«ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2018 г. Актуальные цены на квартиры в данных проектах – от 113 900 руб. за квадратный метр.
В январе 2018 г. открылось предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе «Небо», который возводится в Западном округе в районе Раменки (Мичуринский проспект, д.56). Девелоперами выступают Capital Group и АФК «Система». В рамках проекта планируется построить три жилых корпуса общей площадью квартир 102 693 кв. м., подземный паркинг на 938 машино-мест, детский сад на 100 мест.
В продажу поступил дом 2. Стоимость 2-5-комнатных квартир площадью от 72,2 до 129,1 кв. м составляла 13,3 – 23,3 млн руб., или 156 000 – 209 500 руб. за метр. В апреле стартовали продажи в корпусе 3. Здесь 1-3-комнатные квартиры площадью от 49,3 до 108,2 кв. м предлагались за 9,7 – 108,8 млн руб., или 166 600 – 205 300 руб. за метр. В ноябре вышел корпус 1. Приобрести 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 26,4 до 104,7 кв. м можно было за 7,4 – 29,7 млн руб., или 246 000 – 312 500 руб. за метр.
На сегодняшний день в продаже три корпуса. На стадии начала монтажа 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью от 26,4 до 133,9 кв. м, продаются за 7,4 – 33,3 млн руб., или 203 000 – 312 500 руб. за метр. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 г.
В середине февраля 2018 г. девелоперская компания «Лидер Инвест» начала продажи квартир в новом жилом комплексе «Крылья», расположенном в Западном округе в районе Раменки (Лобачевского улица, вл. 120). В рамках проекта планируется возвести три жилых дома переменной этажности (31-39 этажей) на 1 473 квартиры общей площадью 112 211 кв. м, с подземным паркингом 1 393 машино-места, детский сад на 238 мест, школу на 546 учащихся и торгово-офисный центр. Продажи стартовали в корпусе 1. На этапе подготовки площадки можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью от 45,5 до 109,3 кв. м за 8,5 – 21,0 млн руб., или по 159 300 – 231 200 руб./кв. м.
Сейчас на строительной площадке комплекса ведутся фундаментные работы, в продаже 1-4-комнатные квартиры площадью от 44,5 до 106,5 кв. м и стоимостью 8,4 - 26,8 млн руб., или 160 000 - 251 800 руб. за метр. Планируемый срок ввода в эксплуатацию нового жилого комплекса – IV квартал 2021 г.
17 февраля группа компаний «Главстрой» открыла продажи квартир в ЖК «Береговой. Жилой квартал на Москве-реке». Новый жилой комплекс возводится на западе столицы в районе Филевский парк (Береговой проезд, вл. 3). Общая площадь проекта составляет 623 900 кв. м. Строительство будет вестись в три очереди. Реализация квартир началась с I очереди, находящейся в активной стадии строительства. В рамках I очереди предусмотрено строительство 105 000 кв.м жилья, двухуровневого подземного паркинга на 708 машино-мест. детского сада на 150 мест, коммерческих помещений. Стоимость 1-5-комнатных квартир и студий, площадью от 24,0 до 122,6 кв. м, составляла 5,2 – 26,7 млн руб., или 177 300 – 217 800 руб. за метр.
Сейчас дом находится на этапе окончания монтажа и отделки. Приобрести 1-5-комнантные квартиры, квартиры формата студий (26,8 - 136,04 кв.м) можно за 6,2 – 39,5 млн руб., или 194 000 – 331 700 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию I очереди строительства запланирован на I квартал 2020 г.
3 июля 2018 г. ГК «Пионер» приступила к реализации нового проекта в Южном округе в районе Москворечье-Сабурово «LIFE-Варшавская» (Каширский проезд, вл. 25). В жилом комплексе запланировано строительство 11 домов, а также семи жилых кварталов – урбан-блоков – переменной высотности от 6 до 12 этажей. Предусмотрено строительство трёх детских садов на 610 мест, школы на 1 365 учеников, трёх многоуровневых наземных паркингов.
Продажи были открыты в корпусах 3 и 4. Квартиры от одной до трех комнат площадью от 42,0 до 88,9 кв. м можно было приобрести за 6,0 – 14,2 млн руб., или 129 900 – 176 600 руб. за метр.
В августе началась продажа квартир в корпусе 1: стоимость квартир (42,0 – 86,8 кв.м) составляла 5,6 – 13,6 млн руб., или 128 200 – 172 200 руб. за метр. В сентябре - в корпусе 5: квартиры (от 42,0 до 86,8 кв. м) предлагались за 6,1 – 13,8 млн руб., или 124 200 – 177 600 руб. за метр. В декабря в реализации вышли корпуса 6 и 7.
В конце года в шести корпусах стоимость квартир площадью от 42,0 до 92,2 кв. м находится в диапазоне от 6,3 до 15,6 млн руб., а стоимость 1 кв. м - от 129 700 до 193 900 руб. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.
В августе 2018 г. группа компаний ПИК начала реализацию трех жилых комплексов: 7 августа открылись продажи в ЖК «Михайловский парк» и «Люблинский парк», 8 августа – в ЖК «Шереметьевский».
Жилой комплекс «Михайловский парк» находится в Рязанском районе на юго-востоке столицы по адресу: 2-я Институтская ул., вл. 6. Проект состоит из 6 корпусов переменной этажности серии СЭМ2 общей площадью квартир более 300 900 кв. м. В ЖК будет два детских сада и подземный паркинг.
В августе приобрести квартиры можно было в корпусе 3. Стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата площадью 22,1 – 97,7 кв. м составляла от 4,2 до 13,6 млн руб., или 133 700 – 176 500 руб. за метр. В сентября стартовали продажи в корпусе 4. В продаже 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью 21,5 – 121,2 кв. м стоимостью от 3,9 до 15,1 млн руб., или 121 700 – 189 800 руб. за метр. Сейчас в двух корпусах на начале монтажа стоимость квартир находится в диапазоне от 4,0 до 15,6 млн руб., или 127 400 – 205 500 руб. за метр. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.
ЖК «Люблинский парк» расположен в районе Люблино на юго-востоке Москвы (Люблинская ул., вл. 72). Проект предусматривает строительство 10 жилых блоков, пяти детских садов на 1 375 мест, двух общеобразовательных школ на 3 150 учеников, трех паркингов на 7 605 машино-мест.
В августе стартовали продажи в блоке 1. В продаже были 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 19,8 до 87,3 кв. м за 3,1 – 8,7 млн руб., или 99 500 – 161 800 руб. за метр. В октябре на рынок вышел блок 2. Здесь приобрести 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью от 19,8 до 87,3 кв. м можно было за 3,5 – 10,6 млн руб., или 106 400 – 176 800 руб. за метр.
В конце года купить квартиры (19,8 – 87,3 кв.м) в двух блоках на начальном этапе строительства можно за 3,7 – 13,3 млн руб., или 113 900 – 222 000 руб. за кв. м. Плановый срок ввода в эксплуатацию блоков 1, 2 - IV квартал 2020 г.
Жилой комплекс «Шереметьевский» строится на Складочной ул., вл. 6 в районе Бутырский на северо-востоке Москвы. Планируется возвести 15 корпусов общей площадью квартир более 133 700 кв. м, общеобразовательную школу на 650 учеников, три детских сада (по 90 мест в каждом), поликлинику, подземный паркинг на 1 276 машино-мест.
В августе к продаже предлагались корпуса 1, 2, 7 на 413, 132 и 194 квартиры, соответственно. В домах серии СЭМ2 стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир-студий, площадью 20,16 – 93,82 кв. м, составляла 4,4 – 13,3 млн руб., или 138 400 – 224 600 руб. за метр. В декабре в реализацию поступили квартиры в корпусах 3 и 4.
В настоящий момент ведутся работы по подготовке строительной площадки и разработки котлована. Квартиры от одной до трех комнат, а также квартиры студийного формата, площадью от 20,2 до 95,6 кв. м, можно приобрести за 4,5 – 15,5 млн руб., или 143 400 – 244 400 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию данных корпусов – I квартал 2021 г.
В сентябре 2018 г. группа компаний «Кортрос» открыла бронирование квартир в жилом комплексе I LOVE. Новый проект расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы (Бочкова ул., вл.11а). Общая площадь проекта - порядка 249 800 кв. м. В составе комплекса I LOVE предусмотрено строительство 5 жилых корпусов, школы и детского сада.
Реализация началась с корпуса 1, девятисекционного монолитного дома на 769 квартир общей площадью 49 400 кв. м. Под корпусом расположен двухуровневый подземный паркинг на 458 машино-мест. Прибрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 29,5 до 94,0 кв. м, можно было за 5,5 – 17,2 млн руб., или 159 500 – 193 200 руб. за «квадрат».
В декабре на этапе разработки котлована стоимость квартир площадью от 29,6 до 131,5 кв. м находится в диапазоне от 6,0 до 33,0 млн руб., а стоимость 1 кв. м - от 157 000 до 255 000 руб.
Завершить строительство корпуса 1 планируется в I квартале 2022 г.
15 октября 2018 г. группа «Главстрой» вывела на рынок ЖК Balance, расположенный по адресу Рязанский проспект, вл. 26 в районе Рязанский Юго-Восточного округа. Проект предусматривает возведение 653 540 кв. м домов и инфраструктуры, из которых 518 000 кв. м займет жилье, 135 540 – общественные пространства (три детских сада на 750 детей, две школы на 1 725 человек, поликлиника на 320 посещений в смену, спортивный комплекс с бассейном, собственный парк, пять подземных паркингов, объекты общественной инфраструктуры на первых этажах). Balance реализуется в 5 этапов строительства.
В октябре на рынок был выведен корпус 1: квартиры от одной до трех комнат с отделкой площадью 29,3 – 74,5 кв. м за 4,96 – 12,6 млн руб., или 153 000 – 188 000 руб. за «квадрат».
В конце года в этом доме на этапе земляных работ квартиры площадью 28,6 – 74,5 кв. м предлагаются за 4,7 – 12,6 млн руб., или 145 000 – 181 000 руб. за «квадрат». Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – III квартал 2021 г.
30 октября 2018 г группа компаний ПИК приступила к реализации нового жилого комплекса на севере Москвы в Дмитровском районе «Дмитровский парк» (Лобненская ул., д. 13). Проектом предусмотрено строительство пяти 33-этажных башен, четырех 16-этажных многосекционных домов, детского сада на 250 мест, двух подземных паркингов.
В октябре в продаже был корпус 3.1, в котором 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 19,94 – 78,67 кв. м, можно было приобрести за 3,5 – 10,7 млн руб., или 121 400 – 195 000 руб. за «квадрат». 11 декабря 2018 г. началась продажа квартир в корпусе 2.
Сейчас купить квартиры в двух корпусах площадью 19,9 – 88,9 кв. м можно за 3,8 – 11,7 млн руб., или 119 000 – 205 500 руб. за метр. Ориентировочный срок ввода корпуса 3.1 в эксплуатацию – IV квартал 2020 г., а корпуса 2 - IV квартал 2021 г.
Помимо новых проектов, стартовавших в 2018 г., в реализацию поступили корпуса и очереди в наиболее значимых комплексах, вышедших в продажу в 2017 г.
Новые корпуса/очереди, вышедшие в 2018 г., в наиболее значимых комплексах
по итогам 2017 г.
| Название ЖК | Корпус | Адрес | Округ | Район | Общая площадь квартир, кв. м | Девелопер проекта | Старт продаж в 2018 г. | Планируемый ввод в эксплуатацию |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LIFE-Кутузовский | к.1 | Гжатская ул., вл. 9 | Западный | Можайский | 67 650 | ГК Пионер | сентябрь | 2 кв. 2020 |
| к.4 | февраль | |||||||
| к.9 | май | |||||||
| Headliner | к.9 | Шмитовский проезд, вл. 39 | Центральный | Пресненский | 60 200 | ГК КОРТРОС | декабрь | 3 кв. 2022 |
| к.10 | декабрь | |||||||
| PRIME PARK | Gorky Park (R5) | Ленинградский проспект, вл. 37 | Северный | Хорошёвский | 33 900 | Optima Development | июнь | 3 кв. 2020 |
| Западный порт | блок 2.1 | Заречная ул., вл. 2/1 | Западный | Филевский парк | 46 100 | ГК ПИК | октябрь | 2 кв. 2021 |
| Полярная 25 | к.1.3 | Полярная ул., вл. 25 | Северо-Восточный | Южное Медведково | 61 350 | ГК ПИК | июль | 4 кв. 2020 |
| к.5 | декабрь | |||||||
| Ясеневая 14 | к.3 | Ясеневая ул., вл. 14 | Южный | Орехово-Борисово Южное | 96 950 | ГК ПИК | март | 4 кв. 2020 |
| блок 2 | сентябрь |
Источник: «ИРН-Консалтинг»
Подробнее о данных жилых проектах можно прочитать в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2017 года».
В декабре 2018 г. группа компаний ПИК начала реализацию новых корпусов в четырех жилых комплексах: «Шереметьевский», «Римского-Корсакова, 11», «Дмитровский парк» и «Полярная, 25».
3 декабря 2018 г. в жилом комплексе «Шереметьевский» стартовали продажи квартир в корпусах 3 и 4. Проект возводится в Бутырском районе Северо-Восточного округа на Складочной улице (вл. 6). Корпуса 3 и 4 представляют собой дома высотой 14 и 11 этажей серии СЭМ2 на 130 и 98 квартир соответственно. 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры -студии, с отделкой, площадью 26,1 – 109,3 кв. м, можно приобрести за 5,3 – 15,6 млн руб., или 142 300 – 211 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию данных домов - I квартал 2021 г.
5 декабря 2018 г. на северо-востоке Москвы в районе Отрадное (Высоковольтный проезд, вл. 5) в ЖК «Римского-Корсакова, 11» началась реализация новых корпусов 6 и 7. Это 23-этажные монолитные башни на 396 квартир общей площадью 19 329 кв. м. На сегодняшний день в продаже 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 21,5 до 92,3 кв. м. Цена - 4,1 – 14,4 млн руб., или 143 700 – 200 900 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 г.
11 декабря 2018 г. открылись продажи квартир в блоке 2 проекта «Дмитровский парк», расположенного на Лобненской ул., вл. 13 Дмитровского района на севере столицы. Блок 2 представляет собой две 33-этажных башни и два 16-этажных многосекционных корпуса серии СЭМ2 на 1 458 квартир общей площадью 79 889 кв. м, из них 30 000 кв. м отдано под реновацию. Под корпусом предусмотрен подземный паркинг на 850 машино-мест. В продаже 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 20,02 – 88,8 кв. м и стоимостью 3,9 – 11,8 млн руб., или 121 400 – 195 000 руб. за «квадрат». Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – IV квартал 2021 г.
11 декабря 2018 г. стартовали продажи квартир в корпусе 5 ЖК «Полярная, 25». Объект строится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпус 5 – это 33-этажная башня монолитной серии СЭМ2 на 384 квартиры (21 061 кв. м). На старте продаж приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 19,9 – 97,7 кв. м, можно за 4,0 – 12,9 млн руб., или 127 100 – 216 900 руб. за метр. Ввод корпуса в эксплуатацию планируется в IV квартале 2020 г.
11 декабря 2018 г. группа компаний «Пионер» приступила к реализации новых корпусов 6 и 7 в жилом комплексе «LIFE-Варшавская» на юге Москвы в районе Москворечье-Сабурово (Каширский проезд, вл. 25). Корпуса 6 и 7 - это 23 этажные монолитные односекционные дома. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью от 43,3 до 92,2 кв.м составляет 6,3 – 13,9 млн руб., или 129 700 – 164 700 руб. за «квадрат». Квартиры в корпусе 7 предлагаются с отделкой, а в корпусе 6 – без отделки. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 г.
В декабре 2018 г. открылись продажи квартир во второй очереди жилого комплекса Headliner от ГК «КОРТРОС». Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Общая площадь второй очереди жилого комплекса составляет порядка 330 тыс. кв. м, планируется строительство в два этапа. В рамках очереди возведут 7 жилых домов, рассчитанных на 2 509 квартир общей площадью 172 970 кв. м, детский сад на 130 мест, подземный паркинг на 1 172 машино-места.
Приобрести квартиры можно в корпусах 9 и 10 первого этапа второй очереди строительства. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью от 41,2 до 116 кв. м стоимостью от 7,9 – 23,2 млн руб., или 174 900 – 215 600 руб. за метр. Завершение строительства первого этапа второй очереди запланировано на III квартал 2022 г.
25 декабря 2018 г. застройщик ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» начал реализацию второй фазы проекта «Ривер Парк», расположенного на улице Речников, вл. 7 в районе Нагатинский Затон Южного округа столицы. Проектом во второй фазе предусмотрено строительство пяти корпусов высотой от 10 до 18 этажей общей жилой площадью 153 000 кв. м. Сейчас в продаже корпуса 1 и 2 – монолитные многосекционные дома на 220 и 414 квартир соответственно. Под каждым корпусом расположен подземный паркинг на 109 и 123 машино-места, кладовые комнаты. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения под объекты инфраструктуры. Стоимость 1-5-комнатных квартир площадью 41,7 – 153,6 кв. м составляет 7,1 – 39,2 млн руб., или 170 200 – 255 000 руб. за метр. Ориентировочный срок ввода данных корпусов в эксплуатацию – I квартал 2021 г.
Также по теме: