«ИРН-Консалтинг» представляет наиболее значимые проекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в 2017 г. Актуальные цены на квартиры в данных проектах – от 113 000 руб. за квадратный метр.
17 января 2017 г. стартовали продажи нового комплекса небоскребов «Центр-Сити». Девелоперами проекта являются компании Capital Group и ГК «Кортрос». Новый комплекс небоскребов строится в Центральном округе столицы в Пресненском районе на территории бывшего Мукомольного комбината (Шмитовский проезд, вл. 39). Общая площадь проекта жилого комплекса составляет порядка 500 тыс. кв. м, а общая площадь квартир - 249 945 кв. м. Проект планируется реализовать в три очереди.
В настоящее время ведется строительство первой очереди - трех монолитных многосекционных домов переменной этажности (корпуса 1, 2, 3) с общей площадью жилья 77 000 кв. м. Проектом предусмотрен подземный паркинг, детский сад, а также объекты коммерческой инфраструктуры, которые будут располагаться на первых этажах корпусов. На стадии начала монтажа можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью от 29,5 до 117,9 кв. м по цене от 5,9 – 31,7 млн руб., или 166 200 – 299 200 руб. за метр.
На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью 29,5 - 117,9 кв. м продаются за 5,9 - 32,5 млн руб., или 167 100 - 305 200 руб. за метр на стадии окончании монтажа. Сдать в эксплуатацию весь комплекс застройщик обещает в IV квартале 2020 г.
В январе 2017 г. в продажу вышел новый жилой комплекс «Нескучный Home & SPA». Девелопером проекта выступает компания GORN Development. «Нескучный Home & SPA» находится в Донском районе на юге Москвы (5-й Донской пр-д, вл. 21) и представляет собой пять небоскребов высотой от 69 до 90 этажей c общей жилой площадью 190 тыс. кв. м.
На стадии подготовки площадки 1-4-комнатные квартира и пентхаусы в первой очереди, площадью от 51 до 532 кв. м, стоили 9,9 – 404,8 млн руб., или 184 100 – 760 900 руб. за кв. м.
Сейчас на строительной площадке комплекса ведутся фундаментные работы. В продаже - 1-4-комнатные квартиры и пентхаусы площадью от 45,5 до 471,1 кв. м. Цена - от 8,9 до 424,0 млн руб., или 195 000 - 900 000 руб. за метр.
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию первой очереди - I квартал 2020 г.
В марте 2017 г. компания AFI Development вывела на рынок жилой комплекс Silver. Проект строится в Северо-Восточном округе Москвы в районе Свиблово по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13. Общая площадь Silver составляет порядка 200 тыс. кв. м. Предусмотрено строительство четырех корпусов на 1 340 квартир общей площадь жилья 107 349 кв. м и подземного паркинга. Первые этажи домов займут магазины, кафе, рестораны и сервисные службы.
Реализация квартир началась с корпуса 3. Квартиры площадью от 53,8 до 116 кв. м можно было приобрести за 7,5 – 18,5 млн руб., или 139 400 – 159 500 руб. за метр.
В июне 2017 г. стартовали продажи в корпусе 2. Здесь квартиры площадью от 52,9 до 148 кв. м предлагались за 7,7 – 22,1 млн руб., или 140 200 – 157 200 руб. за метр.
В конце 2017 г. приобрести 1-4-комнантные квартиры (53,8 - 148 кв. м) можно за 8,0 – 23,1 млн руб., или 140 900 – 175 600 руб. за «квадрат».
Сейчас корпуса 2 из 3 находятся на начальном этапе строительства, остальные корпуса - на подготовительной стадии. Окончание строительства корпусов 2 и 3 намечено на II квартал 2019 г.
В апреле 2017 г. компания MR Group начала реализацию нового жилого комплекса «Селигер Сити». ЖК строится в районе Западное Дегунино на севере Москвы по адресу: Ильменский проезд, вл.14. Общая площадь проекта составляет порядка 380 000 кв. м. Планируется возвести 11 корпусов переменной этажности от 6 до 38 этажей, с подземным паркингом на 1 713 машино-мест, два детских сада по 150 мест, школу, фитнес-центр площадью 3 050 кв. м, магазины, кафе, салон красоты.
Сейчас в реализации находятся три монолитных корпуса, рассчитанные на 1 294 квартиры с общей площадью жилья 57 798 кв. м. На стадии разработки котлована 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 25,3 до 73,0 кв. м можно было приобрести за 3,9 – 11,0 млн руб., или 120 000 – 175 000 руб. за метр.
В настоящее время ведутся фундаментные работы, а также кладка наружных и внутренних стен на уровне 1-12 этажей. Квартиры от одной до трех комнат, а также квартиры студийного формата площадью от 26,1 до 74,0 кв. м можно приобрести за 3,6 – 12,3 млн руб., или 113 400 – 189 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию данных корпусов – II квартал 2019 г.
11 апреля 2017 г. стартовали продажи в жилом комплексе «Западный Порт. Кварталы на набережной», который возводится на Заречной улице (вл.2/1) Западного округа в районе Филевский парк. Девелопер проекта – ООО «Шатер Девелопмент». По проекту планируется построить пять жилых корпусов общей площадью квартир порядка 139 800 кв. м, один офисный корпус, два детских сада на 150 мест, фитнес-центр, коммерческие помещения под магазины, кафе, парикмахерские, аптеки и т.д.
На этапе подготовительных работ были открыты продажи в корпусе 1. Стоимость 1-5-комнатных квартир площадью от 36,7 до 122,6 кв. м составляла 6,9 – 28,3 млн руб., или 174 500 – 296 500 руб. за метр.
Сейчас на начальном этапе строительства (от цоколя до монтажа третьего этажа) стоимость квартир находится в диапазоне от 7,0 до 34,8 млн руб., или 177 000 – 315 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 запланирован на I квартал 2020 г.
В конце июля 2017 г., компания «Эталон-Инвест» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Серебряный фонтан». Новый проект расположен в районе Алексеевский в Северо-Восточном округе по адресу: Новоалексеевская ул., вл. 16. Комплекс будет включать в себя четыре жилых корпуса, детский сад, общественно-деловой центр, отапливаемый подземный паркинг. В помещениях на первых этажах разместятся магазины и различные объекты торгово-бытовой инфраструктуры. Общая площадь проекта составит порядка 228 000 кв.м. Общая площадь жилья, включая квартиры и апартаменты, - 133 000 кв.м. Строительство будет проходить в три очереди.
Продажи стартовали в корпусе 1 (первая очередь строительства). В августе 1-6-комнатные квартиры площадью от 39,4 – 181,6 кв. м можно было приобрести за 8,9 – 51,4 млн руб., или 215 100 – 305 100 руб. за метр.
В конце 2017 г. на этапе фундаментных работ и монтажа подземного паркинга 1-6-комнатные квартиры площадью от 39,1 – 181,1 кв. м предлагаются за 9,0 – 51,4 млн руб., или 195 300 – 323 300 руб. за метр. Завершение строительства первой очереди запланировано на IV квартал 2019 г., ввод в эксплуатацию – на I квартал 2020 г. Завершить строительство второй очереди планируется до конца 2021 г.
6 сентября группа компаний «ПИК» открыла продажи в жилом комплексе «Полярная 25». Проект находится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). В него входят несколько жилых корпусов общей площадью квартир более 253 052 кв. м, 2 детских сада, школа и два многоуровневых паркинга.
Купить квартиры можно в четырехсекционных (15-25 этажей) корпусах 1.1 и 1.2. На этапе фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью 18,9 – 90,0 кв. м предлагались за 2,9 – 11,1 млн руб., или 113 900 – 167 300 руб. за метр.
На сегодняшний день на стадии монтажа первых этажей стоимость квартир составляет 3,3 – 11,7 млн руб., или 115 400 – 178 300 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпусов 1.1 и 1.2 запланирован на III квартал 2019 г.
18 сентября ГК «ПИК» вывела на рынок жилой комплекс «Ясеневая 14». Он строится на юге столицы в районе Орехово-Борисово Южное (Ясеневая ул., вл.14). В состав ЖК входят несколько многоэтажных жилых корпусов общей площадью квартир порядка 241 200, школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, два подземных паркинга и многоуровневый надземный паркинг.
В блоке 1 можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 19,9 – 86,0 кв. м за 3,1 – 10,4 млн руб., или 120 500 – 162 800 руб. за метр.
На стадии строительства второго этажа квартиры (19,9 - 88,4 кв. м) предлагаются за 3,2 – 12,0 млн руб., или 116 900 – 180 800 руб. за метр. Ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – III квартал 2019 г.
6 октября 2017 г. «ГК Пионер» сообщила о начале бронирования квартир в ЖК «LIFE-Кутузовский». Проект планируется возвести в Можайском районе ЗАО по адресу: Гжатская ул., вл. 9. Общая площадь проекта - 227 444 кв. м. Будет построено девять жилых корпусов на 1 564 квартиры общей площадью 124 031 кв. м. Откроются кафе, магазины, будут обустроены зоны для отдыха, запланирован двухуровневый подземный паркинг. Строительство предполагается вести в две очереди.
В рамках первой очереди планируется построить пять домов, под которыми запроектирован двухуровневый паркинг. В октябре в продаже находился монолитный односекционный корпус 3. На этапе земляных работ 1-3-комнатные квартиры с отделкой «под ключ» площадью 47,8-106,4 кв. м можно было приобрести по цене 9,2 – 22,0 млн руб., или 175 400 – 221 500 руб. за метр.
В декабре стартовали продажи в корпусе 2. В конце года в двух корпусах стоимость квартир площадью от 44,3 до 107,2 кв. м находится в диапазоне от 7,7 до 21,8 млн руб., а стоимость 1 кв. м - от 163 000 до 219 500 руб. Завершение строительства комплекса запланировано на II квартал 2020 г.
В декабре 2017 г. компания Optima Development открыла бронирование квартир в новом жилом комплексе Prime Park, который строится в Хорошевском районе на севере столицы (Ленинградский проспект, вл. 37). По проекту планируется возвести девять монолитных башен на 3 638 квартир, школу на 800 мест, два детских сада на 375 мест, двухуровневый подземный паркинг на 2 457 машино-мест.
Сейчас в продаже квартиры в двух двухсекционных башнях переменной этажности (4-41 этажей). Квартиры предлагаются с полной отделкой «под ключ» и в варианте white box. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,0 – 160,0 кв. м можно приобрести за 7,5 – 41,1 млн руб., или 187 500 – 256 800 руб. за метр. Строительство данных башен планируется завершить в 2020 г., а всего объекта – в 2024 г.
Помимо новых проектов, в 2017 г. в реализацию поступили корпуса и очереди в комплексах, вышедших в продажу в 2016 г. В том числе в наиболее значимых из них:
Новые корпуса/очереди, вышедшие в 2017 г., в наиболее значимых комплексах
по итогам 2016 г.
| Название ЖК | Корпус | Адрес | Округ | Район | Общая площадь квартир, кв. м | Девелопер проекта | Старт продаж в 2017 г. | Планируемый ввод в эксплуатацию |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| «Династия» | 2 | Хорошевское шоссе, вл. 25 | Северный | Хорошевский | 43 450 | Sezar Group | сентябрь | II кв. 2020 |
| «Летний Сад» | 1А | Дмитровское шоссе, вл.107 | Северный | Дмитровский | 42 250 | ГК «Эталон» | сентябрь | IV кв. 2019 |
| 1Б | сентябрь | |||||||
| «Черняховского, 19» | 2 | Черняховского, вл.19 | Северный | Аэропорт | 41 200 | ГК «ПИК» | май | IV кв. 2018 |
| 3 | июнь | |||||||
| «Царская площадь» | Петровский | Ленинградский проспект, вл. 31 | Северный | Беговой | 40 700 | MR Group | июнь | I кв. 2019 |
| Романовский | июнь | |||||||
| «Римского-Корсакова, 11» | 3 | Высоковольтный проезд, вл.5 | Северо-Восточный | Отрадное | 38 000 | ГК «ПИК» | август | IV кв. 2019 |
| 4 | август | |||||||
| 5 | декабрь | |||||||
| «Аннино Парк» | 3 | Варшавское шоссе, вл. 141, стр.2 | Южный | Чертаново Южное | 37 600 | ГК «ПИК» | март | I кв. 2019 |
| 4 | май | |||||||
| 5 | апрель | |||||||
| «Поколение» | 3 | Сигнальный проезд, вл. 5 | Северо-Восточный | Отрадное | 25 400 | ФСК «Лидер» | январь | III кв. 2019 |
Источник: «ИРН-Консалтинг»
Подробнее о данных жилых проектах - в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2016 года», о ЖК «Римского-Корсакова 11» - см. «Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2017 года: что, где, почем».
1 декабря 2017 г. группа компаний ПИК начала продажи квартир в корпусе 5 жилого комплекса «Римского-Корсакова, 11», который возводится на северо-востоке Москвы в районе Отрадное по адресу: Высоковольтный проезд, вл.5. Новый корпус – это трехсекционный дом переменной этажности (13-24 этажей) индустриальной серии ПИК2. В доме запроектированы 363 квартиры общей площадью 18 642 кв. м. На старте продаж приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студии площадью 23,6 – 108,1 кв. м можно по цене 3,7 – 13,2 млн руб., или 117 000 – 163 900 руб. за метр. Все квартиры в корпусе представлены с отделкой. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2019 г.
7 декабря 2017 г. группа компаний «Инград» открыла предварительное бронирование квартир в проекте «Лесопарковый». Новый комплекс расположен на юге столицы в районе Чертаново Южное (Варшавское шоссе, вл.170Е). Общая площадь проекта составляет порядка 115 500 кв. м. ЖК «Лесопарковый» состоит из семи монолитных домов переменной этажности на 1 454 квартиры общей площадью 75 644 кв. м с подземным паркингом на 307 машино-мест. В жилом комплексе также предусмотрены школа на 350 мест, детский сад на 140 мест, медицинский центр, детский развивающий центр, пекарни, аптеки, магазины. На старте продаж (корпуса 1-4) стоимость 1-3-комнатных квартир и студий площадью 20,95 – 88,6 кв. м составляет 2,9 – 10,6 млн руб., или 99 000 – 155 400 руб. за «квадрат». Планируемый срок ввода проекта в эксплуатацию - IV квартал 2019 г.
15 декабря 2017 г. компания «Эталон-Инвест» вывела на рынок два новых корпуса в жилом комплексе «Нормандия», расположенном на северо-востоке Москвы в Лосиноостровском районе по адресу: ул. Тайнинская, вл.9. Корпуса 4 и 5 - это 24-этажные монолитные дома на 352 и 92 квартиры (22 705 и 6 130 кв. м) соответственно. В корпусе 4 помимо квартир проектом предусмотрено 316 апартаментов (секции 4 и 5). На сегодняшний день 1-4-комнатные квартиры от 35,28 до 113,9 кв. м стоят 4, – 16,9 млн руб., или 117 300 – 154 000 руб. за метр. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на I квартал 2020 г.
15 декабря 2017 г. группа компаний «МонАрх» открыла продажи в новом корпусе 12А в ЖК «Хорошевский», который расположен в Северо-Западном округе в пешей доступности от станции метро «Октябрьское поле». Корпус 12А представляет собой 20-этажный монолитный дом на 133 квартиры. Приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 40,1 до 102,6 кв. м можно за 7,5 – 20,3 млн руб., или от 178 000 до 204 000 руб. за метр. Дом 12А будет сдан в I кв. 2018 г.
В декабре стартовали продажи квартир в новом корпусе 2 в ЖК «LIFE-Кутузовский», который возводит ГК «Пионер» в Можайском районе ЗАО по адресу: Гжатская ул., вл. 9. Корпус 2 - это 23-этажная монолитная башня на 143 квартиры общей площадью 12 341 кв. м. В корпусе можно купить квартиры от одной до трех комнат (44,3 – 107,2 кв. м) по цене 7,7 – 19,8 млн руб., или 163 000 – 198 500 руб. за метр. Завершение строительства корпуса запланировано на IV квартал 2018 г.
О новом жилом комплексе Prime Park, бронирование квартир в котором также стартовало в декабре, - см. выше.
Также по теме: