Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос
Снижение ипотечных ставок перестает быть палочкой-выручалочкой для рынка жилья. В 2019 г. ставки по кредитам на покупку «вторички» ушли ниже 9% годовых, однако этого оказалось недостаточно, чтобы предотвратить снижение спроса. Впрочем, если бы ставки остались на весенних максимумах, рынку было бы намного хуже.
Спрос
В 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 145 636 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 6,9% меньше, чем в 2018 г.
До мая 2019 г. устойчиво опережал 2018 г. по количеству ежемесячных регистраций – благодаря ажиотажу вокруг реформы долевого строительства не только «первичка», но и «вторичка» в начале года пользовались повышенным спросом. Конечно, переход на проектное финансирование и счета-эсроу касался только строящегося жилья. Но, с одной стороны, застройщики развернули целую информационную кампанию, обещая рост цен на 15-20% после 1 июля, что, естественно, действовало и на психику участников вторичного рынка. С другой – не понимая сути изменений в законодательстве и опасаясь банкротства застройщиков, часть потенциальных покупателей новостроек в итоге предпочли «вторичку», отмечает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости «PROобмен».
Однако в мае спрос на вторичном рынке начал отставать от предыдущего года, а в сентябре 2019-й окончательно растерял преимущество, накопленное в первые месяцы. Здесь, правда, надо учитывать, что осенью и зимой 2018 г. спрос на жилье был пиковым из-за изменения ипотечных трендов: в конце августе – в сентябре начали расти ипотечные ставки, и покупатели спешили с выходом на сделки, опасаясь дальнейшего подорожания кредитов. Соответственно, осенью 2019 г. отставание от 2018 г. сильно увеличилось из-за высокой базы.
Динамика зарегистрированных Росреестром прав на жилую недвижимость в Москве, 2019 г. к 2018 г.
Вторичный рынок Московской области демонстрировал почти «столичную» динамику. В I квартале 2019 г. управление Росреестра по Московской области зарегистрировало 52,9 тыс. переходов прав на недвижимость – на 24,8% больше, чем в I квартале 2018-го, во II квартале преимущество перед 2018 г. сократилось до 1,8% (51,8 тыс. новых прав), а в III показатель уже ушел в минус на 11,4% (47,2 тыс.). В IV квартале разрыв сократился до минус 3% (63,7 тыс.). В целом за 2019 г. в Подмосковье зарегистрировали 215,5 тыс. переходов прав на жилье против 212,2 тыс. годом ранее. Символический рост (на 1,6%), по всей видимости, обеспечил переток небольшой части столичных покупателей на подмосковный рынок из-за дефицита недорогих лотов внутри МКАД.
«В течение 2019 г. активность рынка подмосковной «вторички» в плане спроса наблюдалась в период с февраля по апрель, - рассказывает Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), генеральный директор АН «Удачный выбор» (г. Раменское). - В мае и июне наметилось проседание и в количестве внесенных авансов, и в количестве сделок. Всплеск покупательской активности был зафиксирован в июле, ставшем самым результативным месяцем года по числу продаж. Казалось бы, так называемый деловой сезон должен был поддержать активность рынка, но этого не произошло, и осенью покупатели «вторички» не проявляли к ней особого интереса. Небольшое улучшение наступило лишь в конце года – в ноябре и декабре».
Динамика авансов и сделок АН «Удачный выбор» (Подмосковье), 2019 г. к 2018 г.
На первый взгляд странно, что проблемы со спросом, в том числе ипотечным, наметились в конце весны – начале лета, когда ипотечные ставки вновь пошли вниз. Ведь дешевеющая ипотека, по идее, должна стимулировать потребительскую активность. Но не в этот раз - искусственный ажиотаж предыдущих месяцев исчерпал спрос будущих периодов. То есть те люди, которые могли бы купить квартиры во второй половине 2019 г., сделали это в начале года, потому что испугались роста цен из-за реформы 214-ФЗ, или даже раньше – осенью-зимой 2018 г., так как боялись дальнейшего подорожания ипотеки. Если бы доходы населения увеличивались, через несколько месяцев, к осени-зиме 2019 г. накопился бы новый спрос, однако россияне богатеют пока только «по новой методике Росстата», которая на рынок недвижимости, увы, не влияет. Впрочем, и эта методика показывает прибавку на уровне статистической погрешности – 0,8%.
Постоянное снижение ипотечных ставок даже стало одним из факторов, сдерживающих спрос: покупатели не торопились приобретать квартиры, ожидая еще более выгодных условий, говорит Екатерина Никитина.
Впрочем, если бы ставки остались на весенних максимумах, рынку было бы намного хуже, уверены риелторы. Снижение ставок отчасти компенсировало отсутствие роста доходов граждан и даже обеспечило небольшой рост цен. В конце концов, если сравнивать 2019-й не с рекордным 2018-м, а с «обычным» 2017-м, то число переходов прав в прошлом году даже увеличилось на 17,5%.
Начало 2020-го также внушают некоторый оптимизм в плане спроса – во всяком случае, в Москве. В «Инкоме», например, за первые три недели месяца собрали уже на 12% больше авансов, чем в январе прошлого года. В «PROобмен» спрос на конкретные объекты находится на уровне ноября 2019 г. - и это очень хорошо, потому что январь в плане спроса обычно «провальный» месяц. В Подмосковье показы, не говоря уже о сделках или авансах, в праздники были единичными, однако после окончания каникул рынок несколько оживился. «Внесенные авансы, а также заключенные сделки указывают на то, что нынешний январь будет не самым плохим месяцем, по сравнению с некоторыми другими в 2019 г. Во всяком случае, выйти на декабрьские показатели, исходя из сегодняшних тенденций, вполне реально», - говорит Ольга Власова.
Ипотека
Примечательно, что в начале 2019 г. спрос рос в значительной степени за счет ипотечников, хотя кредиты к тому времени дорожали уже несколько месяцев подряд. В мае средняя ставка выдачи кредитов на готовое жилье достигла максимума для 2019 г. - 10,80% годовых, по данным Центробанка.
Дело в том, что в первые месяцы 2019 г. на рынок выходили в основном те, кто получил от банков одобрение на оформление кредита (действующее до трех месяцев) в конце 2018-го или начале 2019 г., объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, в январе рост числа ипотечных сделок в годовом выражении составил 18,7%, в феврале — 15%, в марте — 8,3%, в апреле — 11,1%.
Однако уже с мая прошлый год начал ежемесячно проигрывать 2018-му по данному показателю, сначала – 15,4%, в июне - 23,9%, июль сравнялся с предыдущим июлем, а в августе отрицательный разрыв составил 18,1%. В сентябре количество ипотечных сделок по отношению к аналогичному периоду прошлого года уменьшилось на 19,2%, в октябре – на 29,5%, в ноябре разрыв достиг пика – минус 34,3%.
На столичном рынке в целом происходило примерно то же самое:
Источник: управление Росреестра по Москве
По словам Ольги Власовой, в Подмосковье с января по июнь число сделок с ипотекой увеличилось примерно на 5%. Заметное проседание (-3% к предыдущему месяцу) наблюдалось лишь в июле, а с августа по декабрь количество ипотечных сделок неуклонно росло на фоне снижения ставок.
К концу года ипотеку на вторичном рынке в московском регионе, по данным риелторов, выдавали уже под 9-9,5% годовых. Иногда и ниже 9%. Годом ранее ипотечные ставки стартовали с отметок 10-10,5% годовых.
Но, несмотря на удешевление ипотеки, по итогам 2019 г. количество ипотечных сделок с недвижимостью (первичной и вторичной) в столичном регионе осталось на уровне 2018-го: в Москве показатель просел на 0,7% (89 979 ипотечных договоров), в Подмосковье – на 0,1% (271 762). А так как спрос в целом упал, доля ипотеки и, соответственно, зависимость рынка от кредитов выросла.
Например, в «Миэль» в 2018 г. доля ипотечных сделок с вторичной недвижимостью в среднем составляла 45%, а в 2019 г. – уже 52%. «Наибольший показатель был зафиксирован в ноябре (60%), а наименьший - в апреле (40%). Апрель выбивается из общих показателей, ведь в остальных месяцах доля ипотеки не опускалась ниже 48%», - рассказывает Марина Толстик, управляющий партнёр «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
Предложение
В 2019 г. впервые за последние пять лет предложение жилья на вторичном рынке «старой» Москвы перестало сокращаться. По итогам года даже наметился некоторый рост: по данным «Азбуки Жилья», число квартир в продаже за год увеличилось на 8,9%, а их площадь - на 10,3%. «Инком-Недвижимость» оценивает годовой прирост объема предложения в 2,7%. Всего, согласно подсчетам «Азбуки Жилья», в конце декабря 2019 г. на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы продавалось 19,9 тыс. квартир суммарной площадью 1 557 000 кв. м.
Впрочем, по мнению риелторов, предложение не столько выросло, сколько стабилизировалось.
«В прошедшем году наблюдалась положительная и отрицательная динамика от месяца к месяцу, однако среднее значение объема предложение оставалось примерно на одном и том же уровне», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
Наиболее заметные ежемесячные колебания объема предложения столичной «вторички» имели место в первой половине года на фоне достаточно высокого спроса. Согласно подсчетам аналитиков «Инкома», в январе 2019-го число квартир на вторичном рынке недвижимости в сравнении с декабрем 2018-го сократилось на 9,3%. В апреле этот показатель вырос на 6%, а по итогам мая уменьшился на 6,1%.
При этом еще с ажиотажной осени 2018 г. на вторичном рынке жилья наблюдался острый дефицит наиболее привлекательных лотов – бюджетного и качественного предложения. И в 2019 г. эта проблема еще более обострилась. Так, если в 2018 г., по данным «Инкома», доля квартир стоимостью до 5 млн рублей составляла 5% от общего объема предложения на вторичном рынке, то к декабрю 2019 г. она сократилась до 3%. Доля квартир, относящихся к ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» за указанный период уменьшилась с 38% до 35%.
«При этом на экспозиции в целом это не отразилось, так как вместе с вымыванием самых экономичных объектов мы одновременно наблюдали заметное накопление в объеме предложения дорогостоящих лотов, что влияет в том числе на завышение средних ценовых показателей», - добавляет Сергей Шлома.
На вторичном рынке Московской области «Азбука Жилья» в конце года насчитала 15,3 тыс. квартир, или 895 тыс. кв. м. «По сравнению с декабрем 2018 г. объем предложения в настоящий момент в количестве квартир и в суммарной площади больше на 26,6% и 22,7% соответственно», - рассказывает Ярослав Дарусенков.
Ольга Власова, вице-президента Гильдии риелторов Московской области, также отмечает положительную динамику по итогам года, но количество квартир в предложении, по ее данным, за год выросло куда скромнее - на 8%. Хотя «с марта по июнь мы наблюдали на рынке процесс его затоваривания, несмотря на сохраняющуюся активность в плане спроса. В июле общее количество лотов, выставленных на продажу, снизилось на 3%, после чего до октября включительно объем предложения вновь стал понемногу увеличиваться, притормозив движение вверх лишь в ноябре и практически оставшись на тех же позициях в конце года», - рассказывает Власова.
Однако если бы не снижение ипотечных ставок банками, объем предложения вырос бы значительно больше, уверена Ольга Власова, «ведь основные проблемы рынка вторичной недвижимости – закредитованность населения и продолжающееся падение доходов населения – никуда не делись».
Цены
За 2019 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 3,6% по индексу www.irn.ru, до 178 500 руб. Учитывая, что инфляция, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%, реальная средняя стоимость квадратного метра столичной «вторички» осталась на уровне 2018 г. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2019 года».)
Средняя стоимость квартир вообще практически не изменилась – по данным «Азбуки Жилья», показатель вырос лишь на 0,2%, до 23,3 млн руб.
Однако даже небольшой номинальный рост цен в условиях снижения спроса – не самое обычно явление. Объясняется он прежде всего снижением ипотечных ставок и изменением структуры предложения. Как уже было сказано выше, ажиотаж в конце 2018 – начале 2019 г. привел к вымыванию с рынка самых дешевых и ликвидных вариантов, при этом дорогие объекты «зависают» в базах на долгие месяцы, а следовательно, растет и средний уровень цен.
Как отмечает Сергей Шлома, из-за снижения платежеспособности населения основной товарооборот на вторичном рынке сейчас сосредоточен не просто в масс-маркете, а в сегменте однокомнатных и наиболее бюджетных двухкомнатных квартир. Спрос на такие объекты, по оценке «Инкома», в полтора раза превышает предложение, а в группе наиболее ликвидных лотов (с отличными качественными характеристиками, без юридических изъянов, экспонируемых в районах с развитой инфраструктурой, в современных домах) – в два раза. При этом в сегменте двух- и трехкомнатных квартир на три-четыре лота приходится лишь один покупатель.
Согласно подсчетам специалистов аналитического центра «Инком-Недвижимость», основанных на статистике компании, если в нынешнем марте на «вторичке» в ценовой категории «до 15 млн рублей» проходило 75% сделок, то в конце года – уже 93%.
В результате средний чек сделки на вторичном рынке недвижимости старой Москвы за год не только не вырос, но даже снизился – несмотря на увеличение цен предложения. В конце 2018 г. квартиру покупали в среднем за 8,7 млн руб., а в декабре 2019 г. – за 8,55 млн.
Перекосы в спросе хорошо видны и при анализе ценовой динамики в разрезе типов и классов жилья. Если типовая недвижимость в 2019 г. подорожала ощутимо больше, чем рынок в среднем – процентов на 5, по данным IRN.RU, то дорогие монолитно-кирпичные дома не только выглядели хуже рынка, но даже ушли в небольшой минус (-0,9%). Аналогично с классами: квартиры экономкласса, по данным «Азбуки Жилья», прибавили за год 3,1% и в конце декабря стоили 9,23 млн руб. в среднем, комфорт- и бизнес-класс, наоборот, подешевели на 2,3% и 1,8% до 18,60 млн и 40,58 млн руб. соответственно.
Фактически, рынок недвижимости Москвы распался на два сегмента, очень различных по ценовой динамике: если недорогое жилье развернулось в рост еще в прошлом году, то все еще переоцененный бизнес-класс дешевеет уже пять лет подряд.
Расслоение рынка наблюдается и в Подмосковье. Но там главным «водоразделом» выступает не класс или тип жилья, а его возраст. Если на фоне роста цен на новостройки вторичные квартиры в недавно сданных домах подорожали в сентябре на 3,3 - 5% в зависимости от локации, а за ними подтянулись и цены на квартиры в домах 5-10-леней давности, то старый жилой фонд – хрущевки, сталинки и т.п. - осенью начал стремительно дешеветь, рассказывала вице-президент ГРМО Ольга Власова (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса».)
Подмосковный квадратный метр, по данным Власовой, в среднем подорожал за год примерно так же, как московский - на 3,98%, с 72 292 руб. в декабре 2018 г. до 75 287 в декабре 2019-го.
Впрочем, по данным «Азбуки Жилья», наибольшим спросом все же пользуется жилье экономкласса. Такие квартиры прибавили в цене 3,6%, то есть почти в два раза больше, чем рынок в целом (+3,6%). В «комфорте» средняя стоимость квартир увеличилась на 4,8%, а бизнес-класс просел на 0,5%.
Скидки
Средний размер скидок при продаже московской «вторички» сокращался весь 2018 г. (в начале года было с 8%, в конце - 5,1%), и в первой половине 2019 г. эта тенденция сохранилась: в мае 2019 г. дисконт в среднем составлял 4,8%, по данным «Инкома».
«Основные причины этого – ограниченный объем ликвидного предложения, а также упомянутый ранее рост цен, - поясняет Сергей Шлома. - При таких условиях переговорная позиция продавца становится существенно более крепкой. Кроме того, эксперты «Инком-Недвижимость» отмечали уменьшение количества продавцов, изначально необоснованно завышавших цены на свои квартиры».
Однако с июня, когда наметились проблемы со спросом, средний размер скидки вновь начал увеличиваться и к концу 2019 г. составил 6,3%. Примечательно, что рост дисконтов не приостановился и в декабре (+0,4 п.п.), хотя активность покупателей в этом месяце была высокой.
Одновременно стала увеличиваться и доля сделок с дисконтом, достигнув в октябре 81%. Показатель продержался на этом уровне до конца года. Для сравнения: в декабре 2018 г. со скидкой было продано 73% квартир.
В Подмосковье, по данным Ольги Власовой, средний уровень скидок к концу года достиг 6,8% (от 4 до 8%), что на 0,2% больше, чем в ноябре, и практически на 2% - чем в декабре 2018 г.
«Если перевести проценты в понятные цифры, то можно отметить, что в 2018 г. дисконт в 100 000 руб. при покупке квартиры чаще всего можно было назвать большой удачей, и основная доля продавцов ограничивалась скидкой в 50 000 руб. Практически в начале 2019 г. скидка в 100 000 руб. для Подмосковья стала нормальным явлением, а уже к ноябрю-декабрю покупатели более дорогой недвижимости (домов, сданных в эксплуатацию не более 10 лет назад) вполне могли рассчитывать на дисконт в размере 200 000 руб. И это далеко не предел. К примеру, в АН «Удачный выбор» в декабре при продаже квартиры стоимостью 5,5 млн руб. дисконт и вовсе составил 400 000 руб., что соответствует 8% от первоначальной стоимости лота», - рассказывает Ольга Власова.
Помимо прямых скидок, на подмосковном рынке также практикуются «бонусы» в виде мебели. По словам Власовой, продажа квартиры со встроенной кухней или прихожей уже стала обыденностью. Вывоз кухонной мебели иногда даже может привести к скандалу и срыву сделки.
Сроки экспозиции
Здесь тоже все логично: пока спрос был высоким, то есть в первой половине года, сроки экспозиции квартир в Москве падали, опустившись до минимума в марте (52 дня) и апреле (50 дней), по данным «Инкома». А во второй половине года, когда спрос пошел вниз, квартиры стали продаваться медленнее. В августе и сентябре средний срок экспозиции достиг максимума - 71 дня. А затем все же начал снижаться: в декабре показатель составил 67 дней. Но это все равно на 31,4% дольше, чем в конце 2018 г. (51 день).
Рост сроков экспозиции наблюдают и другие компании. «Покупатели стали дольше изучать предложения, анализировать варианты и не готовы принимать решение быстро. В связи с этим увеличились сроки сделок по покупке в среднем с 38 до 53 дней», - говорит Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости «PROобмен».
В Московской области сроки продажи вторичного жилья в 2019-м тоже увеличились – на 14,5%, по данным агентства «Удачный выбор». Если в 2018 г. минимальный срок экспозиции на рынке составлял 50 дней, то в 2019 г. приблизиться к нему могли только январь и февраль, когда вторичная недвижимость реализовывалась за 56 дней. А к концу года средний срок экспозиции достиг 62 дней против 53 годом ранее.
Прогнозы
Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, генеральный директор АН «Удачный выбор» (г. Раменское):
«Сейчас сложно прогнозировать ситуацию на рынке вторичной недвижимости на весь год, однако в ближайшей перспективе можно говорить о следующем: «вторичка» перестанет падать в цене. Особенно это коснется старого жилого фонда. Те же однокомнатные «хрущевки», которые по-прежнему популярны, скорее всего, подорожают уже в ближайшее время. Можно ожидать снижения дисконта и приостановки падения цен на квартиры бизнес-класса, а также недвижимость, сданную в эксплуатацию в последние 10-15 лет. При этом покупатель становится все более придирчивым. В целом же, если в экономике страны не произойдет каких-то экстраординарных событий, скорее всего, можно будет говорить о плавном росте цен на вторичное жилье. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, продолжится рост цен на новостройки, которые будут тащить за собой «вторичку». Во-вторых, на активность рынка в положительную сторону должны повлиять нововведения, связанные с выдачей материнского капитала, – у покупателей появится больше возможностей для улучшения жилищных условий, а взятые ипотечные кредиты станут гаситься быстрее. В-третьих, в том же Подмосковье все заметнее проявляются другие финансовые механизмы, направленные на поддержку людей в плане улучшения жилищных условий. Речь идет о субсидиях для молодых семей, ученых, врачей, педагогов и других социально значимых профессий. В офисах риелторских компаний появляется все больше клиентов этих категорий, которым требуется собрать полный пакет документов для получения таких субсидий».
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:
«Насколько хватит положительного эффекта законодательных изменений на первичном жилом рынке, неизвестно. Технически, пока никаких потрясений не произошло: наибольшая доля предложения на первичном рынке Москвы продается по старым правилам, новые проекты с эскроу не сильно дороже, чем в среднем по рынку, а рост цен в новостройках связан, в большей степени, с использованием ажиотажа относительно законодательных новостей.
При этом роста доходов населения в 2019 г. не наблюдалось, как и в предыдущие несколько лет. В связи с этим для вторичного жилого рынка многое будет зависеть от динамики цен в сегменте новостроек.
На ближайший год можно прогнозировать умеренный рост стоимости на квартиры на вторичном рынке Москвы в районе 2-4%».
Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости «PROобмен»:
«В связи с изменениями в политической системе (смена правительства, изменения в Конституцию РФ), скорее всего, уже в первом полугодии мы получим изменения в экономической ситуации и перераспределение спроса. На данный момент сложно спрогнозировать вектор изменений, но то, что покупатели возьмут очередную паузу, это очевидно.
Следующий момент, который мы ожидаем, это новые программы от банков. Снижение процентных ставок если и будет, то небольшое, а вот совместные проекты с застройщиками будут точно.
Следующий тренд – это серьезная борьба за покупателя. Уже сейчас выставить квартиру на продажу и получить на нее покупателя совсем не просто. К продаже нужно готовить и сам объект (клининг, мелкий ремонт), документы (заранее собрать весь пакет документов для продажи). Мы отмечаем, что покупатели все чаще отказываются от рассмотрения сложных, альтернативных вариантов».
Марина Толстик, управляющий партнёр «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:
«Снижение ставок по ипотеке продолжится, но это не выведет на рынок больше покупателей. Это просто позволит удерживать спрос на текущем уровне.
Ликвидный экономкласс и комфорткласс сохранят свои цены или немного будут в плюсе в пределах инфляции. Но при условии дефицита ликвидных объектов в данном сегменте, который есть сейчас.
Многие инвесторы-консерваторы покинут банковские депозиты и выберут недвижимость. Если ключевая ставка продолжит понижаться, держать капитал в недвижимости станет более прибыльно, чем на банковском счёте.
Бизнес-класс не подорожает, а может и наоборот подешеветь. В этом сегменте у продавцов слишком завышенные ожидания».
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»:
«В будущем году мы не ожидаем существенного уменьшения или роста стоимости вторичной недвижимости, согласно нашим прогнозам, цены будут находиться примерно на таком же уровне, как на текущий момент. Можно выделить несколько основополагающих факторов изменения цен, и в следующем году они будут уравновешивать друг друга.
Один из них – это покупательная способность населения, которая в 2020 г. будет оставаться низкой ввиду отсутствия предпосылок для экономического роста. Поэтому те потенциальные покупатели, у которых нет насущной потребности как можно скорее приобрести себе квартиру, откладывают выход на сделку на неопределенное время. Также продолжится серьезное давление на «вторичку» со стороны новостроек, наблюдаемое нами уже несколько лет, из-за чего вторичный рынок стабильно теряет часть спроса. Эти две причины в совокупности могли бы привести к снижению цен во вторичном сегменте.
Однако их действие будет нейтрализовано другими факторами. Так, на вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения – сейчас именно такие объекты в основном участвуют в товарообороте. При этом спрос также находится на невысоком уровне, и пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным, не давая ценам упасть или подняться. Кроме того, ипотека все так же является драйвером спроса на рынке – а в 2020 г. с большой долей вероятности ключевая ставка ЦБ будет опускаться, вслед за чем банки, конкурирующие за ипотечных покупателей, также будут снижать ставки по жилищным кредитам, по нашим прогнозам, на 0,5-1 п.п. от текущего уровня. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на «вторичке» пойти вниз».
Также по теме: