Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2020 года: что, где, почем

В январе 2020 г. рынок новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился 6 корпусами. И только один из них вышел в составе нового проекта. Для сравнения: в декабре 2019 г. продажи стартовали в 13 новых корпусах в составе семи проектов, два из которых были новыми.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, стартовавших в январе, начинаются от 134 200 руб. за кв. м.

В ночь с 31 декабря 2019 г. на 1 января 2020 г. группа «Главстрой» вывела на рынок корпус 2 в ЖК Balance, расположенном в районе Рязанский Юго-Восточного округа (Рязанский проспект, вл. 26). Корпус 2 – это шестисекционный монолитный дом переменной этажности (10-13-30 этажей) на 895 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры с отделкой площадью 28,5 – 74,5 кв. м можно за 6,2 – 14,2 млн руб., или по 165 000 – 220 000 руб. за «квадрат». Согласно проектной документации, срок ввода корпуса 2 в эксплуатацию – III квартал 2021 г.

В январе 2020 г. группа компаний ПИК начала реализацию нового корпуса в жилом комплексе «Люблинский парк» и нового проекта Holland park.

10 января 2020 г. вышел в продажу корпус 25 в ЖК «Люблинский парк». Жилой комплекс строится в районе Люблино на юго-востоке Москвы (Люблинская ул., вл. 72). Новый 25-этажный дом башенного типа рассчитан на 312 квартир общей площадью 14 868 кв. м. В продаже 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 19,8 до 78,5 кв. м за 4,1 – 10,8 млн руб., или 134 200 – 207 500 руб. за метр. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2022 г.

27 января 2020 г. стартовали продажи квартир в Holland park. Жилой комплекс будет возведен в Северо-Западном административном округе в районе Покровское-Стрешнево (Волоколамское шоссе, вл.71/13). Проектом предусмотрено строительство девяти жилых домов, подземного паркинга, трех детских садов (750 мест), двух школ (2200 мест), поликлиники, центра спортивной медицины, бассейна, хоккейной арены, теннисного центра. На первых этажах домов - магазины, кафе, прачечные, аптеки. В продаже корпус 10 - дом на 926 квартир общей площадью 56 835 кв. м. Согласно проектной документации, здание состоит из шести (13-24 этажей) жилых башен, объединенных подземным паркингом на 381 машино-место. Приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 27,7 – 123,0 кв. м, можно за 6,2 – 23,6 млн руб., или 175 400 – 276 000 руб. за метр. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на III квартал 2022 г., весь проект планируется завершить к 2029 г.

24 января 2020 г. группа «Интеко» открыла продажи в корпусе 5 в кластере River line жилого комплекса West Garden. Проект строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы на пересечение Минской улицы с Киевским направлением МЖД в пойме реки Раменки. В новом 12-этажном корпусе 5 (Panorama) будет 46 квартир. Стоимость 2-5-комнатных квартир и квартир евроформата, площадью от 48,7 до 135,8 кв. м составляет 20,3 – 51,2 млн руб., или 350 200 – 454 200 руб./кв. м. Предполагаемый срок завершения 1-й очереди строительства - I квартал 2022 г.

В январе 2020 г. компания Optima Development приступила к реализации квартир в новом корпусе R3 (Regents Park Tower) в комплексе Prime Park, который строится в Хорошевском районе на севере столицы (Ленинградский проспект, вл. 37). Новый дом представляет собой двухсекционную башню переменной этажности (37-40 этажей) на 366 квартир общей площадью 31 828 кв. м. Квартиры от одной до пяти комнат площадью 40,2 – 158,8 кв. м можно приобрести за 13,3 – 62,1 млн руб., или по 330 000 – 391 000 руб. за метр. Строительство башни R3 планируется завершить в III квартале 2021 г.

Компании AFI Development открыла продажи квартир в корпусе 7Б жилого комплекса «Сиреневый парк». Проект строится в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок по адресу: улица Тагильская, вл. 4. Корпус 7Б – это 1-секционный 24-этажный дом на 184 квартиры. Приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 41,4 до 71,8 кв. м можно за 6,8 – 12,6 млн руб., или по 148 500 – 195 500 руб. за метр. Окончание строительства намечено на II квартал 2021 г.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

В декабре 2019 г. в проекте Nagatino i-Land началась реализация квартир в 1-м, 2-м и 3-м корпусах первой очереди строительства. Комплекс Nagatino i-Land строится на юге столицы в Даниловском районе (Автозаводская, ул., дом. 23, стр. 184). Корпус 1 запроектирован как двухсекционный 11-14-этажный дом на 169 квартир, корпуса 2 и 3 – трёхсекционные, 8-этажный на 84 квартиры и 8-10-этажный на 205 квартир, соответственно. Общая площадь жилых помещений - 30 535 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов 1, 2 и 3 намечено на II квартал 2022 г. В настоящее время цены в проекте стартуют с 9,8 млн руб.

В ноябре открылись продажи квартир в корпусе 7А жилого комплекса «Сиреневый парк» от компании AFI Development. Проект строится в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок по адресу: улица Тагильская, вл. 4. Корпус 7А – это пятисекционный дом (9-24 этажей) на 354 квартиры. Окончание строительства намечено на II квартал 2021 г. Цены в ЖК «Сиреневый парк» в настоящее время стартуют с 6,2 млн руб.

Корпус 3 жилого комплекса ILOVE. Проект расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы (Бочкова ул., вл. 11а). В составе комплекса ILOVE предусмотрено строительство пяти жилых корпусов, школы, детского сада. Корпус 3 – девятисекционный монолитный дом переменной этажности (10-32 этажей) на 602 квартиры общей площадью 40 750 кв. м. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 445 мест. Завершение строительства корпуса 3 намечено на II квартал 2024 г. Цены в ЖК ILOVE в настоящее время стартуют с 7,6 млн руб.

Корпус 9 третьей очереди строительства жилого комплекса «Резиденции архитекторов». Клубный квартал расположен в Центральном округе, в районе Басманный, по адресу Большая Почтовая улица, вл. 24, 30, 34. Корпус 9 – двухсекционный монолитный дом переменной этажности (9-11 этажей) на 88 квартир (6 590 кв. м). Завершение строительства третьей очереди запланировано на I квартал 2020 г. Цены в ЖК «Резиденция архитекторов» начинаются с 14,9 млн руб.

Корпус 17 в ЖК «Фестиваль Парк» в районе Левобережный на севере Москвы (мкр. 2, уч. 2Е). Срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2020 г. Цены на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк» начинаются с 8,7 млн руб.

«Дом на Барвихинской». Жилой дом расположен в Западном административном округе Москвы в районе Можайский на Барвихинской улице, вл. 6. Проектом предусмотрено строительство 10-этажного четырехсекционного дома на 261 квартиру общей площадью 15 688 кв. м. В одноуровневой подземной части жилого дома будут расположены паркинг на 153 машино-места, кладовые для жильцов, подсобные и технические помещения. На первом этаже дома - магазин и спортивно-тренажерный зал. Предлагаются 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 33,5 – 91,5 кв. м. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2020 г. Цены в ЖК «Дом на Барвихинской» в настоящее время стартуют с 6,9 млн руб.

Квартал «Смелость» в ЖК «СИМВОЛ», который строится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Новый квартал – это четыре монолитных дома на едином стилобате (10-28 этажей) на 800 квартир с подземным паркингом (410 машино-мест). В продаже корпуса 10, 11, 14. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной декларации - IV квартал 2021 г. Цены в настоящее время – от 6,7 млн руб.