Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом

В ноябре 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре корпуса в одном новом проекте и 11 домов в комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем». Всего в ноябре между ТТК и МКАД насчитывалось 456 домов с общим объемом предложения почти 1,78 млн кв. м, что на 1,4% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже снизилось на 0,7%, до 26 725 шт.

Незначительное снижение объемов предложения в ноябре объясняется активизацией спроса, простимулированного изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.) и стартом акций и скидок, приуроченных к наступающему Новому году. Заметное сокращение произошло в сегменте «бизнес» (-6,7%). В комфортклассе объем предложения остался на уровне сентября (-0,7%). В экономклассе наблюдалась небольшая положительная динамика (+2,3%) за счет старта продаж новых объемов в ранее продававшихся проектах.

 

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

В разрезе округов больше всего объемы предложения упали в СЗАО(-25,4%). Здесь расположено значительное количество проектов бизнес- и комфорткласса, пользующихся стабильным спросом (ЖК «Родной город. Октябрьское Поле, «Хорошевский», «Сердце Столицы», WELLTON PARK, WELLTON TOWERS). В ЮЗАО предложение, наоборот, резко увеличилось – сразу на 44,1%. Здесь вышли новые объемы в проектах, продажи в которых открылись в предыдущие месяцы.

 

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика количества квартир в разных округах, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

По данным «ИРН-Консалтинг», в ноябре 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб., что на 0,43% ниже, чем месяцем ранее, а средняя стоимость квартиры– 13,6 млн руб. (-1,1%). В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -0,6% до +1,3%. В округах - до -3,7% (в СЗАО, ЮЗАО). Основная причина – старт продаж нескольких проектов с ценами ниже, чем в среднем по сегментам и округам, а также акции и скидки, включая новогодние.

 

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Aquatoria, «Достояние», «Наследие», «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

 

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет

Проект	Расположение	ГК	Комнатность
Обручева, 30	Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская	2 кв. 2027 г.	Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2
Level Южнопортовая	Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская	2 кв. 2027 г.	1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2
Level Мичуринский	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект	4 кв. 2026 г.	1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2
Level Академическая	Москва, Юго-Западный округ, район Академический	1 кв. 2026 г.	площадью 17 - 143 м2