В этом году из-за весеннее-летней самоизоляции многие пересмотрели свое отношение к даче. Даже молодые москвичи стали использовать свой летний домик не только для редких выездов на выходные, а те, у кого есть семьи, переехали на дачу надолго. Проблема в том, что обычные советские дачи в СНТ на шести сотках обычно не приспособлены для длительного проживания. Редакция IRN.RU разобралась, как можно усовершенствовать дачу, чтобы продлить дачный сезон и быть во всеоружии перед любым карантином.

Дачный ажиотаж

По данным майского опроса ФОМ, у 63% есть дачный участок или загородный дом, а 20% хотели бы его приобрести. В августе ВЦИОМ провел опрос, согласно которому всего 23% не хотели бы иметь земельный участок. Среди тех, кому он нужен, 33% хотели бы построить на нем собственный дом, а 14% - дачу.

Рост интереса к загородной жизни подтверждают данные рынка: в этом году наблюдается взрыв спроса на аренду дач и покупку загородной недвижимости. Так, в начале самоизоляции в марте 90% обращений в компанию «Миэль-Аренда» приходилось на подбор загородных объектов. На рынке купли-продажи загородной недвижимости рост спроса этим летом составил от 10-15% в массовом сегменте до 70% в элитном сегменте (см. «Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости»).

На дачи из-за коронавируса отправились не только семьи с детьми и люди старшего поколения. Дачный образ жизни набирает популярность и среди молодежи. На модных life-style порталах выходят статьи о том, как «креаклы» провели лето в самоизоляции за городом, а в соцсетях Instagram и TikTok один из главных трендов этого лета – хештег #cottagecore. Под ним модная молодежь со всего мира выкладывает фотографии в романтичных платьях на фоне пасторальных пейзажей и уютные дачные натюрморты.

Даже если повторения карантина не будет, дачи останутся популярными, поскольку этим летом люди распробовали загородную жизнь. Правда, многих привыкших к городскому комфорту москвичей не устраивают типичные летние домики без теплого душа и с туалетом на улице. А переделка такой дачи в дом со всеми удобствами может влететь в копеечку. «Зачастую стоимость перестройки равна или превышает стоимость покупки объекта», - говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

Водопровод: роем скважину

Главные удобства, которые должны быть на даче, предназначенной для длительного проживания, – нормальные туалет и душ. Без этого на ней тяжело долго оставаться даже летом, не говоря уже о круглогодичной эксплуатации. Первое, о чем необходимо позаботиться, – водопровод.

Во многих СНТ есть централизованный водопровод от водонапорной башни. Если его нет, придется рыть скважину. «В нашем товариществе есть вода, но примерно половина жителей все равно решили прорыть скважину, - рассказывает Леонид, владелец дачи под Чеховом. - Во-первых, ее режим работы немного дольше – можно ей пользоваться примерно с апреля по ноябрь, тогда как общий водопровод включают обычно в майские праздники или позже, а отключают в конце сентября. Во-вторых, собственная скважина страхует от аварий на старой водонапорной башне. К тому же в нашем СНТ башня стоит не в том месте, где она обозначена на схеме. Поэтому формально ей нельзя пользоваться – сначала нужно все оформить, а это длительный процесс, которым наш председатель уже несколько лет не может заняться. Каким-то образом она работает, но это, по сути, нелегально. Поэтому те, кто пользуется общим водопроводом, каждый год находятся в подвешенном состоянии – будет ли этим летом работать вода».

Леониду два года назад бурение скважины со всем оборудованием, разводкой водопровода в доме и на участке обошлось в 90 000 рублей: «Но это для летней скважины, которой нельзя пользоваться зимой – на зиму она консервируется, то есть водопровод наглухо перекрывается, чтобы не допустить промерзание труб. Зимняя скважина обошлась бы тысяч в 150».

Стоимость может быть очень разной. Первая составляющая – непосредственно скважина. Многое зависит от того, где пролегают грунтовые воды. Бурение с монтажом обсадной трубы стоит 1500 – 2500 за метр в зависимости от ширины трубы и их количества (лучше делать обсадку двумя трубами – пластиковой внутри металлической). Для нормального функционирования водопровода глубина скважины должна быть не менее 10-15 метров, а в некоторых местах - еще глубже. «У нас в СНТ скважины у людей в основном глубиной от 10 до 30 метров», - говорит Леонид. То есть только скважина вряд ли будет стоить дешевле 20 000 – 30 000 рублей.

Оборудование (насос, гидробак, автоматика) обойдется еще не менее чем в 50 000 рублей без кессона и около 100 000 – с кессоном. Это специальный «подвал» над скважиной, в котором устанавливается все оборудование и из него производится разводка водопроводных труб. Как объясняет сантехник Владимир, работающий с дачами, для зимней скважины кессон необходим, поскольку разводка должна располагаться ниже глубины промерзания (в Подмосковье обычно около полутора метров). Еще около 20 000 – 30 000 рублей понадобится на трубы, которые разведут воду по участку в верхних слоях и пойдут в дом. На утепление труб и участка кессона, расположенного выше глубины промерзания, понадобится еще не менее 10 000 рублей.

Таким образом, при обустройстве водопровода для относительно теплого сезона с весны по осень надо ориентироваться на сумму около 100 000 рублей, на круглогодичный водопровод уйдет около 150 000 рублей. Но сумма может сильно варьироваться в зависимости от характеристик участка.

Санузел: устанавливаем септик

Для того чтобы обеспечить нормальный душ и туалет, нужно также сделать водоотведение и канализацию. Обычно для этого используется септик. Один из самых популярных в последнее время – система ТОПАС. Ее основной принцип заключается в том, что внутри бака живут специальные бактерии, которые перерабатывают отходы и очищают воду.

Благодаря этому не нужно ежегодно вызывать ассенизаторскую машину, как в септиках предыдущих поколений. После того как бактерии «поработали», в сточную канаву выливается практически чистая вода без запаха. В работе септика есть нюансы – например, в раковину нельзя сливать отходы от грибов, поскольку они могут убить живущие в нем бактерии.

Стоимость септика зависит от объема – от 80 000 рублей за бак, которого хватит на обслуживание семьи из 4 человек, до примерно 130 000 рублей, если санузлом пользуется большая семья. Еще около 40 000 рублей будет стоить работа по его установке, подведению к дому и выводу сточных вод в канаву. Стоимость унитаза, душевой кабины, обустройства и отделки санузла может быть очень разной, но вряд ли получится уложиться менее чем в 20 000 рублей даже в самом экономном варианте. Таким образом, общие затраты на санузел составят от 120 000 рублей.

Для осени и зимы: утепляем дачу

Для летнего проживания сильно заботиться об отоплении не нужно. Большую часть лета дополнительного тепла не требуется, а в отдельные холодные ночи будет дешевле пользоваться обычным электрическим обогревателем или газовой пушкой, чем устанавливать систему отопления.

Если есть желание продлить сезон на весну и осень, можно поставить недорогую печь. Маленькая дровяная печь, которой можно протопить дом около 70 кв. м в плюсовую температуру, будет стоить от 10 000 рублей. Более основательные варианты обойдутся примерно в 50 000 рублей. На систему дымохода понадобится, скорее всего, еще не менее 40 000 рублей – такую сумму насчитали на замену дымохода несколько фирм дачнице Ирине, причем даже не в большом доме, а в бане.

То есть отопление может стоить от почти копеечных затрат до примерно 100 000 рублей при установке дровяной печи. Но для круглогодичного проживания и этого мало. Поскольку магистрального газа на обычных дачах чаще всего нет, понадобится большая печь либо система электрического отопления. Во втором случае стоит готовиться к счетам за электричество более чем на 10 000 рублей в месяц в холодный сезон. Кроме того, нужно будет утеплить сам дом.

«Небольшой дом до 100 кв. м можно утеплить за 100-150 тысяч рублей. Он будет и теплый, и хорошо смотреться. Этого утеплителя хватит на 10-15 лет», - говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Однако расходы могут очень сильно отличаться. Дать вилку по средним затратам очень сложно, поскольку все очень индивидуально и зависит от размера и состояния дома, качества фундамента, строительных и утеплительных материалов. Можно только сказать, какие работы необходимо провести. «Что должно быть утеплено? Однозначно, все ограждающие конструкции, то есть фасад, крыша, цокольное перекрытие или фундамент, а также нужно установить энергоэффективные окна. Если речь идет о старом доме, то важно оценить состояние утеплителя, наличие пароизоляции и ветрозащиты. Если в процессе вскрытия (стен и т.п. – прим. ред.) выяснится, что утеплитель увлажнен или отсутствует вовсе, необходимо его заменить», - говорит Андрей Баннов, руководитель проекта Dom Technonicol.

Для фасадов часто используют плиты каменной ваты, для цоколя – экструзионный пенополистирол. Кровля при плохом утеплении также служит источником теплопотерь. Традиционно ее утепляют, укладывая между стропил каменную вату в несколько слоев с разбежкой швов. «В качестве альтернативы можно обратиться к надстропильному методу утепления. В этом случае используются плиты PIR, закрытые с обеих стороной фольгой. Они монтируются сплошным слоем прямо поверх стропил, - рассказывает эксперт. - Важное преимущество такого способа - отсутствие дополнительной диффузионной мембраны. Дело в том, что фольга полностью водонепроницаема, а потому необходимость в дополнительной защите просто отпадает, нужно только проклеить стыки плит специальным скотчем».

Полы также необходимо утеплить, а для большего комфорта можно предусмотреть установку системы водяного теплого пола. «Дополнительный бонус – существенная экономия. При теплых полах температура теплоносителя составляет около 35°С, а при радиаторном отоплении достигает и 70°С», - объясняет Андрей Баннов.

Все работы

Помимо обустройства водопровода, канализации и отопления может понадобиться переделка самого дома для длительного проживания – увеличение жилплощади, укрепление фундамента, отделка фасадов и внутренний ремонт. Затраты могут быть очень разными в зависимости от пожеланий и состояния дома.

Евгения с мужем после рождения второго ребенка купили участок рядом с родителями в том же СНТ. «Сюда я обычно приезжаю с детьми в апреле-мае и остаюсь до конца сентября. В этом году из-за карантина мы здесь с марта, муж постоянно жил с нами и удаленно работал до середины июля. Я очень рада, что мы заранее позаботились об обустройстве дома и смогли весь карантин с комфортом прожить здесь», - рассказывает она.

На переделку купленной дачи у семьи ушло около 1,5 млн рублей. Из них примерно 300 000 стоили коммуникации, остальное – это затраты на ремонт дома. «И это при том, что изначально дом был в неплохом состоянии и на нормальном фундаменте. Еще надо учитывать, что постоянно хочется что-то сделать на участке – по ландшафтному дизайну, цветники, беседка, игровая площадка для детей. Это постоянные затраты, каждое лето на эти цели мы тратим не менее 10 000 – 20 000 рублей», - говорит Евгения.

Купить готовое

Тем не менее переделка дачи может получиться дешевле покупки готового дома, пригодного для постоянного проживания. «Разница в стоимости между обычным домиком без удобств и объекта, пригодного для круглогодичного проживания, составляет в среднем 2 млн рублей. Разница между улучшенными дачами и коттеджами может быть очень большая, потому что в первом случае максимальная стоимость составляет 4 млн рублей, а в современных поселках с коттеджами бюджет может начинаться от 7-8 млн рублей», - говорит Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Стоимость дачи сильно колеблется в зависимости от состояния дома, наличия коммуникаций, удаленности от Москвы и т.д. По данным «Инкома», дача с домом и участком в хорошем состоянии, готовая для летнего проживания, стоит в среднем около 3 млн руб. «На рынке можно встретить лоты и за 500 000 рублей, но там точно не будет никаких удобств, состояние постройки с трудом дотянет до удовлетворительного, а расстояние от МКАД, скорее всего, составит не менее 100 км. Если дом пригоден для жизни в любое время года или хотя бы поздней осенью, цена такой дачи может достигать 4-5 млн руб. В современном коттеджном поселке класса «эконом» или «комфорт» стоимость участка с подрядом на строительство начинается с 6-7 млн руб. Готовых домов на первичной «загородке» сейчас крайне мало, в основном это бизнес-класс и выше. Соответственно, цены на них исчисляются десятками миллионов», - говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.