Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2020 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» представляет самые крупные проекты на рынке новостроек «старой» Москвы, продажи в которых стартовали в 2020 г. Квартиры в данных ЖК в настоящее время стоят от 5,1 млн руб.

20 апреля 2020 г. началось бронирование квартир в ЖК TopHILLS. Группа компаний «Инград» строит жилой квартал на юге Москвы (Электролитный пр-д, вл.7А). Проектом предусмотрено возведение шести жилых домов на 1 015 квартир общей площадью 70 715 кв. м. Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг на 684 машино-мест, фитнес-центр, торговый комплекс, пекарню и кафе. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

Квартиры предлагаются в корпусах с 1-го по 5-й. На старте продаж приобрести 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 27,45 – 90,14 кв. м можно было за 7,2 – 18,7 млн руб., или 207 400 – 287 100 руб. за метр. На данный момент предлагаются 1-4-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью 27,05 – 131,01 кв. м по цене 8,8 – 39,0 млн руб., или 254 900 – 393 500 руб. за метр

28 мая застройщик ОАО «НИИМОССТ РОЙ» приступил к реализации квартир в новом проекте «Настоящее». Жилой комплекс строится на западе столицы в районе Раменки (Винницкая ул., вл. 8). ЖК состоит из четырех жилых домов на 1 806 квартир общей площадью 135 961 кв. м. Два подземных паркинга вместят 1 047 машин. Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2022 г.

В продаже все корпуса проекта (1, 2, 3, 4). Стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата площадью 35,2 -134,1 кв. м на старте продаж составляла 9,3 – 32,8 млн руб., или 218 300 – 287 000 руб. за метр. В настоящее время 1-4-комнатные квартиры, студии площадью от 34,8 до 134,1 кв. м можно приобрести за 12,8 – 48,0 млн руб., или 294 500 – 402 600 руб. за «квадрат».

17 июня компания MR Group объявила о старте продаж в жилом комплексе City Bay. Проект строится на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево (Волоколамское шоссе, вл. 95-97). Строительство ведется поэтапно. В четырех кварталах Indian, Atlantic, North, Pacific запроектированы жилые дома общей площадью жилья порядка 573 тыс. кв. м, три детских сада и школа, медицинский центр, супермаркет, на первых этажах домов будут открыты продуктовые магазины, кафе, рестораны, аптеки и отделения банков. Первая очередь включает восемь домов на 1 597 квартир общей площадью 89 595 кв. м, подземный паркинг на 710 машино-мест. Планируемый срок ввода в эксплуатацию первой очереди строительства – IV квартал 2023 г., всего ЖК – конец 2026 г.

В продаже квартиры во всех домах первой очереди (с 1 по 8). На старте продаж 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 25,6 – 108,9 кв. м можно было купить за 4,6 – 23,3 млн руб., или 137 600 – 231 100 руб. за метр. В настоящее время стоимость квартир аналогичной комнатности площадью 25,8 – 116,8 кв. м составляет 7,5 – 28,3 млн руб., или 186 600 – 315 500 руб./кв. м.

2 июля 2020 года вышел на рынок проект «Амурский парк» от группы компаний ПИК. Жилой комплекс возводится в районе Гольяново на востоке Москвы по адресу: Амурская ул., вл. 2А, стр.1. Строительство предполагает несколько очередей. Первая очередь проекта включает четыре разноэтажных (17-33) жилых дома на 1 264 квартиры (66 972 кв. м) с подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди намечен на IV квартал 2022 г.

В продаже корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.4. На старте продаж 1-4-комнатные квартиры и студии площадью от 19,4 до 93,2 кв. м предлагались за 4,9 – 14,8 млн руб., или 150 300 – 275 300 руб. за метр. Все квартиры с отделкой. В январе 2021 г. приобрести квартиры такой же комнатности и площади можно за 5,4 – 16,4 млн руб., или 161 400 – 286 800 руб. за метр.

9 сентября 2020 г. ГК ФСК вывела в продажу новый проект «Архитектор». Жилой комплекс строится в Обручевском районе ЮЗАО по адресу: Волгина ул., вл. 2. Проектом предусмотрено возведение трех корпусов на 1 421 квартиру общей площадью 99 650 кв. м. В составе инфраструктуры: подземный паркинг на 670 машино-мест, детский сад на 75 мест, супермаркет, ресторан, фитнес-студии, аптеки, салон красоты. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

В продаже квартиры в корпусах 1 и 2. Стоимость 1-4-комнатных квартир, студий площадью 29,9 – 109,1 кв. м на страте продаж составляла 9,0 – 33,3 млн руб., или 225 800-345 700 за «квадрат». В настоящее время приобрести 1-5-комнатные квартиры и студии площадью 29,9 – 143,2 кв. м можно за 9,8 – 41,5 млн руб., или 257 000 – 369 300 руб. / кв. м.

15 сентября 2020 г. в продажу вышли квартиры в новом проекте ГК ПИК «Бусиновский парк». Комплекс строится в районе Западное Дегунино на севере Москвы по адресу: Ижорская ул., вл. 6/6. Предусмотрено возведение 19 жилых домов, наземных паркингов, трех детских садов на 350 мест и школы на 775 человек. В продаже корпуса 1.1 (17 этажей) и 1.2 (33 этажа). Все квартиры предлагаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 г.

Стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата площадью от 20,0 до 89,3 кв. м на старте продаж составляла 4,7 – 12,3 млн руб., или 130 900 – 242 000 руб. за метр. В начале 2021 г. в корпусах 1.1 и 1.3 можно купить 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 20,0 до 89,3 кв. м по цене 5,1 – 13,2 млн руб., или 138 500 – 264 500 руб. за метр.

16 сентября 2020 г. ГК ПИК открыла продажи в проекте «Руставели 14» на северо-востоке столицы в районе Бутырский (Руставели ул., вл. 14/2, вл. 14/3). Запланировано строительство 16 корпусов, двух детских садов на 350 мест, школы на 550 учеников и паркинга. В сентябре на рынок вышел корпус 1.1: 1-4-комнатные, студии площадью от 21,6 до 119,7 кв. м по цене 7,4 – 21,7 млн руб., или 180 100 – 342 700 руб. за кв. метр. В ноябре – корпус 1.3. Здесь предлагались 1-4-комнатные квартиры и студии площадью от 21,6 до 119,7 кв. м по цене 6,9 – 21,8 млн руб., или 179 500 – 332 800 руб. за кв. метр. В январе 2021 г. жилье той же комнатности и площади в этих корпусах можно приобрести за 7,0 – 22,1 млн руб., или 178 600 – 336 600 руб. / кв. м.

Квартиры реализуются с предчистовой отделкой white box. Сдача в эксплуатацию корпусов 1.1, 1.3, согласно проектной документации, запланирована на I квартал 2023 г.

10 ноября 2020 г. rомпания Level Group вывела в продажe квартиры в новом проекте «Level Причальный». Жилой комплекс возводится в Северо-Западном административном округе в районе Хорошёво-Мневники (Причальный пр-д, вл. 8). Проектом предусмотрено строительство четырех домов («Восток», «Юг», «Запад», «Север») на 1 950 квартир общей площадью 107 877 кв. м, двухуровневого подземного паркинга на 618 машино-мест, торгового центра с супермаркетом, ресторанами, кафе, химчисткой, салоном красоты, гастромаркетом. Ввод в эксплуатацию стартовых корпусов «Восток» и «Юг» намечен на IV квартал 2023 г., всего жилого комплекса – на IV квартал 2024 г.

На старте продаж предлагались лоты в корпусах «Восток» и «Юг». Здесь можно было приобрести 1-5-комнатные квартиры, а также студии площадью 17,3 – 133,8 кв. м. На сегодняшний день в этих домах предлагаются квартиры аналогичной комнатности и площади по цене от 7,3 до 43,2 млн руб., или 260 700 – 490 300 руб. / кв. м.

В начале декабря 2020 г. группа компаний ФСК приступила к реализации нового проекта Sydney City. Жилой комплекс появится на северо-западе столицы в районе Хорошево-Мневники (Шеногина ул., вл. 2). В проекте общей площадью 813 000 кв. м предусмотрено строительство 33 корпусов переменной этажности (406 690 кв. м), медицинского центра, детского сада на 350 мест, школы на 775 учеников, досугового центра с кинотеатрами, магазинами, салонами красоты и ресторанами. На первых этажах домов разместятся магазины, банки, аптеки и кафе. Строительство будет вестись поэтапно: в 8 очередей строительства. Квартиры будут реализовываться без отделки, с отделкой white box, с чистовой отделкой под ключ. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства, согласно проектным документам, планируется в I квартале 2023 г., весь проект – к 2028 г.

В корпусах 1 и 2 на страте в продаже были 1-4-комнатные квартиры и студии площадью 30,70 – 116,2 кв. м стоимостью 12,1 – 41,6 млн руб., или 304 400 – 465 700 руб. за «квадрат». В январе 2021 г. в корпусах 1 и 2 стоимость жилья (1-4-комнатные квартиры и студии площадью 30,70 – 116,2 кв. м) в диапазоне 12,1 – 41,6 млн. руб., или 292 900 – 466 700 руб. за «квадрат».

В конце декабря 2020 г. компания «Центр-Инвест» вывела на рынок ЖК «Фестиваль Парк 2». Новый проект находится в районе Левобережный на севере Москвы (Фестивальная ул., вл. 15). Будет построено 8 жилых корпусов (включая два трехэтажных клубных дома) на 1 989 квартир общей площадью 127 252,5 кв. м с подземным паркингом на 1 053 машино-места и объектами инфраструктуры на первых этажах зданий. Срок ввода в эксплуатацию стартовых корпусов 24.3 и 25 - IV квартал 2022 г., всего жилого комплекса - IV квартал 2026 г.

На начальном этапе реализации в продаже два корпуса из восьми (24.3 и 25). В декабре 2020 г. стоимость 1-4-комнатных квартир и студий площадью от 21,2 до 124,5 кв. м составляла 6,3 – 28,9 млн руб., или 208 500 – 307 800 руб. за метр. Цены пока не изменились.

В 2020 г. также выходили новые корпуса в масштабных проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы.

Жилой комплекс West Garden от ГК «Интеко» строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы на пересечении Минской улицы с Киевским направлением МЖД в пойме реки Раменки. В 2020 г. в этом ЖК открылись продажи в корпусах 5, 7, 9, 10, 14 и 16 общей жилой площадью 46 527 кв. м. Ввод этих корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г. В настоящее время в продаже квартиры площадью от 26,6 до 200 кв. м стоимостью 10,1 - 118 млн руб.

Комплекс небоскребов Headliner от ГК «Кортрос» возводится в Центральном округе столицы в Пресненском районе на территории бывшего Мукомольного комбината (Шмитовский проезд, вл. 39). В 2020 г. в рамках проекта стартовали продажи квартир в корпусах 4, 7 и 6 с общей площадью 91 141 кв. м. Сдача корпусов в эксплуатацию намечена на конец 2024 г. В январе 2021 г. в ЖК Headliner продаются квартиры площадью 41,9 - 120,9 кв. м за 14,4 - 36,7 млн руб.

Жилой комплекс «Огни» компания «Донстрой» строит в Западном административном округе Москвы в районе Раменки (между ул. Лобачевского и пл. «Матвеевская»). В 2020 г. здесь начались продажи квартир в корпусах 1 и 2 с общей площадью квартир 54 605 кв. м. Сдать корпуса в эксплуатацию застройщик обещает в конце 2022 г. Сейчас в продаже квартиры от 27,7 до 66,9 кв. м стоимостью 9,3 – 18,8 млн руб.

В ЖК «Сердце Столицы» (девелопер – «Донстрой»), который находится на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники (Шелепихинская наб., вл. 34), в 2020 г. стартовали продажи в корпусах 8 и 9 с общей площадью квартир 68 233 кв. м. В январе 2021 г. квартир от застройщика в продаже нет.

ЖК «Символ» от компании «Донстрой» находится в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа, на месте промзоны № 23 «Серп и Молот» (Золоторожский Вал, вл.11). В 2020 г. проект пополнялся корпусами в кварталах «Искренность» (21, 22, 23) и «Смелость» (15, 16, 17, 18) с общей площадью квартир 134 535 кв. м и сроком сдачи в конце 2022 – III квартале 2023 г. В квартале «Искренность» в настоящее время есть в продаже квартиры площадью 27,1 - 120,2 кв. м за 9,2 – 35 млн руб. В квартале «Смелость» можно приобрести квартиру площадью 25,5 - 115,3 кв. м за 7,8 - 30,3 млн руб.