Варшавское шоссе). В рамках проекта планируется возвести 11 жилых корпусов, школу на 550 учеников и детский сад 70 мест, наземный паркинг. В продаже корпуса 9 и 10 – односекционные дома 26 и 19 этажей на 250 и 180 квартир, соответственно. Стоимость 1-3-комнатных квартир, студий площадью 35,00 - 78,9 кв. м составляет 6,2 – 13,9 млн руб., или 152 000 – 201 000 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2022 г.

Группа компаний ПИК в январе начала реализацию четырех новых корпусов в строящихся жилых комплексах.

13 января 2021 г. стартовали продажи квартир в корпусе 3 ЖК «Полярная, 25». Проект строится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпус 3 – это 33-этажная башня на 384 квартиры (21 061 кв. м). Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью 19,9 – 98,2 кв. м можно за 5,1 – 16,4 млн руб., или 164 200 – 261 600 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г.

19 января 2021 г. были открыты продажи квартир в корпусах 2.1 и 2.2 в проекте «Волжский парк», строящемся на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики (1-й Грайвороновский пр-д вл.3). Корпус 2.1 и 2.2 – дома башенного типа (22 и 23 этажа) на 210 и 242 квартиры, соответственно. Общая площадь квартир в корпусе 2.1 – 9 379 кв. м, в корпусе 2.2 – 9 766 кв. м. Стоимость одного квадратного метра квартиры с отделкой в новых корпусах (1-3-комнатные и студии площадью 19,4 - 82,8 кв. м) составляет 156 100 – 293 500 руб., или 5,6 – 13,3 млн руб. за квартиру. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 г.

20 января 2021 г вышел в продажу корпус 9-10 в ЖК «Люблинский парк». Жилой комплекс строится в районе Люблино на юго-востоке Москвы (Люблинская ул., вл. 72). Новый двухсекционный 25-этажный дом рассчитан на 734 квартиры общей площадью 29 965 кв. м. В продаже 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 21,5 до 71,7 кв. м стоимостью 5,1 – 11,7 млн руб., или 152 000 – 247 900 руб. за метр. Квартиры предлагаются с отделкой. Ввод корпуса в эксплуатацию, согласно проектной документации, намечен на I квартал 2023 г.

Компания AFI Development вывела на рынок два новых проекта - AFI Tower и «AFI Park Воронцовский».

18 января 2021 г. стартовали продажи в AFI Tower – это co-living проект, который будет построен в Северо-Восточном округе в районе Свиблово (Серебрякова пр-д, вл 11-13, к.1). В жилой башне 1 216 квартир (общей площадью 42 707 кв. м) будут расположены со 2-го по 52-й этаж. В стилобатной части здания разместятся co-working зона, кафе и lounge-пространство с кинопроектором, салон красоты, прачечная, гардеробные, индивидуальные кладовые помещения и spa-зона. Стоимость квартир с отделкой white box площадью 20,1 – 85,5 кв. м составляет 6,0 – 20,1 млн руб., или 232 000 – 324 000 руб./кв. м. Предполагаемый срок завершения строительства - IV квартал 2023 г.

20 января 2021 г. в продажу вышел ЖК «AFI Park Воронцовский». Проект будет возведен в Юго-Западном округе в Обручевском районе (Старокалужское ш., пересечение с ул. Академика Челомея). Проектом предусмотрено строительство пяти корпусов, в которых будет 846 квартир общей площадью 48 389 кв. м, детского сада на 81 место, подземного паркинг на 629 машино-мест. На первых этажах зданий разместятся объекты инфраструктуры: аптеки, магазины и кафе. Приобрести квартиры можно в корпусах 1 и 5 – односекционных 25-этажных домах. Здесь 1-4-комнатные квартиры площадью 37,61 – 117,67 кв. м стоят 12,0 – 44,1 млн руб., или 303 200 – 419 600 руб./кв. м. Срок ввода в эксплуатацию - III квартал 2023 г.

21 января 2021 г. стартовали продажи в проекте Will Towers. Застройщик ООО «Минские Холмы» возведет новый жилой комплекс в Западном административном округе в районе Раменки (пересечение ул. Минской с Киевским направлением Московской железной дороги в пойме р. Раменки). Запланировано строительство двух кварталов, состоящих из шести разноэтажных башен (52 - 56 этажей) на 1 906 квартир, паркинга на 1 026 машино-мест, двух детских дошкольных учреждений на 220 и 125 мест и школы на 550 учеников. В продаже квартиры в корпусах 2 и 3. Корпус 2 – это 52-этажная башня на 644 квартиры (46 337,5 кв. м), корпус 3 – башня 56-этажная, в которой запланировано 614 квартир (49 946,8 кв. м). Купить 1-4-комнатные квартиры площадью 47,5 – 137,3 кв. м можно по цене 12,5 – 36,1 млн руб., или 219 300-279 00 руб./кв. м. Строительство корпусов 2 и 3 планируется завершить в IV квартале 2022 г.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

В декабре 2020 г компания «Донстрой» начала реализацию новых корпусов 16, 17 и 18 в квартале «Смелость» проекта «Символ», который строится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Корпуса 16 и 17 – это односекционные дома (27 этажей) на 212 и 189 квартир (11 025,1 кв. м и 11 116,1 кв. м), соответственно. Корпус 18 – двухсекционный дом, рассчитан на 521 квартиру (26 890,8 кв. м), с подземным паркингом на 449 машино-мест. В корпусах 16 и 17 квартиры предлагаются без отделки, в корпусе 18 - с отделкой. Срок сдачи – III квартал 2023 г. Цены на квартиры в проекте в феврале 2021 г. стартуют с 7,8 млн руб.

Третья очередь жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). В рамках очереди возведут 4 жилых дома, рассчитанных на 1 582 квартиры. В продаже квартиры в многоэтажных корпусах 6 (11-41 этажей) и 7 (8-14 этажей). Завершение строительства новых корпусов запланировано на IV квартал 2024 г. Квартиры в Headliner в настоящее время стоят от 11,7 млн руб.

Корпус 4 в ЖК TopHILLS от группы компаний «Инград». Жилой квартал строится на юге Москвы (Электролитный пр-д, вл. 7А). Корпус 4 – это 27-этажная башня на 274 квартиры общей площадью 15 850 кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г. В феврале 2021 г. квартиры в ЖК TopHILLS стоят от 8,6 млн руб.

Корпус 5 жилого комплекса iLOVE от ГК «Кортрос». Проект расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы (Бочкова ул., вл. 11а). Корпус 5 – дом переменной этажности (11-35 этажей) на 491 квартиру общей площадью 31 618 кв. м с подземным паркингом на 200 мест. Срок ввода корпуса в эксплуатацию, согласно проектной документации, – IV квартал 2023 г. Цены в iLOVE начинаются с 12,1 млн руб.