Новостройки Москвы в I квартале 2019 года: грядущий переход на эскроу «заставил» застройщиков поднять цены в эконом- и комфортклассе

В I квартале 2019 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло 6 новых проектов, где стартовали продажи в 10 корпусах. Еще 24 дома пополнили предложение в составе 18 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 34 новых дома общей площадью квартир 622 000 кв.м за первые три месяца 2019 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения, в I квартале 2018 г. на рынок вышло на 9% больше жилья: 34 новостройки с общей площадью квартир 676 000 кв. м. А в I квартале 2017 г. – на 9% меньше: 29 домов с общей площадью квартир 568 400 кв. м.

По данным «ИРН-Консалтинг», общее количество корпусов в продаже за I квартал увеличилось с 455 до 464. Объем предложения вырос на 1,8% – до 1,82 млн кв. м. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 3,2% – до 27 541 шт.

Больше всего объем предложения увеличился в эконом классе– на 8,2% по итогам I квартала. Здесь стартовали новые проекты и поступили в продажу новые объемы в уже реализуемых корпусах.

Совокупный объем предложения в сегментах комфорт и бизнес почти не изменился: -0,97%. Наряду с выходом новых объемов активно продавалось жилье в уже строящихся проектах.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов больше всего увеличился объем предложения в ЗАО, ЮВАО и ВАО. В Западном округе вышли на рынок проекты «Дом на Барвихинской», «Кутузов GRAD II», «Молодогвардейская 36», «Событие» и новые корпуса в ЖК «LIFE-Кутузовский» и «Крылья».

В Юго-Восточном округе началась реализация проекта «Тополя», нового дома в комплексе «Кварталы 21/19». В Восточном округе открылись продажи квартир в новых корпусах ЖК «Level Амурская», «Преображение», «Семеновский парк», «Сиреневый парк».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2019 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД составила 208 500 руб., что на 1,9% выше, чем в конце 2018 г. Средняя стоимость квартиры выросла на 0,6%, до 13,8 млн руб.

В разрезе классов прирост цены метра был заметнее в сегментах комфорт и эконом – плюс 3,2% и 3,3%, соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м в бизнес-классе увеличилась лишь на 1,7%.

Положительная динамика цен на рынке новостроек Москвы отмечалась в IV квартале 2018 г. и I квартале 2019 г., в первую очередь, в эконом - и комфорт классе. За последние полгода средняя стоимость 1 кв. м в этих сегментах выросла на 6-7%. За прошедший год, с марта 2018 г. до марта 2019 г., прирост цен в столичном эконом- и комфорт классе составил примерно 8%. Наибольший вклад в это внесли активно строящиеся проекты. В то же время новые очереди и впервые выходящие на рынок проекты также демонстрировали прирост цен: в I квартале 2019 г. они подорожали в среднем на 6,5%, до 178 000 руб./кв. м, в сравнении с декабрем 2018 г.

Толчком к этому послужили две основные причины. Во-первых, заявления банковского сообщества в конце осени – начале зимы 2018 г. о планирующемся повышении ипотечных ставок с января 2019 г., которые подстегивали покупательский спрос. Люди хотели успеть приобрести квартиры в ипотеку с минимальной за всю историю рынка процентной ставкой. Это позволило застройщикам повысить цены в ноябре – декабре 2018 г. вместо стандартного предоставления скидок и предновогодних акций, характерных для предыдущих двух лет и достигавших 16-17%. Во-вторых, подготовка застройщиков к переходу на эскроу-счета и стремление переложить свои возрастающие в связи с этим расходы на плечи покупателей.

Рост инвестиционной себестоимости строительства, неизбежно последующий за переходом на новые правила игры, сильнее всего ударит по экономике недорогих проектов, где разница между себестоимостью и ценой продажи в разы меньше, чем в бизнес-классе и премиальном сегменте. Именно поэтому наибольший рост цен произошел в сегментах эконом и комфорт, где ниже средняя стоимость продажи жилья и, соответственно, меньше маржинальность.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов сильнее всего подорожали новостройки в САО (+8,1%): максимальное повышение цен отмечалось в проектах Aquatoria, Discovery Park , «Маяковский», «На Базовской», «Талисман на Водном», «Талисман на Дмитровском».

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Снегири Эко» и «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет