Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом

Во II квартале 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло три новых проекта, где стартовали продажи в трех корпусах. Еще 11 домов пополнили предложение в составе 11 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 14 новых домов общей площадью квартир 311 000 кв. м (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2018 года: что, где, почем»).

Для сравнения, во II квартале 2017 г. на рынок вышло 40 новостроек с общей площадью квартир 492 700 кв. м (на 37% больше, чем во II квартале 2018 г.). А во II квартале 2016 г. – 24 дома с общей площадью квартир 382 000 кв. м. (на 19% больше). По сравнению с I кварталом 2018 г. объем нового строительства в Москве между ТТК и МКАД снизился почти в 2,3 раза, с 712 400 кв. м.

По данным «ИРН-Консалтинг», общее количество корпусов в продаже за II квартал 2018 г. уменьшилось с 417 до 407. Объем предложения снизился на 9,9% – до 1,7 млн кв. м. Общее количество квартир в продаже - на 10,9%, до 24 489 шт.

По итогам II квартала 2018 г. объем предложения сократился во всех классах, но больше всего потерял экономкласс – 14,2%. Совокупный объем предложения в сегментах комфорт и бизнес уменьшился на 8,4%. Причины – специальные акции и скидки на пулы квартир, доступные цены, а следовательно, высокие темпы продаж в ряде проектов; поступившие в продажу объемы в стартовавших новых проектах и новые объемы в уже реализуемых корпусах оказались меньше того, что было распродано и снято с продаж в отчетном квартале.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

В разрезе округов заметнее всего сократилось предложение в ВАО, ЮЗАО и ЮВАО благодаря хорошим темпам продаж в жилых комплексах «Level Амурская», «ИзМайЛовО», PerovSky (ВАО), «Квартал 38А», «Новочеремушкинская, 17» (ЮЗАО), «Домашний», SREDA, «Кварталы 21/19», «Грани» (ЮВАО).

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг», в июне 2018 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД составила 205 800 руб., что на 2,5% выше, чем в марте 2018 г. Средняя стоимость квартиры выросла на 3,7%, до 14,3 млн руб. Несмотря на сокращение объемов предложения, отмечено некоторое увеличение доли сегментов бизнес и комфорт в общем объеме предложения - до 75,0%. В разрезе классов прирост цены метра находился в диапазоне от 2,0% до 2,6%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

В разрезе округов сильнее всего подорожали новостройки в ВАО (+8,4%): здесь был продан большой пул наиболее доступных квартир, а также произошло плановое повышение цен в ряде проектов.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД
 

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД
 

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Достояние», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
 

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»

• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»

• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет