Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза

В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза. 

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза).

Всего в 2018 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 93 корпусах. Еще 68 домов вышло на рынок в 32 проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 36 корпусами с суммарной площадью квартир 592 700 кв. м, комфорткласс – 62 домами площадью 1 229 000 кв. м жилья, экономкласс – 63 новостройками площадью 1 324 100 кв. м. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи квартир в 94 корпусах, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. В 2017 г. стартовало 44 новых проекта, где вышло 79 корпусов, и еще 46 домов в 24 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2018 г. количество новых проектов не изменилось по сравнению с 2017 г., но увеличилось почти на 47% по сравнению с 2016 г. и на 19% по сравнению с 2015 г.

Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Общая площадь квартир в новостройках разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний:

Девелопер	Количество корпусов, шт.	Общая площадь квартир, кв.м
ГК «ПИК»	26	756 400
ГК «Пионер»	14	195 500
«РГ-Девелопмент»	12	247 300
MR Group	10	183 000
ГК «Инград»	10	144 300
«ДонСтрой»	9	177 100

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Больше всего новых домов появилось в следующих округах:

Округ	Количество корпусов, шт.	Общая площадь квартир, кв.м
Северо-Восточный	28	550 600
Северный	27	477 500
Западный	26	569 200
Юго-Восточный	20	423 200
Южный	20	417 500

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.). По сравнению с концом 2016 г. (1,52 млн кв. м) показатель увеличился на 17%, с концом 2015 г. (1,2 млн кв. м) - на 48,4%.

Объем предложения новостроек разных классов в 2017-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2018 г. объем предложения в бизнес-классе вырос на 7,4% за счет увеличения количества новых проектов. Снижение зафиксировано в комфорт- и экономклассе – на 5,6% и 2,7 % соответственно. Причина: несмотря на увеличение объема нового строительства и поступление в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, отмечался высокий спрос, простимулированный изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.).

Всего по итогам 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 455 новостроек в продаже, что на 68 домов больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже почти не изменилось: снижение составило лишь 0,6% (до 26 149 шт.)

Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Количество квартир разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика цен

В течение 2018 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки 203 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 152 200 – 160 100 руб./кв. м, в комфортклассе – 197 400 – 205 900 руб./кв. м, в бизнес-классе – 250 600 – 264 400 руб./кв. м.

В течение года во всех сегментах отмечалось небольшое повышение средней стоимости 1 кв. м. Исключением стал лишь бизнес-класс, где в IV квартале средняя стоимость метра просела сразу на 10 000 руб. в связи со снятием с продаж проекта «Нескучный Home & SPA» и выходом на рынок ЖК Aquatoria с ценами ниже средних по сегменту.

В целом, ценовую динамику в 2018 г. определяли следующие факторы: появление новых проектов на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья, но относительно небольшим объемом предложения (в бизнес-классе); старт нового объема предложения по ценам, почти не отличающимся от цен строящихся объектов (в комфорт- и экономклассах); плановое повышением цен в ряде «старых» проектов.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2017-2018 гг., руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2018 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 204 600 руб./кв. м, или 13,7 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2017 г. повышение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 3,9%. С учетом действующих акций и скидок в 2018 г. средняя цена метра находилась на уровне 194 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2017-2018 гг.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов», «Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом», «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год», «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Headliner (2 оч.), «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Ривер Парк» (2-я фаза), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет

Проект	Расположение	ГК	Комнатность
Обручева, 30	Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская	2 кв. 2027 г.	Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2
Level Южнопортовая	Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская	2 кв. 2027 г.	1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2
Level Мичуринский	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект	4 кв. 2026 г.	1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2
Level Академическая	Москва, Юго-Западный округ, район Академический	1 кв. 2026 г.	площадью 17 - 143 м2