«Всплеск спроса на квартиры помог девелоперам избежать серьезных кризисных последствий»

Благодаря программе льготной ипотеки на новостройки ставки сейчас находятся на рекордно низком уровне. Коммерческий директор компании Tekta Group Елизавета Севастьянова рассказала, что это дает девелоперам и покупателям на онлайн-конференции «Ипотека в 2021 году: ставки, интересные программы, сложные случаи».

Субсидирование ипотеки – одна из мер поддержки строительного бизнеса в пандемию. Как вы пережили карантин?

В апреле на фоне локдауна и ограничений в деятельности рынок недвижимости, как и многие другие отрасли, был в кризисе и на спаде. Мы наблюдали существенное падение в числе сделок – продажи жилья одномоментно сократились на 44%, а количество сделок в апреле-июне 2020 года по сравнению с первым кварталом уменьшилось на треть – до 33,4%. В период введенных ограничений покупатели откладывали заключение сделок, что сформировало так называемый отложенный спрос. После снятия режима самоизоляции люди закрывали сделки, а те, кто не планировал покупку жилья ранее, вышли на рынок из-за льготной ипотечной ставки. Таким образом, наблюдался всплеск спроса на квартиры, который помог девелоперам избежать серьезных кризисных последствий.

Tekta Group удалось пройти пик кризиса лучше, чем в среднем по рынку. В апреле число сделок по сравнению с мартом упало всего на 30%. В сентябре-октябре, когда появились слухи об отмене льготной ипотеки, спрос на покупку недвижимости оказался и вовсе в два раза выше аналогичного периода 2019 года.

Какую долю в продаже новостроек занимает ипотечный спрос? Как он отличается по разным проектам и классам жилья?

Сейчас большинство квартир в проектах бизнес-класса Tekta Group приобретаются с привлечением кредитных средств. Ежемесячно наша компания заключает около 50-75% сделок с привлечением ипотеки. Доля ипотеки в течение года по некоторым нашим проектам достигала 80%. Статистика последнего месяца осени такова: в ноябре 2020 года в квартале бизнес-класса Now, например, было заключено 52% ипотечных сделок от общего объема, а в Big Time – 68%, при этом большинство сделок (около 80%) - было реализовано по программе льготной ипотеки.

Не перегрела ли дешевая ипотека цены на жилье?

Мы наблюдали ажиотажный спрос на проекты, когда прошла информация о том, что льготную ипотеку государство не продлит. Активизация спроса привела к тому, что по итогам III квартала 2020 года общий объем предложения по новостройкам в пределах «старой» Москвы сократился на 19% к началу года. Это спровоцировало рост цен: квадратный метр московской новостройки подорожал на 8%, превысив психологическую отметку в 300 000 рублей. Существенно снизившийся размер ежемесячного платежа по ипотеке пока позволяет держать общую стоимость новой квартиры ниже значений начала 2020 года. Но получится ли сдержать тенденцию к повышению цен – вопрос открытый.

Что будет с ценами и ставками дальше? Стоит ли покупателям торопиться со сделками?

Пока мы не знаем, насколько стабильным будет спрос и как будет колебаться цена. Во многом это зависит от внешних факторов, например, что будет после окончания программы по субсидированию ипотеки 1 июля 2021 года; что будет с рублем и т.д. Вполне возможно, что с выведением новых проектов на рынок цены стабилизируются, но с окончанием программы льготной ипотеки, польза которой неоспорима, стоимость кредита возрастает примерно на 2% годовых. А что такое 2% годовых? Если человек покупает квартиру за 8 млн рублей с первоначальным взносом 10% и берет кредит на 20 лет, разница в ежемесячном платеже составит более 8 тысяч рублей. Поэтому нужно следить за изменениями на рынке и стараться выбрать наиболее удачный момент.

После окончания программы популярность ипотеки может снизиться, но тогда покупатели просто уменьшат бюджет покупки — станут покупать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Ипотека в 2021 году: ставки, интересные программы, сложные случаи».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!