Новостройки Москвы в октябре 2017 года: цены пытаются вырасти, но пока не очень успешно

В октябре 2017 г. в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД насчитывалась 381 новостройка. За последний месяц на продажу вышло восемь корпусов в четырех проектах, реализация которых началась в предыдущие годы, и один дом в новом проекте. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2017 года: что, где, почем».

Общее количество квартир в продаже снизилось на 1,8%, до 21 829 шт. А общая площадь экспонируемого жилья уменьшилась на 1,0%, до 1,87 млн кв. м.

Объем предложения новостроек комфорткласса сократился на 5,0%. Здесь наряду с выходом на рынок новых объемов были сняты с продаж большие пулы квартир в ряде проектов. Зато в сегментах «бизнес» и «эконом» предложение выросло - на 3,3% и 1,5% соответственно. В первом случае за счет поступления в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, а во втором - за счет старта новых проектов.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»
 

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»
 

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован в ВАО (+13,5%) и СЗАО (+13,4%). В Восточном округе стартовали продажи новых объемов в проектах «Время», «Богородский» («На Рокоссовского»), а в Северо-Западном – в жилом комплексе «Сердце Столицы».

Заметное снижение объемов предложения зафиксировано в САО (-9,0%). Здесь были сняты с продаж корпуса 1А и1Б в проекте «Летний сад».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»
 

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»
 

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из-за увеличения доли бизнес-класса в общем объеме предложения в октябре 2017 г. средняя цена метра на рынке новостроек увеличилась на 0,9% по сравнению с сентябрем и составила 199 800 руб., а средняя стоимость квартиры прибавила 1,7%, достигнув 13,5 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 2,0%.

Бизнес-класс подешевел на 0,8%, так как вышел новый пул квартир в сравнительно недорогом проекте. Комфорткласс прибавил 2,2% - увеличилась доля проектов, где цены выросли. В экономклассе (+0,7%), с одной стороны, появился новый объем более дешевого предложения, с другой – произошло плановое повышение цен в нескольких проектах в связи с увеличением стадии готовности.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»
 

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наиболее значимая динамика цен отмечалась в СЗАО. Средняя стоимость метра увеличилась на 5,8% благодаря изменению структуры предложения в ЖК «Алые Паруса», «Город на Реке Тушино 2018», а также в UNION PARK, где в продажу вышли видовые квартиры на последних этажах. В остальных округах динамика средней цены метра в октябре составила плюс-минус 2-3%.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Династия», «Достояние», «Лица», «Марьина Роща», «Наследие», «Резиденции Архитекторов», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
 

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет